中海目前累計(jì)新增土地儲(chǔ)備已有776.8萬(wàn)平方米，在半年內(nèi)就超額完成了今年720萬(wàn)平方米的拿地目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠 因大規(guī)模降價(jià)及5月業(yè)績(jī)首超萬(wàn)科而備受關(guān)注的中海，于7月7日公布了其6月份及上半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況。

　　值得注意的是，今年以來(lái)中海拿地動(dòng)作頻繁，目前累計(jì)新增土地儲(chǔ)備已有776.8萬(wàn)平方米，在半年內(nèi)就超額完成了今年720萬(wàn)平方米的拿地目標(biāo)。

　　業(yè)績(jī)

　　2011年6月份，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額港幣121.4億元（約為人民幣101億元）及銷(xiāo)售面積63.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為100.8%和52.2%。同時(shí)，這也是中海連續(xù)兩個(gè)兩個(gè)月銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣100億元。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至6月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額港幣522.3億元，同比增長(zhǎng)85.9%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積307.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%。

　　此外，今年5月中海銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首次單月超過(guò)人民幣百億元，亦是首次單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)萬(wàn)科。

　　資料顯示，中海5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?21.3億港元，折合人民幣約100億元；萬(wàn)科5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積81萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額則為90.1億元。

　　在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，長(zhǎng)三角地區(qū)最為突出。6月份，長(zhǎng)三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)港幣51.75億元，同比增長(zhǎng)109.6%，銷(xiāo)售面積則為19.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107.08%。

　　銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)是北方區(qū)(沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島)，銷(xiāo)售面積達(dá)18.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)218.97%。

　　這與上月的銷(xiāo)售情況有所不同，中海5月份銷(xiāo)售額最多的地區(qū)為環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)，其銷(xiāo)售額達(dá)港幣33.0億元，同比增長(zhǎng)1211.1%；西部地區(qū)(成都、重慶、西安)則為銷(xiāo)售面積最多及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷(xiāo)售面積達(dá)19.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)234.0%。

　　土儲(chǔ)

　　中海過(guò)去有一段時(shí)間都沒(méi)有大量補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，去年主要也是靠收購(gòu)中海宏洋獲得項(xiàng)目。進(jìn)入2011年，中海不但積極在內(nèi)地拿地，還積極擴(kuò)充香港土地資源。

　　中海董事局主席孔慶平曾經(jīng)表示，“我們絕不會(huì)為了土地而去拼命”。而中海一貫的做法是避開(kāi)土地市場(chǎng)的熱季，在逆市中土地市場(chǎng)低迷的時(shí)候大舉拿地。

　　資料顯示，6月30日的武漢大規(guī)模拍地中，中海以10.4090億元競(jìng)得位于武漢后湖92340平方米的純住宅地塊。

　　此外，中海6月份還分別在蘇州市及南京市新增項(xiàng)目2個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積923716平方米，共需支付地價(jià)人民幣28.3億元。

　　而中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司則于5月30日在南寧市新增1個(gè)項(xiàng)目，總權(quán)益發(fā)展面積183096平方米，共需支付地價(jià)人民幣4.14億元。

　　5月份，中海分別在香港、成都市及深圳市新增項(xiàng)目3個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積821551平方米，共需支付地價(jià)人民幣26.1億元。

　　除了5月在香港拿了地外，中海早于今年3月份就在香港新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積1490平方米，需支付地價(jià)港幣2.9億元。

　　中海表示，截至6月底累計(jì)新增土地儲(chǔ)備776.8萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備776.8萬(wàn)平方米。

　　按照孔慶平早前透露的拿地計(jì)劃，今年中海的拿地目標(biāo)為720萬(wàn)平方米。以此來(lái)看，僅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目標(biāo)。