重慶項目苦等3年終于破土，不過在成都成華區(qū)迎暉路沙河旁的另一個信和地王項目，目前仍然雜草叢生。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 與一周前信和方面發(fā)出的信息一致，其重慶地王項目如期在7月中旬開始動工。7月16日，信和置業(yè)位于重慶嘉陵江大橋旁的三鋼廠項目奠基。這一刻，距離其拿下這幅地王地塊已經(jīng)足足兩年有余。

　　重慶地王

　　該宗原約定應(yīng)在2008年動工的土地，系信和置業(yè)聯(lián)合另外兩家港資公司“中渝置業(yè)”、“華人置業(yè)”在2007年7月30日競得，總地價款高達41.8億元，成為當(dāng)時當(dāng)之無愧的重慶地王。

　　其中，信和置業(yè)占項目50%的股權(quán)，而中渝置業(yè)以及華人置業(yè)則各占剩余25%的項目權(quán)益。物業(yè)形態(tài)將包括高層住宅、商務(wù)公寓、辦公樓及五星級酒店、商業(yè)、會所、學(xué)校。

　　在最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，重慶城區(qū)的新房銷售均價約為5200元每平方米。“信和置業(yè)這個項目，賣1萬的單價估計也只能回本。”有重慶市場人士認為。

　　該人士指出：“信和項目所在的區(qū)域房價相對比較高，宗地周邊的幾個項目，其實銷售均價也已經(jīng)突破了1萬元每平方米了。”“雖然現(xiàn)在進行啟動的話，估計該項目的售價最后還是會比旁邊的項目要高，但想要再捂下去不開發(fā)，這個難度也在慢慢加劇，因為項目成本本身也是會不斷加大。”

　　而對于信和置業(yè)重慶地王項目的奠基開工，有猜測稱其原因正是國土資源部加大可土地監(jiān)督檢查力度。不論是巨額罰款或者沒收土地，都會對信和造成不小的損害。“還不如選擇現(xiàn)在開工，這樣規(guī)模的項目在開發(fā)周期完成后，說不定樓市就不是現(xiàn)在這種局面了。”上述市場人士這樣理解信和置業(yè)選擇在目前淡市開工地王項目的因由。

　　成都地王

　　重慶項目苦等3年終于破土，不過在成都成華區(qū)迎暉路沙河旁的另一個信和地王項目，目前仍然雜草叢生。“近期都沒聽說這個項目要開工的消息。”一名成都本地市場觀察人士說到。

　　實際上，作為信和置業(yè)在內(nèi)地最為矚目的兩個項目，重慶三鋼廠項目、成都迎暉路項目均是其在2007年7月下旬競得。而成都項目還要比重慶項目早兩天拿下，在當(dāng)年度的7月28日，總價款也高達41.38億元。

　　“成都項目所在的區(qū)位比重慶的要差一點。迎暉路那個板塊，其實一直不溫不火的，雖然那里的盤不多，但是市場也不夠成熟。”該名成都市場人士說到。

　　“兩個相似的項目，選擇先啟動重慶項目并不令人意外。除了價格能有所保證外，重慶的市場購買力也比較強。信和置業(yè)先啟動前景比較好的重慶項目，我認為是其先探一探市場的行為。”

　　對于內(nèi)地市場，去年11月，信和置業(yè)主席黃志祥就有表示，因為大陸地價上漲的速度已超過香港，信和已對擴張中國大陸業(yè)務(wù)持謹慎態(tài)度。

　　據(jù)了解，在2007年拿下了重慶與成都的地王項目之后，信和置業(yè)在內(nèi)地已經(jīng)鮮有拿地動作。但在香港，信和置業(yè)仍然活躍在土地市場。去年年底，信和置業(yè)51.5億港元全資投得大埔白石角D1地皮。另一幅D2地塊，則由信和置業(yè)聯(lián)合嘉華國際以52.5億港元競得。

　　“香港的可以賣的土地已經(jīng)不多了，無論如何，轉(zhuǎn)入內(nèi)地市場是趨勢。”上述成都市場人士分析。據(jù)他透露，成都最近的房交會、春交會上，和記黃埔等好幾家港資企業(yè)都聯(lián)合組成了“城南香港組團”等形式來抱團宣傳，雖然信和置業(yè)并不在其中。

　　已在內(nèi)地沉寂已久的信和置業(yè)，此次憑借著重慶地王項目破土動工而重新回到的內(nèi)地公眾的視野。但信和能否再進一步，顯然取決于重慶項目的成功與否。