對樓市的影響，我認為微乎其微，主要原因還是本次調(diào)控的最大難點是消費者不相信房價會跌。

　　觀點網(wǎng) 在2010年“國十條”與“國五條”失效之后，2011年1月26日國務院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　時間已經(jīng)過了五個月，但是調(diào)控效果如何？有報告顯示，今年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。

　　根據(jù)研究機構對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。

　　具體來看，6個城市價格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。其中北京6月新房價格為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。

　　應該說，政策的初衷是遏制部分城市的房價漲幅，那么這一目標已經(jīng)實現(xiàn)。至于某些人設想的房價大跌，根本無緣實現(xiàn)。

　　近兩日的新聞，第一，首套房首付成數(shù)提高的消息見諸媒體；第二，加息0.25個百分點。

　　中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存貸款基準利率分別升至3.5%和6.56%。這是央行今年以來第三次加息，也是去年以來第五次加息。

　　這是2011年年內(nèi)第三次加息，一年期存貸款基準利率分別升至3.50%和6.56%，但在通脹形勢下，利率仍為負數(shù)。

　　本次加息，我認為對中小制造業(yè)融資成本產(chǎn)生影響，只是在目前的制造業(yè)融資基本依靠民間渠道的局面下，微小的提息，還不至改變市場形勢。

　　至于對樓市的影響，我認為微乎其微，這一點是與很多市場銷售一線人士的看法不同。主要原因還是我最早說的一句話：本次調(diào)控的最大難點是消費者不相信房價會跌。

　　更多的拐點論預期又一次付出水面，但是實際我們看到的市場情況是，只要是適當調(diào)價促銷，消費者搶購潮自然產(chǎn)生。

　　這是與08年完全不同的形勢。有賴于自03年開始的不變的調(diào)控手段，人們已經(jīng)不相信唱衰幫的樓市預測，反而是遏制部分城市的房價漲幅的聲音越來越被消費者理解。當然，根本不具消費能力的人群指望房價腰斬，更有甚者，指望房價大跌80%的意淫，已經(jīng)越來越被嗤之以鼻。

　　目前業(yè)內(nèi)外對于調(diào)控的認識越來越理性。那么，保持調(diào)控效果，已經(jīng)越來越靠連續(xù)出臺的新政策新手段。一旦調(diào)控手段對市場已經(jīng)不敏感，那么，觀望者將進場，這是不可改變的現(xiàn)實。

　　同時我們能看到的是保障房困局以及土地供應的艱難，這都是影響樓市預期的主要方面。我們知道的是，預期影響消費者選擇。

　　當然，適當加大促銷力度的房企，會在下半年的銷售中，得到更大的實惠。降價促銷更適合中小房企，單一項目在售的房企才是降價促銷的主力。一線房企的銷售業(yè)績來自于全國市場，他們有擴張的壓力，沒有生存的壓力。

　　今年的國八條確實起到了應有的作用，但是時間過半，強弩之末的形勢越來越顯現(xiàn)。

　　陳寶存 觀點新媒體專欄作者