政策執(zhí)行的效果將于下半年向全國(guó)擴(kuò)散，對(duì)世房而言，由于土儲(chǔ)較為分散，下半年的銷售將可能受壓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 剛踏入2月，世茂房地產(chǎn)便迫不及待地公布2011年首月合約銷售數(shù)據(jù)。

　　2月1日，世茂房地產(chǎn)宣布，公司今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額31.16億元人民幣，同比增加22%。若按照之前定下的360億元銷售目標(biāo)，公司1月就完成近10%。

　　然而，世房1月的總合約銷售面積卻同比下降10%至24.19萬(wàn)平方米，有賴于平均售價(jià)的上升，銷售額仍保持增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年公司的平均售價(jià)由去年的9508元/平方米增加至12882元/平方米。

　　事實(shí)上，世房自今年始就有意調(diào)高旗下樓盤(pán)的售價(jià)。據(jù)相關(guān)知情人士透露，世茂房地產(chǎn)大多數(shù)區(qū)域的樓盤(pán)都將在2011年1月1日后計(jì)劃全線漲價(jià)10%，但仍有少部分區(qū)域不在漲價(jià)范圍內(nèi)。

　　其中，世茂昆山項(xiàng)目蝶湖灣就在去年年底就公布調(diào)價(jià)通知：從2011年1月1日起，所有在售產(chǎn)品單價(jià)全線上調(diào)10%。

　　世茂相關(guān)人士曾對(duì)媒體表示，所謂“漲價(jià)10%”是指部分項(xiàng)目現(xiàn)在有前期尾盤(pán)在售，而今年1月1日后會(huì)有新房源推出，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)比前期房源貴10%左右。

　　不過(guò)，在2011的首個(gè)月份，公司并未有任何新項(xiàng)目推出，銷售業(yè)績(jī)主要靠現(xiàn)有項(xiàng)目帶動(dòng)。據(jù)了解，報(bào)告期內(nèi)，世房在售項(xiàng)目共30個(gè)，主要分布在北京、上海、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及其他區(qū)域中心。

　　國(guó)泰君安日前發(fā)布的研究報(bào)告指出，世房2011年首個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)符合預(yù)期，公司的合約銷售均價(jià)保持一定的韌性，相信這種狀態(tài)可以在整個(gè)銷售淡季中維持。

　　這或許能在春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)淡季中找到些許印證。直至春節(jié)期間，世房也未有推盤(pán)的新動(dòng)作，不過(guò)，旗下樓盤(pán)的銷售不錯(cuò)。

　　其中，世房南京項(xiàng)目世茂外灘新城成為春節(jié)南京樓市最大亮點(diǎn)。據(jù)了解，今年春節(jié)期間，南京樓市認(rèn)購(gòu)量?jī)H36套，成交28套，更被稱為“歷年來(lái)最淡的春節(jié)樓市”。

　　而在這28套成交房源中，其中26套屬于世茂外灘新城，且均是在2月8日一天內(nèi)完成成交。藉此，世茂外灘新城也成為當(dāng)日熱銷樓盤(pán)排行榜的冠軍。

　　據(jù)世茂外灘新城相關(guān)人員介紹，樓盤(pán)在春節(jié)期間并未有推出可售房源，簽約成交的還是春節(jié)之前的認(rèn)購(gòu)客戶。據(jù)了解，項(xiàng)目二期毛坯房源預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)。

　　相關(guān)分析人士指出，如此大面積的成交，主要是因?yàn)橘?gòu)房者打算搶在國(guó)八條細(xì)則出臺(tái)前完成交易。

　　春節(jié)前夕，中央再次加碼調(diào)控，國(guó)八條細(xì)則即將出臺(tái)，限購(gòu)范圍擴(kuò)大，房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)多年終于落地，種種措施讓今年的樓市依然存在諸多的不確定性。

　　按照世房的推盤(pán)計(jì)劃，集團(tuán)將于春節(jié)之后陸續(xù)向市場(chǎng)推出新項(xiàng)目。世房早前也曾透露，今年將繼續(xù)推售其多個(gè)位于在北京、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)的大型項(xiàng)目。

　　不過(guò)，國(guó)泰君安亦指，由于國(guó)八條等調(diào)控措施的效應(yīng)還未顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)政策執(zhí)行的效果將于2011年下半年向全國(guó)擴(kuò)散，對(duì)世房而言，由于公司土儲(chǔ)較為分散，下半年的銷售將可能受壓。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2010年12月10日，世房在長(zhǎng)三角區(qū)域擁有土儲(chǔ)最多達(dá)40%，其次土儲(chǔ)比例較高的城市包括占11.1%的大連，8.0%的天津及7.6%的牡丹江。

　　國(guó)泰君安之前亦曾預(yù)計(jì)，世房的銷售額高點(diǎn)已過(guò)，2011年公司合約銷售均價(jià)和銷售面積將出現(xiàn)下降。