平安信托和綠城中國(guó)將共同打造平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，平安信托以股權(quán)投資方式參與綠城溫州龍灣項(xiàng)目，年化收益在25%以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體7月12日?qǐng)?bào)道，平安信托和綠城中國(guó)將共同打造平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，平安信托以股權(quán)投資方式參與綠城溫州龍灣項(xiàng)目，年化收益在25%以上。

　　該報(bào)道還稱，綠城中國(guó)此次信托產(chǎn)品融資成本是今年以來(lái)品牌大公司融資成本中最高的。據(jù)悉，此前大地產(chǎn)商最高信托融資成本為20%。而今年5月23日宣布發(fā)行2015年到期高息債券融資的佳兆業(yè)，融資成本也只有13.5%。

　　平安信托一位銷售經(jīng)理透露，溫州龍灣項(xiàng)目總基金規(guī)模8.75億元，信托將占到項(xiàng)目股權(quán)總比例的25%，內(nèi)部回報(bào)率高達(dá)35%~41%，項(xiàng)目投資期為三年，退出期為兩年，總周期長(zhǎng)達(dá)5年。

　　按照計(jì)劃，綠城項(xiàng)目的年平均利潤(rùn)率低于10%時(shí)，不能獲取項(xiàng)目收益回報(bào)；即使年平均利潤(rùn)率超過(guò)10%，也只能按2：8分成的原則，少量獲取投資回報(bào)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果該項(xiàng)目全部依托股權(quán)融資方式獲取資金，那么每年的預(yù)期利潤(rùn)率將達(dá)到35%~41%，以5年計(jì)算，該項(xiàng)目的總利潤(rùn)最高甚至?xí)_(dá)到總投資成本的兩倍。

　　資料顯示，溫州龍灣項(xiàng)目位于浙江省溫州市龍灣區(qū)，甌海大道以北，龍祥路與龍海路交匯處。用地性質(zhì)為住宅用地，占地面積約為13萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積約為19萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總土地款約為人民幣31億元。綠城集團(tuán)通過(guò)招拍掛的方式獲得該項(xiàng)目，擁有其40%的權(quán)益。