對于2010年里奧園最重要的一個項目來說，這個舉動無疑頗受關注，從收購至今歷時已約一年時間，奧園在這個項目上仍在緩慢前行。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月27日，奧園地產公布，根據(jù)2009年參與北京長安8號項目合作發(fā)展的有關協(xié)議，將于9月27日行使已全數(shù)支付2.96億元人民幣的可換股債。完成之后，奧園對長安8號的持股上升至51%。

　　對于2010年里奧園最重要的一個項目來說，這個舉動無疑頗受關注，從收購至今歷時已約一年時間，奧園在這個項目上仍在緩慢前行。

　　增持長安8號

　　奧園高層稱，行使可換股債后，在無須支付任何現(xiàn)金下，將增持世紀協(xié)潤的權益至52.69%，間接持有北京長安8號項目的51%權益。

　　此前的2009年7月22日，奧園國際以認購人的身份就本金額為2.96億元人民幣、票面息率為11%以及有擔保人的情況，兌換1136股世紀協(xié)潤已發(fā)行股份的可換股票據(jù)訂閱一份認購協(xié)議。

　　根據(jù)2009年所簽訂的有關北京項目貸款協(xié)議，奧園國際已于9月22日全數(shù)收回本金及利息，共7億元人民幣及應計利息。

　　奧園方面表示，這筆現(xiàn)金的回籠令奧園維持穩(wěn)健的財務狀況。奧園主席兼行政總裁郭梓文表示，維持雄厚現(xiàn)金流及持有優(yōu)質項目是極具有策略意義的安排，堅信會為集團將來的發(fā)展奠下更堅實的基礎。

　　事實上，就在該消息公布的前兩天，奧園也剛剛發(fā)布了最新的公司銷售業(yè)績。

　　奧園高層表示，公司今年1至8月實現(xiàn)合同銷售15.84億元，合同銷售面積147680平方米，與去年持平，但平均售價由去年的4438元/平方米增長到今年的價10725元/平方米，平均售價比去年同期增長了70%。

　　其中尤其強調，奧園8月份的銷售主要還是來源于北京的長安8號。在1至8月份，北京長安8號實現(xiàn)合同銷售7.08億元，實現(xiàn)合同銷售面積11290平方米，均價為62742元/平方米。

　　波折不斷

　　去年7月6日，奧園發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司與世紀協(xié)潤訂立買賣協(xié)議，后者向奧園出售世紀協(xié)潤41.33%已發(fā)行股本，代價為人民幣3.7億等值港元，根據(jù)買賣協(xié)議，王氏將保證賣方及世紀協(xié)潤妥為如期履行彼等各自于該等協(xié)議項下一切責任。

　　公告還顯示，奧園、世紀協(xié)潤與王氏訂立貸款協(xié)議，據(jù)此，買方奧園同意向世紀協(xié)潤授出一筆人民幣4.6億等值港元的固定兩年期貸款，按年利率7厘計息。世紀協(xié)潤須于最終到期日償還相當于本金及應計利息的未償還金額。該貸款將主要用作撥付世紀協(xié)潤就62%轉讓應付出讓方的代價。

　　通過收購世紀協(xié)潤，奧園獲得了其在北京的唯一一個優(yōu)質項目，這就是后來更名為“長安8號”的項目，奧園借此一舉進入北京中心城區(qū)。

　　資料顯示，該項目位于北京CBD區(qū)，建國路與西大望路十字路口，總用地3.6萬平方米，其中建設用地2.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約23.3萬平方米。根據(jù)規(guī)劃整個工程分為北樓的豪華公寓、南樓的酒店式公寓、三層的郵局和三層的小別墅四部分，其中主要工程為一棟40層的弧板式高級公寓樓和一棟42層酒店式公寓及連接兩者的4層裙房和4層地下室組成，并于2006年2月18日開工，預計2010年全部竣工。

　　但在幾經轉手之后，該項目日漸沉寂，竣工日期也一推再推。直到奧園接手重新命名打造之后，又起死回生般的再次殺入北京豪宅市場。

　　雖然從去年年底奧園準備推售長安8號時一再表示深具信心，但北京不少業(yè)內人士和媒體都曾表示并不看好這個“舊盤新推”的項目。

　　在隨后的銷售環(huán)節(jié)中，其銷售業(yè)績一度受到市場人士的質疑。有北京業(yè)內人士曾表示，長安8號項目不佳，甚至有人認為，從項目開盤后的約一個月時間里，長安8號幾乎沒有任何銷售業(yè)績。

　　但奧園并不認同這樣的說法，其一再堅稱長安8號銷售頗佳，雖然在很長一段時間，奧園并非公布該項目的具體銷售數(shù)據(jù)。

　　直到4月20日，奧園在香港舉行2009年的銷售業(yè)績新聞發(fā)布會，其首席財務官林錦堂才首次正式公布長安8號一季度僅憑內部認購就銷售了了18套，認購面積5000多平米，認購金額接近4億元。

　　而截止今年6月，奧園已經在長安8號上實現(xiàn)了銷售額6.03億元，超過其半年總銷售額11.9億元的一半，奧園成功將這個爛尾樓項目變身為其手中的搖錢樹。