即使是公寓房源，其1.2萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)仍舊遠(yuǎn)低于區(qū)域在售新房的價(jià)格，該區(qū)域普通公寓均價(jià)也在1.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月6日，綜合媒體消息，位于上海松江新橋區(qū)域的達(dá)安圣芭芭花園，在4月17日至27日集中成交67套別墅，成交均價(jià)僅12180元/平方米，甚至遠(yuǎn)低于周邊在售公寓的價(jià)格。

　　據(jù)了解，達(dá)安圣芭芭花園此次集中成交的價(jià)格約12000元/平方米，僅相當(dāng)于該項(xiàng)目原先成交均價(jià)19000元/平方米的6.3折。粗略估算，該批房源此次成交總價(jià)在90萬(wàn)-270萬(wàn)元之間，其中亦不乏100萬(wàn)元一套的“廉價(jià)別墅”。

　　據(jù)達(dá)安圣芭芭售樓處介紹，這批房源為一企業(yè)整體買斷，因此單價(jià)有所折讓，至于作何用途則不得而知，對(duì)于接盤者的身份以及接盤目的也并不知情。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)解釋稱，這批房源主要是‘90墅’，雖有贈(zèng)送面積，實(shí)際上是公寓。因?yàn)轫?xiàng)目當(dāng)時(shí)容積率批下來(lái)是“別墅用地”，所以網(wǎng)上反映出來(lái)的也是別墅這種性質(zhì)的用地，其實(shí)是公寓。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使是公寓房源，其1.2萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)仍舊遠(yuǎn)低于區(qū)域在售新房的價(jià)格，該區(qū)域普通公寓均價(jià)也在1.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　據(jù)了解，達(dá)安圣芭芭花園在新橋地區(qū)是一個(gè)老牌別墅項(xiàng)目，2005年8月首次開盤銷售，目前在售產(chǎn)品以聯(lián)排別墅為主。

　　今年1月市場(chǎng)整體狀況趨熱，達(dá)安圣芭芭花園銷售狀況表現(xiàn)良好，成交24套，成交均價(jià)在19348元/平方米。當(dāng)宏觀調(diào)控再度收緊，該案的銷售狀況陷于停滯。2月和3月兩個(gè)月總共才成交4套，4月上旬又有1套成交，且成交單價(jià)同1月份相比基本接近。