許家印認(rèn)為加大老城區(qū)城中村改造力度，符合中國(guó)城市化發(fā)展的大勢(shì)，有助于提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力，改善城中村村民的生活水平和居住環(huán)境。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月3日，全國(guó)政協(xié)會(huì)議正式開(kāi)幕，全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印在今年兩會(huì)中準(zhǔn)備了《加大老城區(qū)城中村改造力度，降低房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)》的提案。

　　許家印在提案中表示，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理歸屬感影響選擇在老城區(qū)置業(yè)。旺盛需求與老城區(qū)持續(xù)緊張供應(yīng)的矛盾突出，成為推高老城區(qū)房?jī)r(jià)及城市整體房?jī)r(jià)的一大因素。

　　許家印認(rèn)為，應(yīng)主動(dòng)挖掘老城區(qū)的供應(yīng)，加大老城區(qū)城中村改造力度。這既符合中國(guó)城市化發(fā)展的大勢(shì)，有助于提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力，改善城中村村民的生活水平和居住環(huán)境，更重要的是可以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，降低房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　為了加快推進(jìn)城中村改造，加大老城區(qū)商品房供應(yīng)，降低房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，許家印建議：

　　1、村民只對(duì)是否同意進(jìn)行城中村改造進(jìn)行投票，80%或以上村民投票同意進(jìn)行改造的城中村，即由政府主導(dǎo)推向市場(chǎng)，實(shí)行公開(kāi)拍賣(mài)。

　　2、為了加快改造進(jìn)度，建議城市的政府規(guī)劃部門(mén)分區(qū)域設(shè)定統(tǒng)一的區(qū)域規(guī)劃條件原則，使同一區(qū)域不同的城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)基本相同，例如容積率、限高、公建配套比例等重要指標(biāo)。

　　3、村民投票同意城中村改造，規(guī)劃部門(mén)很快確定規(guī)劃要點(diǎn)，國(guó)土部門(mén)即可將項(xiàng)目推向市場(chǎng)，實(shí)行公開(kāi)拍賣(mài)；同時(shí)建議將競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例提高到起拍價(jià)的60%到80%，以確保城中村改造有充足的資金，并由政府主導(dǎo)?？顚Ｓ茫纱迕褡灾鬟x擇貨幣補(bǔ)償或回遷安置。