此次糾紛的焦點是房屋專有面積如何計算直接影響到小區(qū)業(yè)委會能否成立。

　　觀點網(wǎng)訊：新世界中國地產(chǎn)狀告廣州市政府一案7月11日開庭。據(jù)了解，這是廣州第一例開發(fā)商狀告政府的訴訟。

　　今年5月20日，新世界中國地產(chǎn)以其子公司廣州新華晨房地產(chǎn)有限公司的名義，將廣州市政府告上法庭，新世界東逸花園業(yè)主籌備委員會的4名成員則作為“第三人”。

　　據(jù)了解，廣州新世界東逸花園是一個有1525戶業(yè)主的大型社區(qū)，新華晨公司系小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位。此次糾紛的焦點是房屋專有面積如何計算直接影響到小區(qū)業(yè)委會能否成立。

　　2009年12月，該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，對《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》進行投票表決。兩項表決979張的贊同票涉及業(yè)主產(chǎn)權(quán)的建筑面積總計分別為110797平方米和111417平方米(均含分攤的共有建筑面積)，贊成票比例為60.67%。

　　但是，2010年5月7日，新世界東逸花園所在的天園街道辦和廣州市國土房管局天河分局向業(yè)委會籌備組發(fā)出127號函，認定東逸花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑總面積為224964.4552平方米，該次業(yè)主所投贊同票比例為49.52%。據(jù)此，廣州市國土房管局天河分局表示，《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》“所得業(yè)主贊同票，總建筑面積均未達到東逸花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物總面積的一半”，否決了投票結(jié)果，并終止了業(yè)委會籌備組的工作。

　　據(jù)了解，廣州市國土房管局認定的專有部分面積不僅包含了業(yè)主的套內(nèi)面積，也包含了所有公建配套物業(yè)和公共服務設(shè)施面積，導致贊同票比例少于半數(shù)。就此，業(yè)主向廣州市政府法制辦提請行政復議。今年4月28日，廣州市政府法制辦認定，房管局以及相關(guān)街道辦上述終止業(yè)委會籌備組工作的判定有誤，要求其繼續(xù)協(xié)助指導東逸花園成立業(yè)委會。

　　而由于對復議不認同，新世界中國地產(chǎn)于5月20日，以其子公司廣州新華晨房地產(chǎn)有限公司的名義，將廣州市政府告上法庭，新世界東逸花園業(yè)主籌備委員會的4名成員則作為“第三人”。

　　7月11日召開的庭審共進行了約一個多小時，主要為雙方陳詞，并未當場進行判決。