　　觀點網(wǎng) 見習編輯周茉 自去年10月份，中信集團董事長常振明在“中信地產(chǎn)2010年品牌發(fā)布會”上公開宣稱：“中信地產(chǎn)和中信泰富兩者進行整合將成必然。”之后，中信泰富的地產(chǎn)業(yè)務整合就成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。

　　2009年4月，常振明正式接任中信泰富主席。此后，他明確提出了中信泰富與中信集團地產(chǎn)業(yè)務整合的設(shè)想，但當時其還未有具體的決定及時間表。

　　2009年年中，在中信泰富公布2009年中報之際，常振明終于流露了該整合計劃中的一部分：“中信泰富與中信地產(chǎn)已簽訂了合作協(xié)議。中信地產(chǎn)會選擇合適項目推薦給中信泰富，中信泰富可選擇投資參股20%。”同時他透露，中信泰富目前正對數(shù)個項目進行評估，會在廣州、深圳、大連及東北物色機會，進一步加大地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展力度。

　　在中信泰富3月3日于香港舉行的2010年度業(yè)績發(fā)布會上，常振明再次對于中信地產(chǎn)與中信泰富整合一事給予最新表態(tài)。

　　常振明表示，集團目前正在全力推進中信房地產(chǎn)與中信泰富雙方的合作事宜，與此同時，也考慮和審視兩者未來進一步整合的可行性。

　　業(yè)績發(fā)布會上，常振明另外還就中信泰富內(nèi)地業(yè)務開展情況、內(nèi)地政府實施的一系列減緩房價快速增長的調(diào)控影響等方面回答記者提問。

　　以下為本次業(yè)績發(fā)布會中中信集團總裁常振明先生的部分問答實錄：

　　Q：去年，您也有所表示，中信泰富與中信地產(chǎn)或?qū)⒄?，目前該事情的進展如何？

　　常振明：集團目前正在全力推進中信房地產(chǎn)與中信泰富雙方的合作事宜，與此同時，也考慮和審視兩者未來進一步整合的可行性。

　　中信集團旗下的中信房地產(chǎn)具有相當大的規(guī)模，主要以開發(fā)住宅為主，并有非常健全的銷售網(wǎng)絡(luò)；而中信泰富則在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面有著豐富的經(jīng)驗；

　　兩家可以說各有特色，但為了更好地發(fā)揮彼此的優(yōu)勢并更有效地利用相互間的資源，目前集團正在全力推進雙方的合作，其中包括簽訂協(xié)議分享市場信息和銷售網(wǎng)絡(luò)等，同時公司也在考慮以及探索其他領(lǐng)域中有可能的合作。而目的出發(fā)點是合作既要契合中信泰富的業(yè)務，也要對中信集團有利。

　　Q：今年國家加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度，政策和資金都偏向保障性住房，此番調(diào)控對中信集團或者中信泰富影響有多大？是否有具體應對措施？

　　常振明：事實上，國家頒發(fā)的這些一系列降低房價過快上漲的政策是知識為了減緩房價增長態(tài)勢，而對開發(fā)商來說，價格健康發(fā)展也有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，對于公司來說，國家政策對中信泰富確實帶來一定影響，但不會改變公司在大陸房地產(chǎn)開發(fā)長期策略。

　　中信集團是長期的房地產(chǎn)開發(fā)商，相信隨著人民生活不斷提高，市場前景非常好，公司也有足夠?qū)嵙唾Y金來支持房地產(chǎn)發(fā)展，所以短期政策變化不會對我們有很大的影響。

　　此外，中信集團進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場業(yè)比較早，彼時拿地的價錢也是比較便宜的，不僅如此，公司抗風險能力比較強，所以我個人不認為政策對公司將產(chǎn)生很大的影響。

　　Q：，按照預算，中信泰富2010年的銷售總額大概是多少？有沒有受國家政策影響？

　　常振明：關(guān)于開發(fā)和銷售的計劃，公司政策是不對等的預算或者計算，現(xiàn)在還沒有具體的數(shù)字。但根據(jù)房地產(chǎn)政策來看，如果我們銷售計劃不能達到預期的話，在這種情況下，我們對公司現(xiàn)金流或者盈利的影響也進行了測算，測試顯示此番調(diào)控對2011年集團業(yè)績不會有太大影響。倘若調(diào)控政策給公司現(xiàn)金流帶來影響，此時公司則會通過對整體開發(fā)方案調(diào)整加以解決。

　　Q：根據(jù)公司資料顯示公司在上海、無錫、揚州以及江陰都有住宅項目即將落成，請問這些項目大概什么時候得以完工？

　　常振明：公司在無錫、上海、等地有幾個項目。目前，無錫的項目已經(jīng)建好，現(xiàn)正在最后的銷售階段；而位于上海青浦和嘉定的項目此時也正在分期建設(shè)中，未來會逐漸推向市場。