　　公告顯示，大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊東至規(guī)劃道路，南至葑潤華庭，西至新開河，北至塘祁路。當天上午，共有7家房企進入競拍現(xiàn)場，在網(wǎng)上報價已經(jīng)達到122%溢價的情況下，4家房企表示愿意現(xiàn)場加價競拍。最終，上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司以265686萬元的價格，溢價156%競得該地塊。

　　據(jù)了解，保利獲取位置的大場板塊在2010年下半年公寓成交均價接近2萬元/平方米，而改地塊交通便利，居住環(huán)境和氛圍成熟，附近公寓類型產(chǎn)品也較少。

　　因此，上海業(yè)內(nèi)人士認為，保利所獲的此幅地塊容積率為2，且無任何小戶型配比限定，因而日后該開發(fā)商仍是有很大的施展空間。盡管在拍地時，其溢價率高達156%，將來應該還是有利可圖的。

　　有市場人士預測，該項目未來保利的售價應在2.6萬元/平米左右。

　　當天上海還有4塊地分別在上午和下午入市，羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊中30%為商業(yè)用地，70%為住宅用地，有6家房企參與競買。最后以5.38億元的價格被遠洋地產(chǎn)競得，溢價率44%。

　　21日下午，駿豐置業(yè)9.39億溢價104%拿嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北商住辦地塊，樓面價8800元/平。綠地以3.13億近底價競得嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西商住地塊，樓面價4533元/平。綠洲投資以6.2億元底價摘得嘉定區(qū)商辦地塊，樓面價7500元/平。

　　保利策略

　　剛進2011年，保利拿地的手筆還是一如既往的豪氣，這與其2010年大漲的銷售業(yè)績多少有點關系。

　　根據(jù)1月11日晚保利地產(chǎn)發(fā)布的公告，2010年12月保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售簽約90.19億元，同比增長199%，環(huán)比大增32.1%，創(chuàng)下2010年內(nèi)簽約額次高。

　　至此，保利2010年實現(xiàn)銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，超過2010年500億預定銷售目標160億元。同時，數(shù)據(jù)顯示保利2010年在所進駐城市市場份額達4.6%，同比上漲37%，占全國的累計市場份額為1.33%，同比上漲18%。

　　從443億到660億元，保利穩(wěn)坐2010年房企銷售排行榜的第二把交椅。

　　此外，保利在12月的拿地速度是其2010年里最“兇猛”的一個月，當月保利的拿地資金超過百億。

　　據(jù)建銀投資證券統(tǒng)計，2010年保利共新增項目47個,新增權益建面1554萬平米,土地出讓金545億元,樓面地價3090元/平米,樓面地價是10年銷售均價32%。

　　盡管如此，申銀萬國分析師江征雁還是認為，2010年保利的拿地節(jié)奏還是略有放慢。“保利全年新增土地儲備1771萬平方米,地價總額551億元,分別比2009年增長和21%和29%。無論是從增速還是拿地款占當期銷售收入的比重來看,2010年保利拿地節(jié)奏略有放慢,這可能與公司對市場短期的不樂觀判斷有關”，江征雁表示。

　　同時，保利的土地策略也在開始調(diào)整。民生證券一名分析師認為保利拿地的趨勢是：“近幾年注重在二三線城市拿地,通過區(qū)域結(jié)構(gòu)的調(diào)整,降低房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控帶來的風險”。據(jù)稱，2010年保利在4個一線城市拿地的比例只占新增土儲的9%。

　　從目前的統(tǒng)計來看，保利在4大區(qū)域的土地儲備長三角只占2010年新增土儲的21%，位列第三，而第一的珠三角則占據(jù)了28%的比例。但同時，保利補充長三角土儲的趨勢也很明顯，尤其是新進了許多城市,如無錫、常州、連云港、南通、嘉興、紹興、福州、廈門等。

　　對于保利2010年在長三角大肆補充土儲的做法，江征雁認為，“長三角土地的增加能彌補公司過去銷售均價過低的弊端”。