目前公司在深圳的土地不多，并且在深圳拿地也非常困難，所以采取收購的方式來進行發(fā)展。

　　觀點網(wǎng) 李寧 在寸土寸金的深圳，能獲取土地的方式，大多以參與舊改為主，而花樣年集團另辟蹊徑，通過收購方式來鞏固總部區(qū)域的發(fā)展。

　　6月29日，花樣年集團發(fā)布公告稱，公司以3.16億人民幣總代價成功收購TCL王牌電子(深圳)有限公司(“TCL深圳”)的全部股權。

　　TCL地塊

　　花樣年稱，全部交易完成后，公司將擁有TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現(xiàn)有的5棟建筑物。另外，收購代價中還包括收購TCL深圳不低于人民幣1.23億的凈資產(chǎn)代價。

　　據(jù)了解，花樣年此次收購的總土地面積約17990.6平方米，總建筑面積約為39586.8平方米，加上相關費用在內(nèi)的平均物業(yè)收購價格約在每平方米人民幣7000元。完成此次收購后，花樣年的土地儲備規(guī)劃總建筑面積增加至約1392萬平方米。

　　資料顯示，此次收購的三宗地塊位于深圳南山蛇口南海大道與工業(yè)六路交界處，未來將有地鐵線貫穿地塊附近，發(fā)展?jié)摿巴顿Y回報潛力巨大。

　　花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，收購完成后將對該項目進行前期的改造，短期內(nèi)提升其物業(yè)素質(zhì)，并作租賃或經(jīng)營用途。

　　潘軍還稱，公司非常滿意是次于深圳這個土地資源稀缺的地區(qū)成功拿地，這將進一步奠定花樣年長期的戰(zhàn)略土地儲備，為未來發(fā)展地產(chǎn)的相關業(yè)務打下堅實的基礎。

　　花樣年集團副總裁馮輝明則向觀點新媒體表示，目前公司在深圳的土地不多，并且在深圳拿地也非常困難，所以采取收購的方式來進行發(fā)展。

　　“收購TCL地塊的開發(fā)周期可能要比較長，因為按政府規(guī)劃該地塊是屬于舊改，不過用地性質(zhì)還沒有改變，所以并不能馬上進入開發(fā)狀態(tài)。”馮輝明稱。

　　馮輝明還表示，雖然TCL地塊是舊改項目，不過它是屬于單一業(yè)主類型的，公司在深圳今后主要對單一業(yè)主的土地比較感興趣，而對于目前大部分的多業(yè)主舊改項目，會保持謹慎參與。

　　馮輝明解釋稱，目前很多房企在深圳都有舊改項目，但現(xiàn)在對于舊改開發(fā)方面，政策有了新的變化。按政策要求，不允許企業(yè)跟各個業(yè)主去談，而是政府先跟業(yè)主談，談完之后，再由企業(yè)進行競標。因此，政策調(diào)整后將涉及許多新的問題。但是單一業(yè)主的會好一點，基本上沒有變化。

　　大深圳概念

　　除了直接收購來獲取土地外，花樣年還通過股權收購形式來增持深圳項目。

　　6月24日，花樣年宣布稱，公司作為買家與目標公司Strong Nova Holdings Limited的唯一股東于水先生(賣方)訂立收購協(xié)議，將以4億港元現(xiàn)金總代價購入目標公司全部股本權益及股東貸款；同時，賣家還將以4億港元現(xiàn)金認購公司股份，占擴大后的已發(fā)行股本6.40%。

　　花樣年公告稱，此次收購完成后，由公司及目標公司分別間接持有52%及48%的深圳市花樣年投資將成為花樣年的間接全資附屬公司，收購將于2011年6月28日前后完成。

　　據(jù)悉，深圳市花樣年投資主要于中國從事房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務，擁有深圳一項名為“花郡”的物業(yè)發(fā)展項目，項目第二期仍在建設中，預期于今年6月底前完成。完成后，花郡二期將有總建筑面積約6.39萬平方米。

　　花樣年當時表示，進行該次交易是因為公司相信，交易將可以鞏固公司在深圳市花樣年投資的權益及控制權的良機，以便公司更有效率及更有效益地對深圳市花樣年投資進行管理，且深圳市花樣年投資的表現(xiàn)將增加公司賬目收益。

　　對于花樣年連續(xù)在深圳布局，馮輝明表示，公司對于深圳的戰(zhàn)略定位有兩方面考慮。第一、大深圳的概念，公司業(yè)務將覆蓋東莞、惠州，而深圳將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，今年或明年初公司在深圳有兩個商業(yè)項目推出，一個是美年廣場，另一個是福年廣場。

　　雖然在深圳拿地比較困難，但公司會保持關注，對于一些合理價位不錯的地塊，公司也會去購買。

　　第二、深圳作為公司的管理中心和資本中心。一方面公司的總部位于深圳；另一方面，深圳與香港基本是連接在一起，所以深圳也承載了公司資本的功能。

　　馮輝明還透露，公司對于今年完成60億元的銷售目標非常具有信心，截止目前的銷售很不錯，而且，下半年公司還將有更多的新盤推出，相信會取得更好的業(yè)績。

　　資料顯示，花樣年截至5月底累計實現(xiàn)合同銷售24.8億元，同比增166%；累計銷售面積約26.58萬平方米，同比增長200%；已經(jīng)完成全年銷售目標60億的41%。