林鉅昌的離職對龍湖而言無疑是個不小的震撼。受新政帶來的巨大影響，龍湖5月份的合同銷售也環(huán)比降四成跌至15億元。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 5月26日，龍湖地產(chǎn)在香港召開股東周年大會，龍湖地產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍在股東會后坦言，受政策影響，龍湖5月份的合同銷售額或跌至15億元，與龍湖4月合同銷售25億元相比，環(huán)比降四成。

　　除了業(yè)績方面的關(guān)注，龍湖即將離任的首席財務(wù)官林鉅昌也在股東會現(xiàn)場受到媒體的圍追堵截。據(jù)傳，其離職后，龍湖戰(zhàn)略管理中心總監(jiān)韋華寧將接替林鉅昌升任財務(wù)官及執(zhí)行董事，龍湖的這一輪人事變動吸引了市場的高度關(guān)注。

　　高層變動

　　在股東會結(jié)束現(xiàn)場，龍湖首席財務(wù)官及執(zhí)行董事林鉅昌透露，其已經(jīng)向公司提交了辭職申請，且獲得了批準(zhǔn)，將在今年10月底離開奮斗了4年的龍湖。

　　現(xiàn)場一名年過五十的股民，踩著一雙涼拖，扒開圍訪的記者一臉嚴(yán)肅且焦急地追問林鉅昌："為什么你沒有繼續(xù)做執(zhí)行董事，是不是不看好龍湖，龍湖的股票是不是會跌？"

　　林鉅昌解釋稱："我來龍湖4年，我的雇傭合同在今年6月底到期，到我這個年紀(jì)，我想去尋找一些新的興趣與挑戰(zhàn)。退位讓賢的機會，正好可以去尋找自己的興趣。但我會一直留在公司，直至今年10月底。"林鉅昌表示，目前去向還沒有確定，但稱不會再從事房地產(chǎn)行業(yè)，其拒絕透露更多未來去向的信息。

　　龍湖方面目前為止并沒有發(fā)布有關(guān)林鉅昌即將離職的人事變動公告，雖然其向觀點新媒體證實了林鉅昌即將離任的消息屬實，但對于高層調(diào)動緣由，龍湖方面未予置評。

　　在行業(yè)人士的認識中，現(xiàn)年38歲的林鉅昌具有杰出的財務(wù)運用能力。一名業(yè)內(nèi)人士如此評價林鉅昌："他很厲害，每個財務(wù)數(shù)據(jù)都滾瓜爛熟。一談話，就知道是個厲害人物，加盟龍湖，從整個行業(yè)的拐點到上市，林鉅昌在龍湖一直在扮演著重要的角色。"

　　據(jù)林鉅昌簡歷顯示，其1991年畢業(yè)于香港大學(xué)物理學(xué)專業(yè)，獲理學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)為美國注冊財務(wù)分析師。1991年，林鉅昌加入太古股份有限公司，從管理實習(xí)生成長為工業(yè)分支總部項目經(jīng)理；1994年至1996年在中國創(chuàng)業(yè)投資有限公司擔(dān)任分析師；1996年至1997年在金英證券中國事務(wù)研究擔(dān)任中國事務(wù)分析師；1997年至2001年擔(dān)任美林證券（亞太區(qū)）副總裁；2002年至2006年在華潤置地有限公司擔(dān)任首席財務(wù)官。

　　2006年加盟龍湖擔(dān)任首席財務(wù)官后，林鉅昌為龍湖在香港上市上立下汗馬功勞，并由此成為吳亞軍的愛將之一。

　　業(yè)績下跌

　　林鉅昌的離職對龍湖而言無疑是個不小的震撼。受新政帶來的巨大影響，龍湖5月份的合同銷售也環(huán)比降四成跌至15億元。

　　"對于政策我還不好去預(yù)測，但是上一輪的調(diào)控的效果已經(jīng)慢慢在顯現(xiàn)。所以中央抑制房價過快上漲的目的基本已經(jīng)實現(xiàn)了"，吳亞軍透露，"雖然5月份比4月份略有下降，但5月完成15億的目標(biāo)沒有問題。"

　　吳亞軍還針對政策的出臺解釋了龍湖的推盤策略。"龍湖對于今年調(diào)控政策的出臺早就有了一定的預(yù)期，也在之前就做好了些預(yù)案，因為我們公司的產(chǎn)品線比較長，那么我們就會將受調(diào)控影響較小的那部分產(chǎn)品多推一點，受影響較大的產(chǎn)品遲推一點，少推一點。對于不同的城市，受影響的程度是不一樣的，比較小的城市，比較平穩(wěn)的城市，我們的產(chǎn)品就會多推一點。"

　　展望未來業(yè)績，吳亞軍判斷，調(diào)控確實對龍湖產(chǎn)生影響，"銷售放緩情況或會持續(xù)兩至三個月，但還不敢說只是一線城市，一線城市觀望的有，但還是有投資者會買。但到目前為止，不會下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)"。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)今年的合同銷售目標(biāo)248億元，年增幅為35%。

　　針對近期部分發(fā)展商推出打折計劃，以拉抬銷售此問題，吳亞軍表示，"由于早前就考慮到調(diào)控的因素，在定價方面已有保留，公司并未考慮推出樓盤折扣優(yōu)惠計劃。"

　　在吳亞軍看來，上一輪的調(diào)控措施已經(jīng)收效，而穩(wěn)定樓價的目的亦已初步實現(xiàn)，龍湖會更多推出受政策影響較少、具有剛性需求市場的項目。

　　至于拿地方面，吳亞軍透露稱，"根據(jù)我們年初的策略，在二季度我們會放緩拿地的節(jié)奏。除此之外，我們還會照顧龍湖的財務(wù)情況，以及土地的供應(yīng)情況才考慮擴充土地儲備，因為目前我們的土地儲備足夠5到7年的開發(fā)。"

　　"早前我們剛獲得21.5億港元的銀團貸款，這將會用作公司營運資金，公司亦有進一步融資計劃，但暫時不會考慮境外融資。"吳亞軍最后補充稱。