未來瑞安建業(yè)的核心業(yè)務(wù)將主要為特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目、知識性社區(qū)及建筑，而原屬于經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的水泥業(yè)務(wù)將會伺機(jī)完全退出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “透過更改名稱我們希望向市場發(fā)放一個清晰的信號，瑞安建業(yè)經(jīng)訂立了明確、清楚的發(fā)展策略重點(diǎn)，希望成為中國內(nèi)地領(lǐng)先的特殊房地產(chǎn)及知識型開發(fā)商。”瑞安集團(tuán)主席羅康瑞9月7日于特別股東大會后透露。

　　9月7日當(dāng)天，瑞安建業(yè)舉行股東特別大會并通過更改公司名稱議案，公司英文名稱更改為SOCAM Development Limited，但將繼續(xù)沿用“瑞安建業(yè)有限公司”作為中文名稱，以期為品牌樹立更清晰的定位，反映公司新的策略業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理兼行政總裁黃勤道透露，未來瑞安建業(yè)的核心業(yè)務(wù)將主要為特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目、知識性社區(qū)及建筑，而原屬于經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的水泥業(yè)務(wù)將會伺機(jī)完全退出。

　　三年計(jì)劃

　　事實(shí)上，自私有化中華匯后，瑞安建業(yè)一直籌備轉(zhuǎn)型，近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)以及行業(yè)比重已實(shí)現(xiàn)每年持續(xù)上升。對于轉(zhuǎn)型之后，瑞安建業(yè)有更大的期待。

　　黃勤道在媒體見面會上公布了瑞安建業(yè)的3年增長計(jì)劃——至2014年，公司除稅后純利為港幣18億元，資產(chǎn)凈值為港幣130億元，股權(quán)收益比率為每年13.5%，每年交付量不少于100萬平方米，至2014年總土地儲備量不少于1000萬平方米。

　　這對瑞安建業(yè)的高管而言，更多像是一道“死命令”。其實(shí)，在這次的特別股東大會上，股東除了贊成更換名字以外，同時還通過了目標(biāo)與管理人員的薪酬掛鉤一項(xiàng)。如果瑞安建業(yè)2014年無法實(shí)現(xiàn)18億純利的目標(biāo)，那么包括黃勤道在內(nèi)的管理層將無法得到相對應(yīng)的認(rèn)股權(quán)證。

　　黃勤道稱，特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目由于采取高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，可為公司帶來經(jīng)常性的短期收益，但作為一個房地產(chǎn)公司，會希望能給投資者更多中長期回報(bào)，而為了與其它房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)差異性，瑞建將集中做知識型社區(qū)。

　　他續(xù)稱，由于特殊房地產(chǎn)回收期快，風(fēng)險(xiǎn)稍高，因此目標(biāo)內(nèi)部回報(bào)率至少20%；而知識型社區(qū)項(xiàng)目內(nèi)部回報(bào)率則15%至20%。

　　黃勤道透露，目前特殊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很穩(wěn)定，差不多有195萬平方米物業(yè)正在建設(shè)。而知識型社區(qū)雖然只做了幾年，但這是國家未來發(fā)展的大趨勢，公司亦會在接下來的兩年在這方面加大力度。

　　他預(yù)計(jì)，在未來的一段時間內(nèi)，特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將會多些，但同時公司也會相對地增加知識型項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)下個三年，知識型社區(qū)項(xiàng)目的占比將高于特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不過，隨著瑞安建業(yè)的轉(zhuǎn)型完成，關(guān)于瑞建與瑞安之間的業(yè)務(wù)重疊及競爭一直都是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題。

　　羅康瑞指出，未來知識型社區(qū)的發(fā)展，由瑞安建業(yè)負(fù)責(zé)。但無可否認(rèn)，瑞安房地產(chǎn)亦持有知識型社區(qū)業(yè)務(wù)“創(chuàng)智天地”及南京房地產(chǎn)項(xiàng)目，不過未來相關(guān)知識型社區(qū)業(yè)務(wù)，雙方會合作發(fā)展及經(jīng)營，主要由瑞建牽頭。

　　黃勤道笑稱，“我們（與瑞安房地產(chǎn)）不會打架，只會競爭。”羅康瑞亦指，兩公司之間不會構(gòu)成內(nèi)部競爭問題，他作為兩家公司的主席，相信協(xié)調(diào)方面不成問題。

　　收購時機(jī)

　　而事實(shí)上，調(diào)控之下，瑞建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也受到不少的波及。黃勤道指，公司估計(jì)今年全年可實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的80%，即40億左右，目前已實(shí)現(xiàn)銷售額約20億元。

　　羅康瑞表示，今年的樓市調(diào)控嚴(yán)厲，從相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控已較有成效，但房價下降的幅度不大，因?yàn)榉科蟮馁Y金仍相對充裕。當(dāng)然也有不少小開發(fā)商因?yàn)橘Y金關(guān)系選擇降價促銷，但這不會是大范圍的現(xiàn)象。

　　黃勤道亦透露，個別城市均價有所下跌，但廣州等地區(qū)僅銷售速度放緩，每平米均價仍然可維持3萬元水平。

　　但從目前瑞安建業(yè)的情況來看，到2014年完成翻一番的業(yè)績似乎有點(diǎn)困難。

　　黃勤道對此并不諱言。他承認(rèn)，按目前手頭項(xiàng)目及儲備難達(dá)成三年翻一番之目標(biāo)，因此需要大量的項(xiàng)目補(bǔ)充。

　　“2014年要入帳，需要在未來的半年至一年內(nèi)作出很重要的收購。”黃勤道直言。

　　他不止一次表示，現(xiàn)在是收購的好時機(jī)。“未來一兩年對特殊房地產(chǎn)會有好的機(jī)會，因?yàn)閲鴥?nèi)調(diào)控政策可能會令很多中小型的房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金問題。”

　　事實(shí)上，縱觀瑞安建業(yè)今年以來的表現(xiàn)，收購動作甚少。“上半年我們一直在等，今年原定的基本開支20億至今仍沒有動，預(yù)計(jì)今年剩余的幾個月及明年年初會有不少收購項(xiàng)目。”黃勤道透露。

　　他希望，明年上半年前有一些項(xiàng)目可以落實(shí)，使公司能夠在2014年將項(xiàng)目收益入帳，“三年計(jì)劃應(yīng)該能達(dá)成目標(biāo)。”

　　當(dāng)然，這也需要一定量的資金支持。黃勤道指，截至今年上半年，公司手持現(xiàn)金35億，借貸比率從去年年底的53%下降至45%，這在目前的房地產(chǎn)市場情況下屬稀有。

　　除此之外，黃勤道稱，去年成立的SOTAN基金可以支持特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展需要，同時，過往瑞安與不同伙伴都有合作，得到他們的一致認(rèn)可，不同機(jī)構(gòu)及投資者都愿意與瑞安合作，這也可以給予公司部分支持。

　　此外，水泥業(yè)務(wù)的處理也可以為瑞建帶來一定的收益。黃勤道透露，如果遇上價錢合適，會考慮出售水泥業(yè)務(wù)，并將資產(chǎn)注入深圳上市公司雙馬水泥。同時公司在出售水泥業(yè)務(wù)期間也會考慮派息。