正是由于這里蘊(yùn)藏著巨大財(cái)富和似乎永不衰竭的投資需求，一些知名的房企已經(jīng)逐步進(jìn)入鄂爾多斯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 雖然京投銀泰一再宣稱(chēng)公司進(jìn)入鄂爾多斯并沒(méi)有什么大的打算，但近年來(lái)的鄂爾多斯樓市已經(jīng)成為關(guān)注熱點(diǎn)。

　　再入鄂爾多斯

　　6月22日，京投銀泰發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股子公司鄂爾多斯市京投銀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，將參與鄂爾多斯市東勝區(qū)2011-14-1、2011-14-2兩宗住宅商服用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。

　　公告稱(chēng)，這2宗地塊共計(jì)60.08畝，緊鄰公司已經(jīng)獲得的鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)地塊。

　　資料顯示，宗地2011-14-1、2011-14-2地塊均位于鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西二期片區(qū)，總占地面積40053平米，其中住宅總面積為32042平米，商服用地面積8011平方米。

　　這兩宗地規(guī)劃用途都是中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，起價(jià)分別為3027.822萬(wàn)和2259.18萬(wàn)元；1號(hào)地塊限制建筑高度為18米，2號(hào)地塊建筑限高36米及以下。

　　京投銀泰董秘鄧志高在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，公司此次拿這兩塊地沒(méi)有別的原因，只是因?yàn)樗徑敬饲皳碛械蔫F西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)地塊。

　　同時(shí)，他透露，該地塊的規(guī)劃將與鐵西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)地塊的規(guī)劃相同，也就是高端景觀物業(yè)。

　　鐵西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)地塊的獲得，是京投銀泰進(jìn)軍鄂爾多斯的第一步，距今已經(jīng)一年多了。

　　2010年4月21日，京投銀泰宣布，公司擬與內(nèi)蒙古凱富投資有限公司共同出資成立一項(xiàng)目公司，以不高于152.82萬(wàn)元/畝的土地價(jià)合作開(kāi)發(fā)位于鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)的2宗地。

　　項(xiàng)目公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，京投銀泰和凱富公司持股比例分別為51%和49%。

　　即將開(kāi)發(fā)的土地中，一宗為二類(lèi)住宅用地，占地面積21.9萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)值5.291億，由內(nèi)蒙古萬(wàn)正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2009年12月以招拍掛方式取得，萬(wàn)正公司以5.287億的代價(jià)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司。

　　另一項(xiàng)目用地為商業(yè)金融用地，規(guī)劃面積約2.89萬(wàn)平方米，同樣位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西二期開(kāi)發(fā)片區(qū)。

　　雙方同時(shí)還協(xié)定，在項(xiàng)目公司成立后5個(gè)工作日內(nèi)，按各自股權(quán)比例再次增資項(xiàng)目公司，使其注冊(cè)資本達(dá)到2億元。

　　京投銀泰認(rèn)為，這筆交易符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于提升公司做大做強(qiáng)高端景觀物業(yè)的實(shí)力和形象，預(yù)計(jì)對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生好的影響。

　　在此基礎(chǔ)上，京投銀泰開(kāi)發(fā)了在鄂爾多斯的第一個(gè)項(xiàng)目泰悅府，項(xiàng)目定位為高端獨(dú)棟別墅，并包含商業(yè)配套的高端綜合體，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)分兩期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期3年左右。

　　據(jù)悉，2010年，鄂爾多斯東勝區(qū)的商品住宅均價(jià)達(dá)5572.4元/平方米，一些高端項(xiàng)目的售價(jià)甚至超過(guò)2萬(wàn)元/平米。

　　財(cái)富的誘惑

　　談及此次拿地后公司在鄂爾多斯的發(fā)展規(guī)劃，鄧志高稱(chēng)，目前公司只要把這個(gè)項(xiàng)目做好就行，其他的再說(shuō)，對(duì)這個(gè)城市的看法，他則表示不便透露。

　　事實(shí)是，對(duì)于鄂爾多斯這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有來(lái)過(guò)的人都沒(méi)能看懂。這個(gè)最多稱(chēng)得上三四線(xiàn)的城市，卻擁有著一二線(xiàn)城市樓市的特征。

　　近十年，尤其是05年以來(lái)，隨著地下煤炭“黑金”的開(kāi)掘，鄂爾多斯迅速發(fā)展起來(lái)，城市聚集了大量的財(cái)富，由于投資渠道的狹窄和房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)成了這些財(cái)富擁有者投資的首選。

　　據(jù)高和投資的調(diào)查報(bào)告顯示，2010年，鄂爾多斯全市商品房銷(xiāo)售面積1009.4萬(wàn)平方米，同比增40.19%；銷(xiāo)售金額達(dá)341.7億元，同比增18.23%。而鄂爾多斯的城區(qū)人口僅65萬(wàn)，這意味著鄂爾多斯市民人均購(gòu)買(mǎi)了約15平方米的住房。

　　在銷(xiāo)售價(jià)格上，2010年，剔除保障房及政府提供的公務(wù)員住房等因素，鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價(jià)已在7000元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已突破2萬(wàn)元，逼近北京、上海。即便如此，在過(guò)去一年里，幾乎每個(gè)新入市的樓盤(pán)迅即都被搶購(gòu)一空。

　　據(jù)了解，投資客整棟整棟地買(mǎi)樓的現(xiàn)象非常普遍。

　　正是由于這里蘊(yùn)藏著巨大財(cái)富和似乎永不衰竭的投資需求，一些知名的房企已經(jīng)逐步進(jìn)入鄂爾多斯。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，這里已經(jīng)聚合了大大小小300多家房企，其中就包括綠城、星河灣、華府置業(yè)、京投銀泰等六七家龍頭企業(yè)，其余均為本地企業(yè)，且多為能源企業(yè)跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　如今，出現(xiàn)在鄂爾多斯的一線(xiàn)房企，大多擁有江浙的血統(tǒng)。其中，07年進(jìn)軍鄂爾多斯的杭州企業(yè)三江置業(yè)收獲最豐。

　　三江置業(yè)總經(jīng)理陳偉坦承，正是由于鄂爾多斯，才使得公司在08年樓市大調(diào)整中躲過(guò)了一劫。

　　據(jù)說(shuō)，三江置業(yè)在此打造高端項(xiàng)目三江尊園正在緊張施工，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　在當(dāng)?shù)卮蟛糠滞恋匾呀?jīng)瓜分后，綠城集團(tuán)也與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)鄂爾多斯城投集團(tuán)合作，共同推出一個(gè)高端城市公寓項(xiàng)目“誠(chéng)園”。

　　該項(xiàng)目總建筑面積約60萬(wàn)平方米，一期建筑面積約17萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在今年8月開(kāi)盤(pán)，這是綠城“誠(chéng)”系又一作品。在代建該項(xiàng)目的同時(shí)，綠城還將綠城物業(yè)引入鄂爾多斯。

　　接著，廣州的星河灣來(lái)了，京投銀泰也再一次在這個(gè)城市落子。