市場消息還稱，出價(jià)220億收購又一城商場全部股權(quán)的為新加坡豐樹產(chǎn)業(yè)基金，雙方已經(jīng)就交易作出多次商討。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：瑞信集團(tuán)在6月29日最新發(fā)表的報(bào)告中稱，有市場消息透露，太古正商討出售的投資物業(yè)資產(chǎn)為香港九龍?zhí)?ldquo;又一城”商場，作價(jià)220億元，比瑞信預(yù)期的185億高，且預(yù)計(jì)交易回報(bào)率達(dá)4.5%，與市場一級零售商場的4.7%相若。

　　市場消息還稱，出價(jià)220億收購又一城商場全部股權(quán)的為新加坡豐樹產(chǎn)業(yè)基金，雙方已經(jīng)就交易作出多次商討，不排除短期內(nèi)有突破性進(jìn)展。

　　瑞信預(yù)計(jì)，如果該次資產(chǎn)出售落實(shí)，太古每股資產(chǎn)凈值將增加2.3元，同時(shí)，由于太古一次過可獲得220億元現(xiàn)金收入，預(yù)計(jì)其負(fù)債大幅降低11個(gè)百分點(diǎn)，減少分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市需要性。

　　報(bào)告還指出，目前太古股價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓34%，歷史平均為20%，交易對太古影響正面。

　　另據(jù)高盛證券的報(bào)告介紹，2006年，太古向中信泰富購入“又一城”商場50%權(quán)益，作價(jià)61.8億元，即當(dāng)時(shí)整個(gè)商場價(jià)值124億元，計(jì)入過去數(shù)年增租金升值，目前高盛估計(jì)又一城價(jià)值為170億元，低于市場消息所稱的出售價(jià)220億元。

　　報(bào)告指，若成功以高價(jià)220億元出售，相當(dāng)于每股增加3.3元，令今年每股資產(chǎn)凈值升2%，至173元，負(fù)債可降低10%。