首開今年上半年的業(yè)績也差強人意，所以它更需要資金來發(fā)展項目以贏得進一步的發(fā)展。

　　觀點網 曹萍 在業(yè)績同下降如此之大的時候融資，或許首開已經感覺到了趨緊的資金態(tài)勢，并開始為下半年的發(fā)展籌資加碼。

　　業(yè)績劇減

　　7月8日，首開股份發(fā)布2011年中期業(yè)績預告，預計公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上。

　　首開指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元，據此，首開今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。

　　對此，首開的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉讓結算收入20.95億元，而本報告期內，公司的土地轉讓收入大幅減少，因此造成業(yè)績同比大幅下降。

　　東北證券分析師高健指出，首開今年一季度，由于去年同期主要結算了望京B15地塊轉讓項目和國風上觀等商品房銷售項目，而今年則沒有土地開發(fā)和轉讓收益，同時本期可結算資源減少所致。

　　而2010年，公司的土地開發(fā)和轉讓收入分別占到當年營業(yè)收入和營業(yè)利潤的32%和40%，而這塊收入在2011年將不再繼續(xù)發(fā)生，因此預計今年公司的凈利潤水平需要結轉大量的房地產項目來彌補和支撐。

　　首開表示，根據公司的安排，今年下半年房地產開發(fā)項目竣工交用的面積將大幅增加，可確認的結算收入也將大幅增加，因此，預計今年業(yè)績將比去年出現一定程度的增長。

　　首開股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結轉收入，但由于下半年可結算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績不會出現年中時候的同比大幅下滑。

　　然而，大規(guī)模的項目運作還需要大筆的資金來支撐，事實上，今年以來，為了加快旗下項目的開發(fā)需要，首開就曾有過多次融資行為。

　　22億融資

　　就在公布半年業(yè)績預告的同時，首開還發(fā)布了2筆融資計劃，總計劃融資額共22億。這22億元的融資包括為廈門項目而申請的12億銀團貸款，及一筆10億的信托貸款。

　　7月8日，首開股份稱，為滿足公司全資子公司廈門首開翔泰置業(yè)有限公司項目建設資金的需要，公司將為其申請為期一筆三年期的12億元房地產開發(fā)銀團貸款。

　　根據公告，首開將以廈門翔安區(qū)X2009G05地塊土地使用權作為抵押，分別向中國工商銀行廈門分行貸款8億元，向交通銀行股份有限公司廈門分行貸款4億元。

　　該筆貸款將由首開大股東首開集團提供第三方連帶責任保證擔保，而首開將按照0.5%的費率向首開集團支付擔保費，這一費率比市場價要低。

　　此外，為滿足公司項目建設的資金需求，首開還向國投信托有限公司申請一年期的10億元信托貸款。

　　據首開董秘王怡透露，這筆貸款目前正在進行中，而且，此次信托貸款的成本將不超過11%。而據銀行業(yè)人士分析，目前房地產信托的發(fā)行成本都比較高，一般是15%，大部分介于10%-20%。

　　事實上，就在6月3日，首開還曾為保障房項目擬在銀行間市場發(fā)行不超過43億元的中期票據。

　　據不完全統(tǒng)計，包括此次22億元的融資，首開今年年內已經開展了5次融資，融資總額為85億元。

　　如此頻繁的融資，有分析師指出，在目前的房地產調控大勢不改的情況下，房企都在加緊融資，首開也不例外。此外，首開今年上半年的業(yè)績也差強人意，所以它更需要資金來發(fā)展項目以贏得進一步的發(fā)展。