雖然政府此次修改了出讓條件，但開發(fā)商可能還會(huì)以各種借口為由拒接參與，讓政府繼續(xù)進(jìn)一步放寬條件和門檻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 備受關(guān)注的深圳兩幅安居型商品房用地，在短短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)二次延期出讓。

　　5月6日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源局委員會(huì)發(fā)布公告稱，原定于2011年5月20日及5月13日以一次競(jìng)價(jià)和定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)方式公開掛牌出讓的A208-0968、G06304-0026兩幅地塊現(xiàn)予延期，兩幅地塊一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間順延至2011年5月25日15時(shí)起至15時(shí)20分止。

　　公告顯示，對(duì)兩幅地塊履約保證金的最后交納時(shí)間由原來的5月12日16時(shí)30分，延至2011年5月25日16時(shí)30分；競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間由原來的5月12日17時(shí)30分，延至2011年5月25日17時(shí)30分。

　　修改條件

　　公告還對(duì)兩宗地塊的出讓事宜進(jìn)行了補(bǔ)充，A208-0968宗地地價(jià)由6906萬(wàn)元修改為6000萬(wàn)元人民幣；G06304-0026宗地地價(jià)由7.08億元修改6.2億元人民幣；刪除兩宗地分項(xiàng)樓面地價(jià)。

　　另外，原《公告》中安居型商品房的最高銷售價(jià)格修改為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格，上述兩宗地上所建設(shè)的安居型商品房可按規(guī)定以預(yù)售方式銷售。

　　公告表示，地塊成交后，上述兩宗地可一次性付款或分期付款；選擇分期付款的，競(jìng)得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總地價(jià)款的50%，余款1年內(nèi)付清，并按《出讓合同》簽訂之日銀行同期貸款利率支付余款利息。

　　而早前的公告出讓條件顯示，兩幅宗地應(yīng)在2011年10月30日前開工，并按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收后進(jìn)行現(xiàn)房銷售。競(jìng)得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》和《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。

　　資料顯示，A208-0968地塊位于寶安區(qū)福永街道，土地面積13502.07平方米，建筑面積3.51萬(wàn)平方米，土地用途為居住用地(安居型商品房用地)，土地使用年期為70年，住宅分項(xiàng)樓面地價(jià)每平方米為1645元，商業(yè)分項(xiàng)樓面地價(jià)每平方米為19921元，履行保證金為1500萬(wàn)元人民幣。

　　G06304-0025地塊位于龍崗區(qū)南灣街道，土地面積48655.01平方米，建筑面積20.43萬(wàn)平方米，土地用途為居住用地(安居型商品房用地)，土地使用年期為70年，住宅分項(xiàng)樓面地價(jià)每平方米為2121元，商業(yè)分項(xiàng)樓面地價(jià)每平方米為35082元，履行保證金為1.5億元人民幣。

　　二度推遲

　　相關(guān)資料顯示，A208-0968宗地原定于5月4日下午15點(diǎn)20進(jìn)行公開掛牌出讓；G06304-0026宗地也原定于5月4日下午15點(diǎn)20進(jìn)行公開掛牌出讓。

　　4月19日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委發(fā)布延期掛牌公告稱，A208-0968宗地公告期延期至2011年5月9日，一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間順延至2011年5月20日15：00起至15：20止。履約保證金的最后交納時(shí)間為2011年5月19日16時(shí)30分，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2011年5月19日17時(shí)30分。

　　5月3日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委再次發(fā)布延期出讓補(bǔ)充公告稱，G06304-0026宗地一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間順延至2011年5月13日15時(shí)起至15時(shí)20分止。履約保證金的最后交納時(shí)間為2011年5月12日16時(shí)30分，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2011年5月12日17時(shí)30分。

　　5月6日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源局委員會(huì)再度發(fā)布公告，將兩幅地塊出讓時(shí)間再次順延至2011年5月25日。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，因?yàn)樯钲诮衲暧?萬(wàn)多套保障房的任務(wù)壓力，現(xiàn)在已經(jīng)是5月份了，半年之后要向中央有所交代，時(shí)間方面比較緊。

　　原本制定的安居房出讓條件相對(duì)要求比較多，再加上保障房的利潤(rùn)回報(bào)低是公認(rèn)的事實(shí)，因此，開發(fā)商對(duì)此參與的熱情不高，所以，兩次的推延競(jìng)拍很可能是遇冷的緣故。

　　“因此，在市場(chǎng)遇冷以及保障房任務(wù)的內(nèi)外影響下，政府必須要做出一定的讓利，以此來完成今年的保障房開發(fā)任務(wù)。從這次修改后的出讓條件，也看得出來，政府給予了很大的放寬優(yōu)惠。但能否吸引開發(fā)商積極參與，還需要看市場(chǎng)對(duì)出讓條件修改后的反應(yīng)。”宋丁認(rèn)為。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華對(duì)此也表示認(rèn)同。他補(bǔ)充稱，雖然政府此次修改了出讓條件，但開發(fā)商可能還會(huì)以各種借口為由拒接參與，讓政府繼續(xù)進(jìn)一步放寬條件和門檻。因?yàn)楫吘褂心芰ψ霰Ｕ戏拷ㄔO(shè)的開發(fā)商是少數(shù)的，而保障房的利潤(rùn)回報(bào)又是開發(fā)商首要考慮的因素，這方面政府和開發(fā)商很難真正達(dá)成一致。