　　地塊二土地面積92002平方米，土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地(老年人養(yǎng)生村)，容積率介于1.0-1.08，可設(shè)置地下商業(yè)建筑面積不超過本地塊實用地面積的30.0%，地下商業(yè)建筑面積單列，不計容積率。建筑密度不大于17%，綠地率不小于30%，出讓年限50年。

　　地塊三占地面積36469平方米，規(guī)劃用途商服用地(商務(wù)辦公、酒店)，容積率2.0-2.96，酒店建筑面積不少于4萬平方米，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，出讓年限40年。

　　地塊四占地面積352229平方米，規(guī)劃為商服用地(商業(yè)、商務(wù)辦公)，容積率1.0—1.07，可設(shè)置地下商業(yè)建筑面積不超過本地塊實用地面積的50.0%，地下商業(yè)建筑面積單列，不計容積率。建筑密度不大于34%，綠地率不小于15%，出讓年限40年。

　　此外，公告要求，除醫(yī)院建筑、老年人養(yǎng)生村建筑外，其他高層建筑形式應(yīng)為塔式。老年人養(yǎng)生村地塊西部臨地塊西側(cè)規(guī)劃路建筑高度宜控制在24米以下。在義序機場未搬遷的情況下，建筑總高度突破義序機場凈空限高要求，應(yīng)征得空軍部隊同意意見后方可實施。

　　公告還對這一地塊作出如下具體要求：

　　1.競得人競得土地后，應(yīng)投資30億元以上并按照三甲醫(yī)院的標準建設(shè)一座綜合性非營利醫(yī)院及老年人養(yǎng)生村。綜合性非營利醫(yī)院床位應(yīng)不少于2000張，建成后按三甲醫(yī)院標準申報參評。

　　2.醫(yī)藥物流交易中心、三甲醫(yī)院、老年人養(yǎng)生村須在土地交付之日起30個月內(nèi)建成，否則應(yīng)按市政府有關(guān)規(guī)定繳交增值地價款。

　　3.醫(yī)院配套職工周轉(zhuǎn)房建筑面積不超過6.8萬平方米，不可作為經(jīng)營性房地產(chǎn)對外銷售和交易。

　　4.在滿足停車及安全的前提下，地塊二、地塊四可設(shè)置地下商業(yè)，其中地塊二地下商業(yè)建筑面積不超過地塊二實用地面積的30.0%、地塊四地下商業(yè)建筑面積不超過地塊四實用地面積的50.0%，上述地下商業(yè)建筑面積單列，不計容積率。競得人須按照《福州市城市地下空間開發(fā)利用管理若干規(guī)定》的要求補交土地價款。

　　5.若機場控高限制取消，地塊一、二、三、四容積率指標可分別調(diào)整至2.4、1.9、3.4及2.5以下，增容部分建筑面積按標準(9.67億元×成交價/出讓底價)補交土地價款。