4月新政的出臺或改變了不少開發(fā)商對保障房的態(tài)度。商品房市場陷入僵局，微利的保障房項目反而成為房企避險的港灣。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 9月28日，招商地產(chǎn)公告宣布，公司于9月25日取得保障性住房中標通知書，公司通過競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項目的開發(fā)。

　　公告披露，該項目包括萬丈坡拆遷安置房、高新西塘家拆遷安置房及逕口果林村拆遷安置房三個項目。三個項目總占地面積14.1萬平米，建筑面積53.96萬平米。該項目由政府出資，招商地產(chǎn)收取代建管理費。

　　這并非招商第一次參與保障性住房建設(shè)。目前招商地產(chǎn)已介入相關(guān)項目的開發(fā)及建設(shè)當中，北京立水橋溪城家園、深圳瀾園等項目均有保障房的建設(shè)配套。

　　深圳瀾園項目為深圳首個捆綁廉租房的商業(yè)項目，已于2009年底面世。由招商地產(chǎn)于2006年10月以4.8億元競得。

　　相關(guān)資料顯示，該項目住宅建筑面積約21萬平方米，其中廉租住房31503平方米。廉租住房“套型建筑面積須為45～50平方米，戶型須為二室一廳或一室一廳”。建成之后，招商將交給政府640多套廉租房。

　　溪城家園則為北京昌平區(qū)今年最大的保障房項目，項目配有房源共3000多套，其中1000多套為西長安街定向拆遷安置房，1000多套為兩限房，500套廉租房,該項目計劃于本月底交鑰匙。

　　招商地產(chǎn)似乎有意加大對保障性住房建設(shè)的力度。招商地產(chǎn)董事長孫承銘早前亦在股東大會上明確表示，公司會積極參與保障性住房建設(shè)。

　　當下，房企參與保障房建設(shè)似乎已經(jīng)成為一種主流，萬科、遠洋、保利等大型房企早已紛紛介入。而萬科今年的目標是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬平方米的保障性住房。

　　有分析人士表示，開發(fā)商如此積極參與保障房建設(shè)，其中很大程度是看中保障房在市場上越來越高的占有率。

　　現(xiàn)今，政府在保障性住房用地供應(yīng)正逐步加大，今年計劃實現(xiàn)的供應(yīng)量就高達24000多公頃。這對于房企而言無疑是塊大蛋糕。

　　但不能回避的是，保障房一直都是微利項目，這也一度讓不少開發(fā)商敬而遠之。就連萬科也表示，“保障房是不容易賺錢的，利潤一般在3%以內(nèi)”。

　　4月新政的出臺或改變了不少開發(fā)商對保障房的態(tài)度。商品房市場陷入僵局，微利的保障房項目反而成為房企避險的港灣。

　　深圳資深業(yè)內(nèi)人士風(fēng)林火表示，目前商品房的價格已經(jīng)上漲到一定的高度，光做商品房難免會面對市場風(fēng)險。參與保障房開發(fā)亦可以分散風(fēng)險。

　　風(fēng)林火指出，目前中央政府出臺了不少規(guī)定，要求房企不能囤地，這在一定程度上也會提高商品房的開發(fā)風(fēng)險，在拿地的時候也可能會出現(xiàn)困難。“但保障房不存在這個問題，開發(fā)保障房只需要跟政府有一定的關(guān)系，根據(jù)政府要求施工，風(fēng)險可控。”

　　他續(xù)稱，企業(yè)大了以后會考慮平衡發(fā)展，參與保障房更多是戰(zhàn)略的考慮。“這類大房企機構(gòu)及人員比較龐大，需要不斷地增加業(yè)務(wù)的類型及板塊，不能單靠商品房開發(fā)。”

　　此外，商品房開發(fā)的量未來會越來越少，而保障房的量會越來越大，考慮到企業(yè)每年要完成的開發(fā)量，為了保持整體開發(fā)量的平衡，企業(yè)會更多地參與到保障房建設(shè)當中，“未來是靠開發(fā)量做規(guī)模而不是利潤。”