之所以到縣級(jí)市里去做商業(yè)綜合體，主要由于資金非常有限。“一個(gè)縣里面只要花幾億元就可以完成一個(gè)項(xiàng)目，按照投資回報(bào)來(lái)講，高過(guò)一、二線城市。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 時(shí)隔兩年之后，綠城在臺(tái)州再下一城。

　　1月21日，浙江臺(tái)州正式出讓新前城市新區(qū)五幅地塊，總出讓面積68.62萬(wàn)平方米，由綠城聯(lián)合體以66.6億元奪得，平均樓面地價(jià)為4675元/平方米，成為臺(tái)州黃巖地區(qū)的新地王。

　　臺(tái)州拿地

　　資料顯示，該五宗地塊位于新前街道82省道延伸段南側(cè)、北院線東側(cè)，東、南至永寧江，西至北院大道，北至82省道延伸段。其中三宗為純宅地，兩宗包含部分商業(yè)用途。

　　據(jù)了解，該區(qū)域距離黃巖市區(qū)不足十公里，交通網(wǎng)絡(luò)便捷，且新前街道本身就具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，加上這是黃巖區(qū)自2010年以來(lái)，公開(kāi)出讓商住用地規(guī)模最大的一次，因此，五幅地塊的出讓便引起諸多的關(guān)注。

　　本次新前街道地塊的出讓吸引了包括綠城在內(nèi)的四家房企報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)多輪激烈的競(jìng)拍，最終全部地塊均由綠城集團(tuán)聯(lián)合體收入囊中。

　　這是綠城第三次在臺(tái)州拿地。

　　2007年，綠城以9.8億元競(jìng)得臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)3400元/平方米，并籍此首次進(jìn)入臺(tái)州。

　　兩年之后，2009年，綠城再次在臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以15.2億元拿下一塊160.78畝土地，折合樓面地價(jià)約6000元/平米，并創(chuàng)下當(dāng)時(shí)臺(tái)州樓面價(jià)新高。

　　2010年年初，綠城曾參與臺(tái)州溫嶺地塊的競(jìng)拍，但最終無(wú)奈競(jìng)拍價(jià)格太高而放棄。

　　當(dāng)時(shí)綠城臺(tái)州地區(qū)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人曾表示，綠城對(duì)臺(tái)州市場(chǎng)非常重視，未來(lái)肯定會(huì)長(zhǎng)期做下去。

　　這點(diǎn)無(wú)容置疑。據(jù)悉，為了順利取得新前街道全部地塊，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平早在前一天便從杭州趕往臺(tái)州，親自坐鎮(zhèn)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)督陣。

　　合作開(kāi)發(fā)

　　缺錢(qián)拿地一向是綠城的“致命傷”。為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，綠城極大地利用合作、代建、基金等資源。綠城也有意把“長(zhǎng)工”發(fā)揚(yáng)光大。

　　公開(kāi)資料顯示，此次臺(tái)州地塊拍賣(mài)的競(jìng)得者為“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等聯(lián)合體”。

　　由于綠城并未披露此次合作的伙伴均為哪些企業(yè)，因此業(yè)界對(duì)此一度猜測(cè)不已，據(jù)傳此次合作拿地有吉利、浙信、中國(guó)煙草等企業(yè)參與。

　　日前觀點(diǎn)新媒體就此事向綠城相關(guān)人士求證，但該名人士表示，由于目前綠城與合作方的出資比例等仍未商定，因此未有新的消息披露。

　　事實(shí)上，截至目前為止，綠城在臺(tái)州共有四個(gè)項(xiàng)目，包括浙能綠城·臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)、臺(tái)州學(xué)院路項(xiàng)目、臺(tái)州體育中心南項(xiàng)目、臺(tái)州玫瑰園。

　　其中，浙能綠城·臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)便是綠城和浙信房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　盡管如此，但按照綠城一貫的合作開(kāi)發(fā)模式，綠城的合作伙伴都會(huì)在拿地之后為其提供大量的資金。

　　而根據(jù)此次出讓公告規(guī)定，主申請(qǐng)人在新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中所占的股份須大于50%。換句話說(shuō)，此次聯(lián)合體豪擲的66.6億，事實(shí)上綠城需付的大約僅33.3億元左右。

　　此外，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，綠城2010年用于購(gòu)地的總金額約290億元，其中按綠城權(quán)益計(jì)約為140億元。這意味著，綠城2010年所拿的地塊中起碼一半以上的資金由合作伙伴支付。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　根據(jù)此次獲得的土地用地性質(zhì)，綠城有意在臺(tái)州建造又一個(gè)城市綜合體。據(jù)透露，目前綠城有三個(gè)大的綜合體，分別位于溫州、青島、寧波。

　　宋衛(wèi)平曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，未來(lái)綠城將在一些城市建造商業(yè)綜合體，造休閑的步行商業(yè)街及購(gòu)物中心，配套一些酒店和住宅，住宅比例占二分之一或者三分之二。

　　事實(shí)上，綠城在商業(yè)地產(chǎn)上早有布局，目前已擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目就包括溫州鹿城廣場(chǎng)、杭州藍(lán)色錢(qián)江、臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)、諸暨綠城廣場(chǎng)、膠州綠城·紫薇廣場(chǎng)等。

　　有意思的是，綠城商業(yè)綜合體的選址主要位于二三線城市甚至縣級(jí)市，而非大中城市。

　　宋衛(wèi)平日前表示，之所以到縣級(jí)市里去做商業(yè)綜合體，主要由于資金非常有限。“一個(gè)縣里面只要花幾億元就可以完成一個(gè)項(xiàng)目，按照投資回報(bào)來(lái)講，高過(guò)一、二線城市。”

　　相關(guān)分析人士曾指出，除了較高的投資回報(bào)，由于目前大部分縣級(jí)城市市場(chǎng)尚處發(fā)展階段甚至是待開(kāi)發(fā)階段，土地開(kāi)發(fā)成本較低，且政策風(fēng)險(xiǎn)壓力也相對(duì)較小，房企可通過(guò)綜合體項(xiàng)目獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)低廉的土地，并更容易獲取政府扶持。

　　事實(shí)上，目前綠城正面臨整個(gè)戰(zhàn)略布局的轉(zhuǎn)型，從以大中城市為主要目標(biāo)的戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向中小城鎮(zhèn)發(fā)展。

　　據(jù)了解，近期綠城集團(tuán)新成立三個(gè)公司，分別為綠城置業(yè)發(fā)展有限公司、賽麗綠城控股有限公司及綠合公司，在不同的層次、不同區(qū)域主要做中小城鎮(zhèn)發(fā)展方向。

　　而就臺(tái)州市場(chǎng)而言，由于地價(jià)偏低，競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，且極具發(fā)展?jié)摿?，因此綠城把臺(tái)州作為向中小城鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)市場(chǎng)之一也無(wú)可厚非。

　　此外，據(jù)了解，此次購(gòu)得的臺(tái)州地塊是綠城迄今在全國(guó)全國(guó)地級(jí)市中拿下的單次金額最高的地塊，綠城進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)略意圖日益明顯。