在眼下調(diào)控頻密的背景下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍不斷加碼正處于政策風(fēng)口浪尖的上海。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 作為全國(guó)擴(kuò)張的首站，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不惜重金布局上海。

　　1月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(上海)有限公司以31.3億元競(jìng)得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊)，溢價(jià)率為89.6%，樓面地價(jià)11378元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，東至楊泰路、西至規(guī)劃湄浦路、南至綠龍路、北至無(wú)，土地用途為普通商品房，占地面積13.8萬(wàn)平方米，容積率為2，出讓年限70年，現(xiàn)狀為凈地。

　　按照規(guī)劃，這將是未來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的又一高端項(xiàng)目。

　　而在10天前，遠(yuǎn)洋剛在上海寶山區(qū)新斬獲一地塊。

　　1月21日，遠(yuǎn)洋以5.38億元競(jìng)得上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，該地塊占地3.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積8.91萬(wàn)平方米，為商住用地，樓面地價(jià)6041元/平方米。

　　加上2010年8月取得的美蘭湖F1-4/6地塊，至今為止，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已三度落子上海，且均集中在寶山區(qū)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，由于該幾幅地塊剛購(gòu)入不久，詳細(xì)的規(guī)劃將晚點(diǎn)公布，至于一般高端的項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間則需要較長(zhǎng)時(shí)間。

　　根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的首個(gè)項(xiàng)目美蘭湖F1-4/6地塊或?qū)⒂诿髂?月竣工面市。

　　策略轉(zhuǎn)變

　　在2007年上市之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就一直意圖進(jìn)入上海，2009年10月，遠(yuǎn)洋正式在上海成立分公司，并一直尋找項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入上海還有更重要的考慮——實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，從區(qū)域走向全國(guó)。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新的五年計(jì)劃元年，遠(yuǎn)洋亦開始往沿海、沿長(zhǎng)江的高增長(zhǎng)區(qū)域拓展。

　　從2010年開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便不斷地在上海尋找合適的項(xiàng)目。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)人士介紹，2011年會(huì)遠(yuǎn)洋將加強(qiáng)新進(jìn)入城市的基礎(chǔ)，此外還會(huì)繼續(xù)進(jìn)入一些新的城市。

　　換言之，未來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海還有更多的購(gòu)地機(jī)會(huì)。

　　然而令人好奇的是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前曾透露，在上海只接觸一些轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，由于對(duì)上海市場(chǎng)不熟悉，對(duì)于公開出讓的地塊暫時(shí)沒(méi)有投資意向，且不愿意把成本弄得太高。

　　但這三次購(gòu)得的地塊均是從公開土地市場(chǎng)競(jìng)得，而價(jià)格均有不同程度的溢價(jià)，顯然與遠(yuǎn)洋的初衷不符。

　　據(jù)了解，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海除了上述項(xiàng)目地塊以外，別無(wú)其它項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士日前對(duì)此表示，招拍掛和收購(gòu)合并都會(huì)是主要的渠道，但最終選擇還是要視乎地段和價(jià)格而定，哪個(gè)渠道比較合理就用哪個(gè)。

　　相關(guān)分析人士指出，由于遠(yuǎn)洋所拿地塊地段較好，臨近地鐵，且體量較大，因此遠(yuǎn)洋對(duì)這些地塊還是很感興趣，所以價(jià)格也會(huì)偏高。從遠(yuǎn)洋目前的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，這也是在遠(yuǎn)洋可以承受的范圍之內(nèi)。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋2010年全年的合約銷售額為人民幣215億元，按年升50%，其中12月銷售額為33億元，環(huán)比上升50%。

　　風(fēng)險(xiǎn)暗藏

　　然而，在眼下調(diào)控頻密的背景下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍不斷加碼正處于政策風(fēng)口浪尖的上海。

　　相關(guān)分析人士指出，雖然上海屬于調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，但根據(jù)對(duì)近期出臺(tái)的調(diào)控政策觀察，春節(jié)前出臺(tái)的房產(chǎn)稅力度仍算輕微，因此年內(nèi)對(duì)上海豪宅市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　此外，一線城市對(duì)高端住宅的需求仍較為旺盛，上海對(duì)高端住宅仍有一定的市場(chǎng)，且上海市區(qū)的一些核心地段高端住宅土地已經(jīng)不多了，正因如此，所以前段時(shí)間上海還出現(xiàn)一些地王。

　　該名人士續(xù)指，接下來(lái)全國(guó)的調(diào)控肯定會(huì)繼續(xù)，今年下半年會(huì)在交易量上有所反映，樓價(jià)會(huì)有所松動(dòng)，但每個(gè)城市情況不大一樣。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海從2010年4月份開始出現(xiàn)調(diào)整以來(lái)，仍處在一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程當(dāng)中，今年1月份房?jī)r(jià)變動(dòng)也不是太大，環(huán)比上漲4.3%。

　　上述人士進(jìn)一步闡釋，目前一線城市高端房的供應(yīng)量還不是達(dá)到一個(gè)飽和程度，還有一定的空間。而調(diào)控在初期階段對(duì)一線城市高端房的影響還不會(huì)太明顯，但可能在二三線城市影響較大。

　　他表示，從目前來(lái)看，遠(yuǎn)洋新購(gòu)入的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)公司造成比較負(fù)面的影響，但在調(diào)控底下在一線城市拿地還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。