從1992年到2011年，經過近20年的曲折歷程，廣隆大廈終于順利完成了奠基儀式。

　　觀點網 武瑾瑩   4月30日，作為曾是廣州市政府引進香港開發(fā)商的首批項目之一的廣隆大廈正式舉行了奠基儀式。

　　歷時十九載，廣隆大廈將由其最初的開發(fā)伙伴珠江實業(yè)和會德豐繼續(xù)完成后續(xù)事宜。

　　項目終于奠基

　　據悉，廣隆大廈項目占地8000多平方米，建筑面積5萬平方米，其中地上31層，由2層裙樓，2棟住宅，1棟公寓組成，地下3層為車庫。住宅總套數168套，車位總數320多個，車位比接近1：2。

　　其中，住宅為100平方米的2房、140多平方米的3房和200多平方的4房，全部戶型均為南向，其中3房和4房全部南北對流，公寓為4.5米層高的LOFT產品。

　　因該項目歷時較遠，因此該項目的位置相當好，位于東風路與解放路交匯處?，F(xiàn)在在廣州東風路附近的地產項目已經少之又少。

　　據披露，廣隆大廈最初立項之時并不是住宅項目，而是配合當時廣州政府有意將東風路打造為廣州CBD的構想，以寫字樓立項。

　　該項目曾是廣州市吸引香港房地產商投資的第一批項目之一，也是當年幾個項目中地理位置最核心的項目。

　　當時，項目由廣州市政府牽頭，香港會德豐與廣州珠江實業(yè)聯(lián)合共同開發(fā)，但由于征地拆遷等問題，該項目開工一再推遲，以至延怠至今。

　　十九年的浮沉

　　據一位曾經在珠江實業(yè)工作過的業(yè)內人士回憶，當時這個項目是由珠江實業(yè)拿下，后經政府牽線與會德豐合作，計劃開發(fā)一個寫字樓項目。

　　但可惜的是，珠江實業(yè)獲得項目之時仍是生地，需要投入大量人力物力進行拆遷平整，而合作伙伴會德豐當時對廣州的房地產投資比較謹慎，認為該項目的拆遷成本過高，因此雙方在看法上并不一致。

　　一個直接的后果是，作為實際操作者的珠江實業(yè)在進行拆遷工作的同時，本應由會德豐提供的大筆拆遷補償費等資金并沒有到賬，雙方曾經一度對簿公堂。

　　廣州地產專家韓世同回憶，當時正好在九十年代之初，小平南巡之后，中國出現(xiàn)了一波快速發(fā)展的時期，房地產也首次出現(xiàn)了第一次大發(fā)展。

　　各地開始出現(xiàn)開發(fā)區(qū)熱、房地產熱，但是主要局限在海南北海等若干地方，全國性的房地產熱還并沒有開始。

　　廣州政府在當時也是有所行動，一所以就力邀香港企業(yè)前來廣州投資房地產。

　　“當時來的基本上都是小企業(yè)，像新鴻基、恒基兆業(yè)等基本上沒有。”韓世同表示，后來這些小企業(yè)參與的項目陸陸續(xù)續(xù)都成了爛尾項目，要不被政府收回，要不就轉手他人。

　　韓世同稱，當時很多人都感到房地產過熱了，所以也不敢再繼續(xù)加大投資。1993年左右，中央政府曾經一度下令所有“樓堂食所”項目下馬。

　　韓世同介紹，當時廣州的土地政策主要還是“圈紅線”，然后企業(yè)自行處理拆遷等事物。如果拆遷完成，企業(yè)再補齊所有地價款給政府；如果企業(yè)進行不下去，那么政府將土地收回。

　　在1992年房地產大熱被緊急叫停之后，1997年香港金融危機，2003年廣州房地產大跌，市場黯淡，2007年之后調控不斷，直到今日，這個項目才終于動工。

　　“如同正佳在環(huán)市路的那個爛尾項目（大鵬國際廣場）一樣，將寫字樓改為住宅才是盤活的基礎。畢竟現(xiàn)在的東風路已經不可能支撐商業(yè)項目了，如果是住宅的話，在這個位置，即使是宏調也不用擔心銷售的。”韓世同稱。