樓市泡沫化，是我國今年以來資產(chǎn)泡沫化在樓市中嚴重堆積的表現(xiàn)。我國資產(chǎn)泡沫化，有其內因，也有外因。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯周銀海 近日，有消息稱，上海環(huán)球金融中心準備對外散賣，尋求"低價出售高區(qū)辦公房源"。

　　以"世界金融磁場"理念打造的上海環(huán)球金融中心，一直維持著"只租不售"的頂級寫字樓高端形象。其欲散賣的消息一出，業(yè)內一片嘩然。不過，這一消息，恐怕未必空穴來風。而且，這一結果，也有種種跡象可尋。

　　上海環(huán)球金融中心落成以后，一直都飽受"高空置率"的困擾。2008年金融危機，其租金和出租率更是遭遇重創(chuàng)，雪上加霜。2009年，其放寬目標客戶群、租金調整的舉措，也并未帶來大量的新租戶，入駐率僅四成。今年1月份，終于傳出出租率過半的利好消息。但是不到半年時間，又被曝出商場出租率不足三成的利空消息。

　　上海環(huán)球金融中心高空置率，是我國樓市空置率居高不下的一個縮影。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達50%以上，是國際的5倍。

　　一線城市的高空置率，是我國樓市泡沫的標志。《福布斯》雜志列出全球六大資產(chǎn)泡沫，我國樓市居于黃金市場之后，位列第二。

　　其實，樓市泡沫化，是我國今年以來資產(chǎn)泡沫化在樓市中嚴重堆積的表現(xiàn)。我國資產(chǎn)泡沫化，有其內因，也有外因。

　　為了應對金融危機，政府采取了極為寬松的貨幣政策，貨幣供應量大增。而我國實體經(jīng)濟的投資渠道明顯偏窄，大量熱錢于是流入樓市。隨著我國經(jīng)濟反彈，以及通脹上行的壓力，進入加息通道的預期越來越大，貨幣政策漸有緊縮之勢。

　　而同時，歐美發(fā)達國家推行量化寬松政策，以刺激經(jīng)濟增長。這如同開閘放水，大量熱錢將流向亞洲等新興市場經(jīng)濟國家，而我國，將會是"重災區(qū)"。熱錢的大量涌入，資產(chǎn)泡沫會被進一步吹大。我國面臨流動性過剩和資產(chǎn)泡沫的嚴峻挑戰(zhàn)，未來宏觀調控的難度加大。

　　日本在20世紀80年代經(jīng)歷過的相似的資產(chǎn)泡沫。根據(jù)日本90年的經(jīng)驗，一旦泡沫最終形成并破滅，對于整個國民經(jīng)濟將會是可怕的打擊。所以，這一切，都值得我們警惕。