對于競拍方的條件限制，相當于以前的協(xié)議出讓土地，設(shè)置超乎尋常的門檻，其實就是為某些企業(yè)量身定做的。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李寧 福建省平潭縣綜合實驗區(qū)環(huán)境與國土資源局發(fā)布土地出讓公告，將于3月13日掛牌2011-G-001至2011-G-008號地塊。此8宗地塊總占地約76.4萬平方米，合1149.14畝，總起始價為8.093億。

　　此次出讓的8幅地塊都位于福州市平潭島綜合實驗區(qū)的金井灣組團區(qū)域內(nèi)。

　　競拍門檻

　　土地出讓公告顯示，在申請人的條件上，要求競買人的出資方之一須為臺灣房地產(chǎn)行業(yè)五大上市公司(以2010年12月31日收盤價計算，公司總市值排名前五位的房地產(chǎn)公司)；且競買人的出資方之一在中國內(nèi)地及香港均擁有房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司；投資過(已經(jīng)獲得或正在國內(nèi)開發(fā)建設(shè))低碳環(huán)保的生態(tài)項目，且開發(fā)的單個生態(tài)項目規(guī)劃總建筑面積至少不低于50萬平方米(以建筑工程施工許可證為準)。

　　另外，2011-G-004地塊競買人的出資方之一須在大陸投資開發(fā)并經(jīng)營過2家以上(含2家)的五星級酒店，并且持有全國旅游星級飯店評定委員會頒發(fā)的中國五星級飯店證書，同時其中一座五星級酒店建筑高度必須在150米以上，而且這些五星級酒店均已開業(yè)運營。

　　據(jù)相關(guān)資料查詢，此次平潭縣掛牌出讓的74.6萬平方米土地面積，是平潭縣近年來最大的土地出讓。

　　平潭縣最近的一次土地出讓是在去年11月23日，當時公開出讓四宗國有土地使用權(quán)，總占地面積約17.8497萬平方米，包括商住與居住用地，最終以總成交額14.02億元成功出讓。

　　針對此次這么大的出讓面積，據(jù)平潭綜合實驗區(qū)管委會相關(guān)人士稱，此次出讓的8幅地塊均位于平潭綜合實驗區(qū)的金井灣組團區(qū)域內(nèi)。金井灣組團位于平潭島西南部，是綜合實驗區(qū)的“對臺現(xiàn)代化港口經(jīng)貿(mào)區(qū)”，規(guī)劃面積約20平方公里，將建設(shè)臺灣購物街、臺灣精品免稅街、臺灣飲食街及景觀商務(wù)區(qū)、水景住宅等，并規(guī)劃布局游艇碼頭，打造具有臺灣特色的高品質(zhì)濱海商貿(mào)區(qū)。

　　內(nèi)定猜測

　　當?shù)胤康禺a(chǎn)機構(gòu)研究人士分析稱，此次公告出讓大規(guī)模土地面積，將意味著平潭島開發(fā)正在加速。因為從區(qū)域規(guī)劃上，平潭是中國第五大大島，也是大陸距臺灣本島最近的地方，面積相當于香港本島四倍、新加坡總面積的一半。所以，平潭的地理位置上非常優(yōu)越，出讓的面積也都在未來建設(shè)的規(guī)劃中。

　　該人士還指出，大規(guī)模出讓以及設(shè)置非常高的競拍門檻，主要原因是，平潭的一手房價已經(jīng)很高了，部分地段每平方超過12000元，均價也都6000元以上，但是這么高的價格，存在一個很普遍的問題，即是當?shù)氐姆孔踊径际潜镜氐拈_發(fā)商在做，房屋的質(zhì)量以及整體的設(shè)計風格相對比較落后，對城市的整體規(guī)劃帶來一些負面影響。

　　所以，出讓公告對于競拍者的門檻要求很高，目的就是為了引進一些國內(nèi)有實力有影響力的開發(fā)商，希望能為平潭帶來高檔次并且有地標性質(zhì)的建筑，既符合平潭島的整體規(guī)劃，又提升了城市的檔次。

　　也有福州業(yè)內(nèi)人士表示，公告里面對于競拍方的條件限制，相當于以前的協(xié)議出讓土地，設(shè)置超乎尋常的門檻，其實就是為某些企業(yè)量身定做的。

　　該人士還表示，福州之前就出現(xiàn)過，要求注冊資本、企業(yè)開發(fā)面積以及各種資質(zhì)等要求，當時福州沒有這種資質(zhì)的開發(fā)商，最后只有世紀金源是符合這個條件，最后果然被世紀金源獲得。這一次在公告之前，當?shù)鼐陀袀鞒?，這些土地基本是內(nèi)定給世茂集團和臺灣遠雄集團。

　　觀點新媒體就此事聯(lián)系了世茂集團和遠雄集團，據(jù)世茂集團公共事務(wù)部相關(guān)人士表示，對此這種傳聞，公司不方便表態(tài)，暫不回應(yīng)。遠雄集團上海公司內(nèi)部人士稱，并不清楚這些，公司投資方面的事情歸臺灣總部管理。

　　平潭海峽城

　　早在2010年4月，世茂集團、臺灣遠雄企業(yè)集團等多家內(nèi)地及港臺房地產(chǎn)企業(yè)，投資100億美元在香港注冊成立了海峽建設(shè)投資公司。據(jù)當時世茂集團董事會主席許榮茂表示，這與單純的地產(chǎn)開發(fā)不同，強調(diào)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)同時，運用行業(yè)優(yōu)勢將配套的金融、商業(yè)會展等項目一并推進，有助于降低地方政府在招商方面的成本。

　　2010年6月18日，平潭綜合實驗區(qū)管委會在福州與海峽建設(shè)投資（控股）有限公司簽署《平潭海峽城項目戰(zhàn)略投資合作框架協(xié)議》。

　　據(jù)了解，該項目被稱為“平潭海峽城”，位于海壇島南側(cè)，火燒島區(qū)域，北鄰海峽一角，南鄰規(guī)劃中的客貨滾裝碼頭，西鄰海壇海峽，東為國際休閑旅游區(qū)。平潭“海峽城”項目首期投資總額達150億元人民幣，擬用3年時間建成。

　　其中，占地約9800畝的啟動區(qū)規(guī)劃以旅游、商業(yè)及配套居住新城為主要內(nèi)容，擬建設(shè)集旅游休閑區(qū)、綜合商務(wù)園區(qū)及配套居住示范社區(qū)等為一體的現(xiàn)代化濱海生態(tài)城市綜合體，后期將另規(guī)劃投資產(chǎn)業(yè)區(qū)、教育區(qū)及其他配套。

　　當時，遠雄集團董事長趙藤雄稱，此前已對平潭島規(guī)劃大致了解，實地考察后發(fā)現(xiàn)，當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進度出乎預(yù)想。

　　2010年8月16日，世茂集團董事局主席許榮茂在福州也表示，對參與平潭島的開發(fā)情有獨鐘。

　　據(jù)相關(guān)信息，海峽建設(shè)投資公司還在江蘇南京和四川成都成功簽訂海峽城合作開發(fā)框架協(xié)議，同時還在天津、青島、西安、寧波等主要城市積極拓展，尋求更多適合的投資發(fā)展機會。