此次受讓的股權(quán)，原來(lái)由北京海開房地產(chǎn)集團(tuán)公司和北京市海淀區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)經(jīng)營(yíng)公司分別持有9%、12%的股權(quán)。

　　交易完成后，冠城大通將會(huì)間接持有?？平捌湎聦倏毓晒景?ldquo;百旺杏林灣”、“百旺新城一期”在內(nèi)的約80萬(wàn)平方米的二級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目，及“百旺新城三期”一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　百旺杏林灣項(xiàng)目又名永豐嘉園。位于北京市海淀北青路北航天城西，南至北清路，西臨風(fēng)格渠，北至永豐北環(huán)路，東至辛店街心河。項(xiàng)目占地39.4公頃，規(guī)劃總建筑面積為52萬(wàn)平方米，其中，住宅為42.13萬(wàn)平方米，形態(tài)有雙躍、多層、高板、高塔四種。

　　該項(xiàng)目在在07年就推向市場(chǎng)，目前均價(jià)在23000元/平方米。

　　百旺新城位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園發(fā)展區(qū)，總占地234公頃，規(guī)劃總建筑面積172萬(wàn)平米。項(xiàng)目擬做三期開發(fā)，一期用作回遷房，不對(duì)外出售。

　　事實(shí)上，控股海科建的行動(dòng)從07年就已經(jīng)開始了。

　　07年5月，冠城大通以1.78億元從北京市大地科技實(shí)業(yè)總公司手中收購(gòu)了其擁有的?？平?8%的股權(quán)。

　　據(jù)冠城大通內(nèi)部人士稱，早在收購(gòu)?？平?8%的股權(quán)之時(shí)，公司就醞釀著進(jìn)一步的收購(gòu)，以實(shí)現(xiàn)控股?？平ǖ哪繕?biāo)。

　　資料顯示，?？平ǔ闪⒂?000年6月，是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，注冊(cè)資本為6億元人民幣，主要負(fù)責(zé)中關(guān)村科技園區(qū)和海淀北部新區(qū)的建設(shè)。旗下主要控股子公司為北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地有限公司、北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　本次股權(quán)交易完成后，除了大股東冠城大通持有49%的股權(quán)外，北京海淀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司和北京科技園建設(shè)股份有限公司，將分別持有?？平?1%及20%股權(quán)。

　　北京土地解渴

　　冠城大通認(rèn)為，此次交易符合公司以北京為中心向周邊輻射的發(fā)展戰(zhàn)略，將進(jìn)一步增加公司土地儲(chǔ)備。同時(shí)，海科建一、二級(jí)土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和背景，將為公司獲取更多的土地儲(chǔ)備創(chuàng)造有利條件。

　　對(duì)于此次交易，德邦證券一分析師指出，如果僅折算80萬(wàn)平方米的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，平均樓面地價(jià)不足2000元/平方米。而百旺杏林灣目前平均售價(jià)為23000元/平方米，由此看來(lái)，這將成為冠城大通帶又一重要盈利來(lái)源。

　　冠城大通首入北京是在93年，在北京冠海房地產(chǎn)有限公司成立后，接手的第一個(gè)項(xiàng)目是馬甸危改項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約70萬(wàn)平方米，共實(shí)現(xiàn)了50億元的銷售額，歷經(jīng)十年直至02年才結(jié)束。

　　目前，冠城在北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目，且都是改造項(xiàng)目，分別為太陽(yáng)星城和北京冠城名墩道項(xiàng)目。

　　太陽(yáng)星城為城中村改造項(xiàng)目，整個(gè)太陽(yáng)宮項(xiàng)目分為A-F區(qū)，在2002年朝陽(yáng)區(qū)政府太陽(yáng)宮新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃出來(lái)后，除了E區(qū)在06年被北京馳野房地產(chǎn)公司獲得外，其他5個(gè)地塊均由冠城大通在不同時(shí)段包攬。

　　該項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三元橋東北角，是三環(huán)里規(guī)模最大的高端生活區(qū)。

　　整個(gè)太陽(yáng)星城規(guī)劃為200萬(wàn)平米，項(xiàng)目分作三期開發(fā)，目前一二期已全面入住。三期從09年起開發(fā)。

　　該項(xiàng)目從03年開售以來(lái)，價(jià)格一路攀升，其均價(jià)由最初的7100元/平方米上漲為如今的40000元/平方米。其中，太陽(yáng)星城3期自09年10月中旬推盤始，銷售價(jià)格不斷攀升。

　　據(jù)長(zhǎng)江證券統(tǒng)計(jì)，2010年太陽(yáng)星城的成交額約為17億元。

　　冠城大通在北京的另外一個(gè)項(xiàng)目冠城名敦道項(xiàng)目，為危改項(xiàng)目。項(xiàng)目西臨東二環(huán)，北接廣渠門外大街，因此又稱廣渠門項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目在09年完成銷售2.7萬(wàn)平方米，已完成48.8億元的銷售。

　　據(jù)了解，冠城大通2010年的銷售主要來(lái)自兩個(gè)地區(qū)，一是北京，二是蘇州。其中北京區(qū)域的銷售在公司整體的銷售中占了一大半的比例。

　　顯然，通過(guò)此次股權(quán)收購(gòu)，冠城大通將曲線獲得80萬(wàn)平米的土地，這無(wú)疑是對(duì)其北京市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。