2011年，隨著限購政策的出臺(tái)，以投資需求為主的濱海區(qū)域成交受到最大影響，2011年1-5月，濱海新區(qū)整體供應(yīng)量下降，成交比例隨之降低。

　　2月底限購令出臺(tái)至今短短三個(gè)月，天津樓市經(jīng)歷了搶購、低谷、回暖三個(gè)階段，5月天津樓市整體成交量觸底反彈，商品房成交量同比上漲9.71%，環(huán)比上漲54.34%，特別是濱海新區(qū)，成交面積環(huán)比增加88.64%。5月份由于天津市商品房集中供應(yīng)，使得成交量上升至限購后單月成交量峰值。限購政策出臺(tái)后，市場價(jià)格并未顯現(xiàn)出持續(xù)下滑的現(xiàn)象，整體成交價(jià)格的震蕩是由于區(qū)域成交結(jié)構(gòu)變化所導(dǎo)致。成交量的大幅上揚(yáng)充分表明購房者特別是剛需購房者對(duì)限購政策預(yù)期的效果失去信心。天津樓市成交價(jià)格5月整體上揚(yáng)，市區(qū)與濱海項(xiàng)目集中成交成為主導(dǎo)因素。

　　2011年1月至5月，天津市商品房新增供應(yīng)516萬平方米，較2010年同期上漲49.32%。2011年單月供應(yīng)面積高于2010年同期。預(yù)計(jì)2011年下半年，天津市商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加,2011年天津市新建商品房供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到1800萬平方米。

　　2011年1月至5月，天津市商品房供求關(guān)系基本趨于平衡。主要原因在于近期內(nèi)政策調(diào)控力度增強(qiáng)，開發(fā)商在上半年多數(shù)放緩了推貨節(jié)奏，導(dǎo)致供貨量整體下降，但隨著購房者對(duì)限購令政策的逐漸淡漠，預(yù)計(jì)下半年市場將提高一定的供應(yīng)量。

　　2011年1-5月，天津市商品房累計(jì)成交面積458.6萬平方米，同比下跌2.53%，累計(jì)成交均價(jià)9811元/㎡，同比下降4.12%。限購政策對(duì)于天津房地產(chǎn)市場的沖擊主要表現(xiàn)在2月底的突擊成交以及后兩月的成交量大幅下滑。5月開始，政策對(duì)于市場的影響開始減弱，供求雙雙呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。限購令后，市場價(jià)格并未產(chǎn)生大幅波動(dòng)，成交價(jià)格的漲落主要由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致。

　　隨著城市的發(fā)展，城市外擴(kuò)成為必然趨勢，中心城區(qū)成交量隨著供應(yīng)量的減少而逐年遞減。2011年，隨著限購政策的出臺(tái)，以投資需求為主的濱海區(qū)域成交受到最大影響，2011年1-5月，濱海新區(qū)整體供應(yīng)量下降，成交比例隨之降低。