天匯一事滿城風(fēng)雨，恒基在香港市場的認(rèn)可度直線下降。受困天匯陰影，恒基兆業(yè)地產(chǎn)選擇在內(nèi)地市場尋求突破。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 天匯一事，讓恒基兆業(yè)近段時(shí)間處于風(fēng)口浪尖。“有人針對(duì)我。”面對(duì)天匯事件的質(zhì)疑，恒基兆業(yè)主席李兆基表示出了自己的憤怒。

　　7月14日，香港警方商業(yè)罪案調(diào)查科已就天匯涉嫌虛假交易造市一事，正式前往恒基總部展開調(diào)查，并取走相關(guān)文件，同時(shí)邀請(qǐng)恒地職員返署助查。

　　警方的高調(diào)介入，讓全城再次哄動(dòng)。面對(duì)社會(huì)輿論升級(jí)，恒基地產(chǎn)7月15日公告稱，公司歡迎警方的調(diào)查，將全力配合提供資料，希望事件能早日水落石出。與此同時(shí)，恒基地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，上述調(diào)查對(duì)公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無任何影響。

　　據(jù)了解，恒基地產(chǎn)今年下半年在香港約有4個(gè)全新項(xiàng)目推售，意向價(jià)視乎屆時(shí)市況而定。

　　天匯陰影

　　2009年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)香港豪宅項(xiàng)目“天匯”憑借70萬港元/平方米的天價(jià)，創(chuàng)下全球分層單位最高售價(jià)，成為城中熱話。

　　伴隨著天匯項(xiàng)目的“熱銷”，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的股票快速上漲。2009年9月至10月內(nèi)，恒基地產(chǎn)從8月31日的45.55港元飆高至10月30日的55.85港元，累計(jì)升幅達(dá)23%，而同期的新鴻基、長實(shí)的累計(jì)升幅是14.1%及9.08%。同時(shí)，恒基地產(chǎn)股價(jià)升幅也高于恒生指數(shù)10.28%的平均升幅。

　　然而今年年初，天匯卻驚爆售出的25伙單位中，僅1個(gè)成交。恒地去年底更是將24宗交易的預(yù)計(jì)收益逾30億港元，計(jì)入2009年年度報(bào)告。

　　質(zhì)疑恒基有造市嫌疑的聲音不斷增多。有議員質(zhì)疑天匯交易過程中有貓膩，買賣雙方可能簽訂隱藏協(xié)議。而恒基地產(chǎn)公布的天價(jià)交易，也導(dǎo)致當(dāng)時(shí)樓價(jià)和股價(jià)上升，誤導(dǎo)市場。

　　立法會(huì)議員何俊仁、李永達(dá)曾向香港證監(jiān)會(huì)提出，恒基在出售天匯時(shí)，涉嫌披露虛假或具誤導(dǎo)性的物業(yè)交易資料，從而影響恒地股價(jià)，涉嫌違反《證券及期貨條例》第277條：“披露虛假或具誤導(dǎo)性的資料以誘使進(jìn)行交易。”

　　直至今年6月，恒基地產(chǎn)公告稱，天匯24伙延遲成交單位中，有20伙撻訂，僅4伙成交。恒地指，與天匯24伙買家簽署的合約，是采用政府“預(yù)售樓花同意方案”的標(biāo)準(zhǔn)格式。

　　在出現(xiàn)撻訂的情況之后，恒基地產(chǎn)鮮有地對(duì)撻訂買家只沒收樓價(jià)5%金額、未有追收差價(jià)的做法亦被視為“不尋常”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，香港樓市交易講求自律與誠信，其實(shí)香港立法政府已對(duì)相關(guān)的交易程序做了明文規(guī)定，恒基在天匯的操作手法實(shí)際上是鉆了法律的空子。

　　自今年3月以來，港府已先后7次去信恒基地產(chǎn)，了解“天匯”有關(guān)交易情況。此外，港府立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)擬于下周一召開特別會(huì)議，繼續(xù)討論“天匯事件”。

　　天匯一事滿城風(fēng)雨，恒基在香港市場的認(rèn)可度直線下降。受困天匯陰影，恒基兆業(yè)地產(chǎn)選擇在內(nèi)地市場尋求突破。

　　內(nèi)地前程

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)尚屬“新丁”，項(xiàng)目一直未得到市場的廣泛關(guān)注，但恰恰因?yàn)槿绱?，天匯事件在國內(nèi)報(bào)道并不多，對(duì)恒基內(nèi)地項(xiàng)目的影響也相對(duì)較少。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，只要媒體沒有過多報(bào)道，天匯事件對(duì)恒基內(nèi)地項(xiàng)目推售的影響幾乎為零。

　　但為了盡早擺脫“新丁”的名號(hào)，恒基近幾年積極積極拓展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并制定了一套全方位戰(zhàn)略布局：在一線城市項(xiàng)目堅(jiān)持做成城市地標(biāo)，二線城市建設(shè)大型住宅項(xiàng)目。

　　據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)營業(yè)部人士早前向觀點(diǎn)新媒體透露：“過去幾年我們就開始購買土地，想在一個(gè)較短的時(shí)間內(nèi)增加土地儲(chǔ)備。我們覺得一線城市的地塊很值錢，可以長久擁有，因?yàn)楹庇校玫胶缶陀X得不能這么輕易地把它賣掉，所以在一線城市就是建商業(yè)物業(yè)收租，長期持有。”

　　“到了二線城市，我們覺得這些城市就應(yīng)該貨如輪轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@些地方不斷有土地供應(yīng)，有足夠的土地讓我們?nèi)ヌ暨x。該些土地項(xiàng)目建好賣了以后，我們將有更多的資金去買更多的地，所以在二線城市我們會(huì)建造住宅，然后分期銷售，取得較大利潤。”

　　據(jù)了解，過去幾年恒基在內(nèi)地拿地相當(dāng)積極，現(xiàn)時(shí)恒基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備總樓面已達(dá)約1360萬平方米，其中一線城市土儲(chǔ)約190萬平方米，二三線城市則擁有高達(dá)1250萬平方米?；ㄆ烊涨耙嘀赋觯捎诤慊羶?chǔ)為幾年前購入，成本較低，故現(xiàn)在賣出樓盤后利潤將大增。

　　目前恒基在國內(nèi)十多個(gè)城市里面都有發(fā)展項(xiàng)目，今年將有10個(gè)項(xiàng)目開售，但受本次“天匯”事件影響，恒基兆業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)項(xiàng)目前程受到懷疑。

　　市場人士透露，在國內(nèi)，其實(shí)類似天匯的虛假交易很普遍，不止內(nèi)地房企，進(jìn)入內(nèi)地的港企也都或多或少受到影響，只是國內(nèi)對(duì)該類事件的關(guān)注度不高而已。而且內(nèi)地的項(xiàng)目，即便發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假交易，房企最多面臨的只是罰款或經(jīng)濟(jì)糾紛而已。

　　但隨著內(nèi)地樓市的調(diào)控，國內(nèi)的監(jiān)管部門現(xiàn)在也更多的關(guān)注與整頓房地產(chǎn)市場。2008年調(diào)控之前，國內(nèi)曾爆出多起類似天匯事件的虛假交易發(fā)生，但后來不少城市都對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行整頓，對(duì)房企樓盤交易要求透明化，同時(shí)并制定了相關(guān)的明文細(xì)則，倘若發(fā)現(xiàn)有涉嫌虛假交易事件發(fā)生，政府會(huì)勒令停止該樓盤的售賣，要求該房企至少三年內(nèi)不得在該城市推盤。

　　實(shí)際上，對(duì)于有指恒基內(nèi)地發(fā)展速度過慢，認(rèn)為恒基在內(nèi)地有“捂盤”嫌疑的指責(zé)時(shí)，恒地人士就曾經(jīng)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“有時(shí)我們也很被動(dòng)，要等有關(guān)政府部門批出，根據(jù)建筑進(jìn)度來批預(yù)售批文。”而恒基方面也解釋，因內(nèi)地政府審批土地程序平均需15.5個(gè)月，故發(fā)展周期較長。

　　彼時(shí)接受了觀點(diǎn)新媒體采訪的恒地人士進(jìn)一步解釋稱：“由于我們剛進(jìn)入內(nèi)地市場不久，我們要學(xué)很多當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)，包括建樓技術(shù)、控制速度技術(shù)等，目前仍是適應(yīng)期。我們從其他項(xiàng)目學(xué)到很多技術(shù)，加上我們香港項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，以及我們本身的企業(yè)文化，在往后的日子我們會(huì)更加地積極。”

　　面對(duì)新政調(diào)控，上述恒基地產(chǎn)人士最后表示：“過去我們也經(jīng)歷了不少的調(diào)控管制，習(xí)慣了這種調(diào)控，整個(gè)銷售計(jì)劃都不會(huì)有影響。因?yàn)槟壳靶枨笠呀?jīng)存在，在調(diào)控階段價(jià)格也不會(huì)大幅上升，最重要的是加強(qiáng)自有項(xiàng)目的條件，從提高競爭能力方面著手。”

　　確實(shí)在恒基的眼中，中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)的是一個(gè)全新的前程，但面對(duì)著一個(gè)日益進(jìn)步和透明的內(nèi)地樓市，也許吸取香港“天匯”事件的教訓(xùn)對(duì)于恒基兆業(yè)不無益處。