同時(shí)，預(yù)征土地增值稅比例提高，將加大開發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開發(fā)速度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：天津市政府1月11日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，要求各區(qū)、縣加強(qiáng)對(duì)土地增值稅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅、商品房銷售價(jià)格、商品房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)市場(chǎng)等六方面的管理及監(jiān)控。

　　在土地增值稅方面，《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價(jià)格2萬元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%；每平方米銷售價(jià)格2萬元至3萬元(含)的，土地增值稅預(yù)征率為3%；每平方米銷售價(jià)格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

　　而且要嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目銷售收入和開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用及其他扣除項(xiàng)目金額。按四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行土地增值稅清算。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理上，《意見》表示，要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售、成本、費(fèi)用支出管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項(xiàng)核查。重點(diǎn)核查2008年以前開工、2008年以后完工的項(xiàng)目。

　　另外，有關(guān)商品房銷售價(jià)格方面，《意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可證時(shí)，須填報(bào)每套房屋的銷售價(jià)格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開全部房源及每套房屋銷售價(jià)格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進(jìn)行公示；如上調(diào)銷售價(jià)格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進(jìn)行公示。

　　凡未明碼標(biāo)價(jià)或未經(jīng)備案、公示上調(diào)銷售價(jià)格的，由市價(jià)格主管部門或市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門依法責(zé)令限期整改，整改期間暫停其房屋銷售。

　　加強(qiáng)商品房開發(fā)規(guī)劃管理，則要嚴(yán)格控制住房套型比例，商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，對(duì)三層及三層以下住宅的規(guī)劃方案從嚴(yán)審查。

　　該意見還提出，將嚴(yán)格控制酒店型公寓的規(guī)劃審批。酒店型公寓規(guī)劃用地性質(zhì)按照商業(yè)金融業(yè)控制。酒店型公寓的建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)金融業(yè)的總建設(shè)規(guī)模比例不得超過30%，并嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于酒店型公寓建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)定。

　　而加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控，指對(duì)新建商品房交易價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并對(duì)其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。

　　有分析人士認(rèn)為，預(yù)征土地增值稅比例提高，將加大開發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開發(fā)速度，促使住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，減緩房?jī)r(jià)過快上漲幅度；規(guī)定在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可時(shí)，明確銷售價(jià)格，且提價(jià)要重新申請(qǐng)批準(zhǔn)，有助于防止項(xiàng)目隨意漲價(jià)銷售，利于價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展。