在2010年，綠城在杭州地區(qū)將會(huì)推出160.8萬平方米的貨量，然而在第一季度只推出8.8萬平方米，大約是全年計(jì)劃的5%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 在新政后，房企拿地力度減小，然而在5月17日，綠城常務(wù)副主席壽柏年首次表示，綠城今年依然計(jì)劃斥資約200億人民幣來買地。

　　200億購地計(jì)劃

　　綠城新聞發(fā)言人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，2010年綠城將會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，充分平衡自身的增長潛力和財(cái)務(wù)能力，策略性地調(diào)整土地儲(chǔ)備的規(guī)模。

　　“集團(tuán)今后的土地拓展仍將集中在浙江、上海為中心的長三角區(qū)域和以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域。集團(tuán)會(huì)繼續(xù)采取合作策略，進(jìn)一步拓展合作資源，加深合作，充分發(fā)揮集團(tuán)品牌和管理的優(yōu)勢(shì)，通過招拍掛、收購等方式獲取土地，提高資產(chǎn)回報(bào)率。”

　　在接下來5月下旬，杭州迎來年內(nèi)第二次土地出讓高峰，本月杭州將要推出超過500畝土地，其中有2幅住宅地塊超過了100畝，然而相比于杭州地區(qū)今年1200萬平的供地計(jì)劃，依然是區(qū)區(qū)的零頭。

　　從今年年初開始，綠城就已經(jīng)花費(fèi)大約90億元用于購地，截止到4月中旬，綠城尚有100個(gè)億的土地出讓款還沒有支付。

　　按照綠城的計(jì)算，今年綠城現(xiàn)金流將會(huì)達(dá)到了1000億元，其中700億元的開支，在沒有購地的情況下，綠城將會(huì)有300億元的凈現(xiàn)金的流入。然而壽柏年強(qiáng)調(diào)，前提是綠城是完成670億元全年銷售目標(biāo)的情況下。

　　截止到4月末，綠城已經(jīng)完成大約143億元的銷售，占其670億元目標(biāo)的22%，然而，綠城推盤高峰還沒有到來。綠城表示，大約200萬方占34%的新房源將會(huì)于上半年推出，394萬平方米占66%的新房源會(huì)于下半年推出。

　　按照其推盤的計(jì)劃，在2010年，綠城在杭州地區(qū)將會(huì)推出160.8萬平方米的貨量，然而在第一季度只推出8.8萬平方米，大約是全年計(jì)劃的5%。

　　杭州50次開盤

　　事實(shí)上，有市場(chǎng)分析人士近日表示，如果樓市政策持續(xù)到今年底，10%的企業(yè)會(huì)有危險(xiǎn)，但到2011年就有30%的過不去。綠城應(yīng)該能夠捱過今年，但如果調(diào)控一直持續(xù)到明年，那么綠城將會(huì)十分危險(xiǎn)。

　　盡管綠城杭州供應(yīng)量加大，然而，杭州的樓市成交卻不容樂觀。5月16日結(jié)束的杭州人居展，成為杭州有史以來最為慘淡的房交會(huì)，4天里只成交了33套房子。

　　人居展為稱為是對(duì)杭州的樓市一個(gè)試探，綠城也參加了本次房交會(huì)，共有19個(gè)項(xiàng)目參展，其中在售項(xiàng)目10個(gè)，其中最受人關(guān)注的是藍(lán)色錢江、麗江公寓和翡翠城。然而，綠城西溪誠園、溪上玫瑰園、丁香公館、桃花源、藍(lán)庭等都沒有房源，以展示為主，將在下半年開盤。

　　杭州某知名地產(chǎn)評(píng)論人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“實(shí)際上，外地人的購房需求以及投資性需求受到了政策的打壓，而杭州市本地的剛性需求正處于觀望中。”

　　值得注意的是，在今年的3月份，綠城推出杭州高端別墅臨安青山湖玫瑰園，當(dāng)日即銷售完畢，而在3月末開盤的杭州樓盤藍(lán)色錢江，開盤當(dāng)天的銷售金額也達(dá)到19億元。

　　進(jìn)入5月份，杭州樓市觀望氣氛變濃，綠城新推麗江公寓最后一期，盡管是一線江景房，然而卻沒有辦法延續(xù)臨安青山湖玫瑰園以及藍(lán)色錢江的熱銷。該項(xiàng)目開盤到現(xiàn)在只售出十幾套，目前還有201套可售，均價(jià)為3.2萬~3.3萬元/平方米。

　　“綠城做的高端住宅，能不能賣出去，就要看它與其他的產(chǎn)品的一個(gè)性價(jià)比。綠城做的高端物業(yè)，關(guān)鍵在于他們?cè)趺炊▋r(jià)。”上述杭州知名地產(chǎn)評(píng)論人士指出，在2010年，綠城號(hào)稱在杭州將有50次的開盤。