中國新城鎮(zhèn)業(yè)務(wù)將主要分布于上海、無錫及沈陽地區(qū)，總涵蓋土地面積約3550萬平方米，可供出售的總建筑面積約1600萬平米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 依靠一級(jí)土地整理盈利的中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司，近日再度掛牌公開拍賣上海羅店的兩幅住宅地塊。這家附屬于上置集團(tuán)，已在新加坡上市三年的土地一級(jí)整理企業(yè)，在2009年后已經(jīng)錄得了首次年度盈利。

　　根據(jù)中國新城鎮(zhèn)7月19日的公告，其已于上周五在上海土地儲(chǔ)備中心掛牌公開拍賣上海羅店項(xiàng)目兩幅住宅地塊。兩幅地塊F1-4及F1-6土地面積分別為43326平方米及10.78萬平方米。容積率約為0.6。按2009年9月的總建筑面積計(jì)算，上海羅店項(xiàng)目上次售出一幅住宅用地的成交價(jià)約為9128元/平米。

　　早在2002年，羅店就被列為了上海市重點(diǎn)開發(fā)的“一城九鎮(zhèn)”之一，中國新城鎮(zhèn)彼時(shí)也開始進(jìn)軍位于上海寶山的羅店鎮(zhèn)，開始其土地一級(jí)開發(fā)的新嘗試，配合上海市政府和寶山區(qū)政府發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的一系列配套設(shè)施和基礎(chǔ)建設(shè)。

　　2003年，中國新城鎮(zhèn)在羅店圈地6.8平方公里發(fā)展羅店新鎮(zhèn)。按照規(guī)劃，羅店新鎮(zhèn)被定位為北歐風(fēng)格，主要分為居住區(qū)、風(fēng)貌區(qū)和商業(yè)區(qū)，里面有人工湖、北歐風(fēng)情街、市民活動(dòng)廣場、會(huì)議中心、諾貝爾科技公園和18洞高爾夫球場。

　　隨后幾年，上海房地產(chǎn)市場急劇升溫，羅店新鎮(zhèn)的土地價(jià)格也開始迅速飆升，當(dāng)初每畝20多萬元拿到的土地在07年時(shí)，已經(jīng)被漲到250萬元人民幣/畝，至今，地價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然沒有改變。而中國新城鎮(zhèn)在經(jīng)過了7年的潛伏之后，也已經(jīng)奠定了其在羅店的土地一級(jí)開發(fā)地位以及盈利模式。

　　羅店新鎮(zhèn)的飛速發(fā)展得益于上海世博。作為上海世博會(huì)的分會(huì)場，羅店新鎮(zhèn)開通了世博專線：軌道交通7號(hào)線，這成為了羅店土地升值的砝碼之一。

　　根據(jù)中國新城鎮(zhèn)有關(guān)該兩幅地塊掛牌公告透露的信息，中國新城鎮(zhèn)與上海羅店資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司合資成立了一家上海金羅店發(fā)展有限公司，該合資公司將承擔(dān)所有有關(guān)羅店的項(xiàng)目發(fā)展。中國新城鎮(zhèn)持有該羅店合資公司72.63%的股權(quán)，合資期限為五十年。

　　2009年，在多次股份回購后，中國新城鎮(zhèn)成為了上置的控股子公司。上置集團(tuán)副主席李耀民在談及該子公司發(fā)展時(shí)透露，其業(yè)務(wù)將主要分布于上海、無錫及沈陽地區(qū)，總涵蓋土地面積約3550萬平方米，可供出售的總建筑面積約1600萬平米。“具體分布為上海6.8平方公里，無錫8.6平方公里，沈陽20平方公里。包括三個(gè)小鎮(zhèn)，這三個(gè)小鎮(zhèn)都是國家發(fā)改委的試點(diǎn)小鎮(zhèn)，上海羅店鎮(zhèn)更是作為聯(lián)合國計(jì)劃的試點(diǎn)小城鎮(zhèn)。”李耀民當(dāng)時(shí)表示，中國新城鎮(zhèn)所整理的項(xiàng)目將會(huì)為上置帶來穩(wěn)定的收入。

　　雖然由子公司負(fù)責(zé)一級(jí)土地整理，但上置否認(rèn)其在獲取該部分土地時(shí)有優(yōu)勢。“CNTD的項(xiàng)目主要是以一級(jí)土地整理，然后通過政府掛牌返回到公司。羅店土地銷售價(jià)錢已經(jīng)升得比較高了，這樣一個(gè)態(tài)勢在未來5-10年沒有問題。”上置集團(tuán)副主席李耀民如是表示，CNTD整理好的土地都要經(jīng)過招拍掛，其他的企業(yè)也都可以拿。

　　值得留意的是，在2008年房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，羅店新鎮(zhèn)逆勢推出的兩幅宅地都賣出了不錯(cuò)的價(jià)格。

　　2008年，羅店新鎮(zhèn)兩個(gè)星期內(nèi)連推兩幅住宅用地。8月初，南京朗詩以3.21億元的價(jià)格拿下了羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊，折合樓板價(jià)達(dá)4256元/平方米，南京朗詩的這一動(dòng)作當(dāng)時(shí)還堪稱結(jié)束了08年年初開始所有出讓地塊均以底價(jià)成交的局面。

　　而兩周后，上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司也以1.6666億元的價(jià)格奪得了羅店新鎮(zhèn)A2-3地塊，折合樓板價(jià)為4600元/平方米。兩周左右的時(shí)間內(nèi)，羅店新鎮(zhèn)的地價(jià)便漲了一成。

　　本次中國新城鎮(zhèn)推出的兩幅地塊計(jì)劃于8月4日完成出讓，規(guī)劃發(fā)展建成別墅和高爾夫球場，以及將取得更高的溢價(jià)。