三亞市商品住房空置率高達(dá)近85%，而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)到95%左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月6日，據(jù)三亞市房地產(chǎn)交易管理所在2011年春節(jié)期間和6月底的兩次調(diào)查結(jié)果顯示，三亞市商品住房空置率高達(dá)近85%，而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)到95%左右。

　　兩次調(diào)查中，調(diào)查人員將三亞市樓盤分為市區(qū)、大東海、河?xùn)|、河西以及海坡5個(gè)片區(qū)，并隨機(jī)從上述片區(qū)抽取已銷售80%以上且已交付使用的近300個(gè)項(xiàng)目中，抽樣調(diào)查23個(gè)項(xiàng)目商品住房入住情況。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在7333個(gè)抽樣樣本中，2011年春節(jié)期間空置房屋4619套，住房空置率為62.99%；2011年6月底空置房屋為6215套，住房空置率為84.75%。

　　值得注意的是，越是高檔商品住房空置率越高。如三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)95%，即便在春節(jié)期間，三亞灣片區(qū)商品住房空置率也高達(dá)87%。

　　三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場(chǎng)部在調(diào)查文章中表示，國(guó)外的研究表明，空置率在10%以上，說(shuō)明商品房空置率嚴(yán)重。三亞市高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對(duì)商品住房需求有限、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)不活躍。

　　據(jù)了解，三亞市85%以上的房子賣給了海南島外客戶“候鳥”族和投資性購(gòu)房人群，其中后者占60%—70%。