招商地產(chǎn)回應(yīng)表示，與會(huì)德豐項(xiàng)目的發(fā)展，并不會(huì)因?yàn)闀?huì)德豐退市而受影響。倘若真的進(jìn)行資產(chǎn)注入，對(duì)招商而言，也許僅是換個(gè)合作伙伴而已。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 會(huì)德豐地產(chǎn)的退市似乎并未影響其與招商地產(chǎn)的合作。7月23日，在會(huì)德豐正式宣布私有化通過后的第二天，會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司、廣州招商房地產(chǎn)有限公司再次以5.8億元的價(jià)格拿下了佛山千燈湖一地塊。

　　五度合作

　　資料顯示，該地塊位于南海區(qū)桂城A21街區(qū)A地塊，南平路北側(cè)，寶翠北路西側(cè)，總面積30186.8平方米，起始價(jià)45280萬元，容積率在2.5到4.0之間。土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售用地,使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。

　　這已是會(huì)德豐與招商三天內(nèi)共同奪得的第二幅地塊。7月20日，會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司、廣州招商房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)5.24億元共同獲得了佛山市南海區(qū)一地塊。

　　據(jù)了解，該兩幅地塊實(shí)際上連在一起，只是分開進(jìn)行拍賣，與以往的合作方式一樣，雙方各需承擔(dān)50%的地價(jià)款。

　　算上這兩次拿地，會(huì)德豐與招商已是五度合作。根據(jù)會(huì)德豐地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，會(huì)德豐地產(chǎn)在內(nèi)地與招商地產(chǎn)在佛山有三處高端住宅項(xiàng)目的合作，其中兩個(gè)項(xiàng)目將在未來一段時(shí)間動(dòng)工開建。

　　至于新取得的千燈湖地塊，招商地產(chǎn)透露，由于該地塊位于佛山市中心地段，地價(jià)合理，預(yù)期會(huì)在明年下半年推出，并對(duì)將來的銷售情況表示樂觀。

　　然而，會(huì)德豐的一紙公告還讓一切原本塵埃落定的合作充滿著不確定性。

　　7月21日，會(huì)德豐公布對(duì)會(huì)德豐地產(chǎn)實(shí)行私有化，翌日，代表著會(huì)德豐地產(chǎn)的股票代碼“00049”已消失于聯(lián)交所，自此，這家香港老牌地產(chǎn)公司將告別H股市場(chǎng)。

　　會(huì)德豐順利私有化背后，留給市場(chǎng)的擔(dān)心的，是其內(nèi)地項(xiàng)目的何去何從。

　　置換對(duì)象

　　目前主流的猜測(cè)版本是，會(huì)德豐或?qū)⑵湓趪?guó)內(nèi)的項(xiàng)目逐步注入九龍倉，以便讓九龍倉成為集團(tuán)房地產(chǎn)上市優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。即便資產(chǎn)注入無法順利實(shí)現(xiàn)，會(huì)德豐地產(chǎn)的私有化仍可令會(huì)德豐集中財(cái)務(wù)資源進(jìn)一步支持九龍倉的發(fā)展。

　　究其與招商地產(chǎn)的幾次合作而言，會(huì)德豐的角色更像是參股者，拿地還是以招商為主導(dǎo)，因此也有猜測(cè)認(rèn)為，該些項(xiàng)目注入九龍倉的可能性應(yīng)該不大。

　　一名熟知會(huì)德豐及招商合作的深圳人士指出，會(huì)德豐此次退市，并不會(huì)影響其原來的業(yè)務(wù)。

　　“中國(guó)公司的退市是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不好，香港公司的退市是因?yàn)楣竟蓛r(jià)不能反映公司的價(jià)值，是否退市并不影響公司的基本面，只是覺得股市達(dá)不到融資的目的。公司可等以后市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，再做上市的融資。”上述人士透露。

　　而招商地產(chǎn)亦回應(yīng)表示，其與會(huì)德豐項(xiàng)目的發(fā)展，并不會(huì)因?yàn)闀?huì)德豐的退市而受到影響。倘若真的進(jìn)行資產(chǎn)注入，對(duì)招商而言，也許僅是換個(gè)合作伙伴而已。

　　而招商對(duì)九龍倉也并不陌生，雙方分別在2007年及2009年有過四度合作。2007年雙方分別斥資10.1億，15.1億，24.1億元拿下了蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地塊。2009年9月，雙方再度聯(lián)手，斥資6.41億元購入天津地塊。

　　“作為香港老牌藍(lán)籌公司，九龍倉有很完善的機(jī)制，跟銀行業(yè)的關(guān)系也非常好，因此不影響項(xiàng)目的合作，只是合作方的選擇上有些變化，但這也許讓項(xiàng)目的進(jìn)展更安全，在管理的體制及人力成本上的控制做得更好。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　作為招商地產(chǎn)目前的合作方，會(huì)德豐地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)大部分位于香港本土及新加坡，除了與招商合作的項(xiàng)目，甚少涉足內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但九龍倉卻是例外。截止2009年底，九龍倉于國(guó)內(nèi)土儲(chǔ)已逾1億平方英尺，確認(rèn)物業(yè)銷售面積為370萬平方英尺，主要分布在上海、大連、成都、無錫、重慶及武漢等城市，營(yíng)業(yè)盈利增長(zhǎng)11倍超過10億港元。