截止2011年6月底，華潤置地累計(jì)簽約金額為135億元，累計(jì)簽約面積為113.8萬平米，同比分別增長84%及52.4%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 7月6日，香港媒體披露華潤置地6月份銷售金額為40.6億元，同比大增三倍，環(huán)比亦急增逾倍；集團(tuán)上半年租金收入亦急增73%，至12.7億港元。

　　據(jù)悉，華潤置地的銷售業(yè)績數(shù)據(jù)來自某知名券商，而該券商分析員公布的華潤置地上半年銷售數(shù)據(jù)顯示，6月份其銷售面積約29.3萬平米，按年增長251%，按月亦增長73%。

　　截止2011年6月底，華潤置地累計(jì)簽約金額為135億元，累計(jì)簽約面積為113.8萬平米，同比分別增長84%及52.4%。

　　300億

　　報(bào)告內(nèi)指出，華潤置地投資物業(yè)于上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁，截至6月底，共實(shí)現(xiàn)租金收入為12.7億港元，同比增長72.5%，扣除年內(nèi)新增投資物業(yè)部分，同比增長為65%，其中，以深圳華潤中心表現(xiàn)最理想，首6個(gè)月營業(yè)額為4.7億元，同比增長30.8%。

　　就在前一日，中銀國際發(fā)表研究報(bào)告指，華潤的土地儲備遍及內(nèi)地三十個(gè)城市，當(dāng)中包括一線至三線城市項(xiàng)目，而多元化的土儲有助吸納首次置業(yè)及高端住宅買家，受政策影響的風(fēng)險(xiǎn)較同業(yè)為低，又相信能提高合約銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)機(jī)會。

　　但此前，申銀萬國在針對華潤置地的報(bào)告中卻也表示了對其的擔(dān)憂。

　　申銀萬國稱：“在當(dāng)前高度不確定的政策背景和市場環(huán)境下，公司想要實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)仍然面臨一定挑戰(zhàn)。”

　　6月1日，華潤置地主席王印于股東大會后表示，將銷售目標(biāo)略微上調(diào)至300億。

　　王印曾公開表示，過去數(shù)年華潤置地已經(jīng)作出結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)時(shí)建筑面積土地儲備達(dá)2600萬平方米，當(dāng)中北京、上海、深圳等一線城市僅占210萬平方米。

　　為了增加抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的能力，華潤置地目前約40%的合約銷售項(xiàng)目處于非限購城市，預(yù)計(jì)下半年該比率將逐步提高，因?yàn)榧瘓F(tuán)將會于三線城市買地。

　　王印表示，之所以將全年銷售目標(biāo)上調(diào)，是因?yàn)榻衲觊_售47個(gè)樓盤，去年不足30個(gè)，加上年初取得的三線城市土地，開發(fā)速度較預(yù)期快，今年可以開售。

　　華潤置地財(cái)務(wù)總監(jiān)王國華也表示，目前已鎖定住宅結(jié)算金額240億元，已超過去年全年的225億元，因此預(yù)計(jì)今年的利潤率會大幅上升。

　　融資

　　申銀萬國對華潤置地最擔(dān)憂的還有其資產(chǎn)負(fù)債狀況。申萬表示，根據(jù)測算，即便最終實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)300億元，租金收入超過26億元，在沒有股權(quán)融資的情況下，華潤置地年末凈負(fù)債率也將高達(dá)76%。

　　事實(shí)上，華潤置地于今年上半年加大了融資的力度，不斷通過銀行借貸或發(fā)債等方式獲取資金。

　　6月23日，華潤置地與香港幾家銀行訂立了15億港幣循環(huán)/定期貸款融資協(xié)議。

　　5月20日，華潤宣布已在19日與作為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人的匯豐銀行、中銀國際及星展銀行有限公司入標(biāo)定價(jià)，發(fā)行利率4.625厘于2016年到期的優(yōu)先票據(jù)7.5億美元。

　　5月5日，華潤置地發(fā)布公告稱，就13億港幣定期貸款融資與兩間銀行訂立貸款融資協(xié)議，年期分別為三年及五年。

　　3月亦有市場消息稱，華潤置地已委托中國銀行(香港)安排其15億港元(1.93億美元)三年期貸款事宜。

　　不過，即使進(jìn)行了如此密集的融資，華潤置地在今年上半年也鮮有購地行為，反而是近期再次被曝“囤地”之舉。

　　6月底，中央級媒體率先報(bào)道了華潤置地于2005年以1.6億購得的北京優(yōu)士閣二期的建設(shè)用地，至今還沒有開發(fā)。

　　有分析稱，按2005年該地塊1.6億的成交價(jià)，以其建筑規(guī)模為3.2萬平方米計(jì)算，樓面地價(jià)相當(dāng)于每平方米5067元。而目前，該地塊周邊地塊的樓面地價(jià)都在2萬元左右，如直接轉(zhuǎn)讓該土地，華潤置地獲利將達(dá)到300%左右；如果建住宅出售，利潤則更高。

　　華潤置地則回應(yīng)稱，優(yōu)士閣二期公建項(xiàng)目將建設(shè)成為中國美術(shù)出版總社新社址，并有望于今年10月份正式破土動工。