　　觀點網(wǎng) 周靜怡 回顧萬科的歷史，每每到了關(guān)鍵節(jié)點，必然出現(xiàn)大規(guī)模的人才引進計劃。在完成2007年的“007”計劃僅三年后，萬科加快了尋找新一批人才的步伐，號稱業(yè)內(nèi)最大規(guī)模招聘的“千里馬”計劃被萬科付諸行動。

　　2009年，萬科634.2億的銷售直接帶來的是大規(guī)模的擴張，然而與這種持續(xù)增長相伴而來的，則是對人才的極度渴求。

　　萬科總裁郁亮曾表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營方式還十分粗放，萬科如果要持續(xù)領(lǐng)先于大市的增長，首先面臨的就是人才的挑戰(zhàn)。單純內(nèi)部培養(yǎng)的方式已無法完全適應(yīng)發(fā)展形勢的變化，隨著萬科新項目的大批增加，其對人才的渴求更是進入到了一個爆發(fā)期。

　　或許與前幾次大規(guī)模的人才引進計劃不同的是，萬科本次啟動了有史以來最大規(guī)模的“千里馬”行動。

　　首次擴張與海盜計劃

　　事實上，人才的運用，是萬科公司文化中最重要的一條原則。早在1984年萬科剛成立的時候，員工手冊上就印著一句話：“人才是一條理性的河流，哪里有低谷就流向哪里。”萬科董事長王石認為，做人要誠實要有尊嚴，要培養(yǎng)尊重人的企業(yè)文化，就要把人當作第一要務(wù)。

　　1991年上市后，萬科面臨的是首次規(guī)模性的擴張。1992年，萬科開始著手培養(yǎng)自己的隊伍。據(jù)了解，萬科的人力資源總監(jiān)獲得了極高的權(quán)力。用王石的話說，在公司項目發(fā)展的過程中，項目上或不上，他自己只有一票，但人力資源總監(jiān)如果說人力跟不上，卻是有一票否決權(quán)。

　　從1995年起，萬科在多個省市的市場一度適當收縮，1997、1998年，投資的重點僅集中在深圳。

　　而從1999年起，萬科在上海、北京、沈陽等地，再次尋求新的規(guī)模拓展，萬科的新一輪擴張拉開序幕。

　　隨著收購中海的嘗試失敗，擴張一度受人才制約的萬科先禮后兵，開始了著名的“海盜行動”。2000年開始，萬科持續(xù)性、大規(guī)模地從中海挖走骨干。

　　2001年至2002年，萬科通過“海盜行動”從中海地產(chǎn)大規(guī)模吸納高級職業(yè)經(jīng)理人，一下從外部引進了50-60位高管人才。曾經(jīng)一度，萬科20多個一線公司的第一負責人中，有1/3左右源于“海盜行動”。

　　從“007”到“千里馬”

　　2006年到2007年的萬科處于亢奮增長期，銷售金額由212.3億元飆至523.6億元，增長速度從52.2%躍升到146.6%，吸收新鮮血液注入擴張的血管已是燃眉之急。

　　2007年，萬科啟動了第二輪大規(guī)模外部招聘高管人才計劃，又稱“007”計劃。萬科將挖人的視角開始從行業(yè)內(nèi)延展到行業(yè)外的跨國公司。其標準是管理過更大規(guī)模的公司、閱歷更復(fù)雜，基本特征是國際化。

　　此后，不斷有跨國公司高管加盟萬科。截止2008年年底，萬科陸續(xù)引進32名跨行業(yè)管理人才出任要職，比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區(qū)副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事和資產(chǎn)管理總監(jiān)的許國鴻。

　　2009年的萬科，成為了國內(nèi)首家銷售破600億的房地產(chǎn)企業(yè)。對于一個每年在全國34個城市開發(fā)上百個樓盤，開工面積560.9萬平米的企業(yè)而言，極具膨脹的規(guī)模背后，是難以持續(xù)的高增長速度。正從“青春期”向“成熟期”轉(zhuǎn)型的萬科，在“007計劃”三年之后，再次遇上了這樣必須面對的瓶頸。

　　在談及“千里馬”行動時，萬科主管人力資源的副總裁袁伯銀坦言：“公司因為戰(zhàn)略縱深、大發(fā)展，進了很多新城市，出現(xiàn)了很多人才缺口；同時一些比較成熟的公司，由于新業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，也有人才缺口。我們把集團內(nèi)所有的人才缺口統(tǒng)計起來看就是一個很大的數(shù)字，所以才需要如此大批量、集中化地進行招聘。”

　　值得留意的一點是，萬科每次通過挖人引進的高管，往往反映了其戰(zhàn)略方向。2006年萬科引進的技術(shù)總監(jiān)伏見文明就是住宅工業(yè)化的專家，而陳東峰是業(yè)界少有的方法論專家、流程專家和績效管理模式專家，隨即萬科開始了住宅產(chǎn)業(yè)化和精細化管理方面的戰(zhàn)略布局。

　　而2009年萬科從凱德置地挖來擅長策劃商業(yè)地產(chǎn)的毛大慶，在2010年時，萬科已經(jīng)表示商業(yè)地產(chǎn)不再是萬科拒絕的范疇。