在看好市場(chǎng)前景的情況下，華僑城在全國(guó)各地的項(xiàng)目亦按照既定目標(biāo)緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 在普遍看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，華僑城卻有十足信心，“希望公司能夠在三年之后，規(guī)模更大，盈利能力更高”。

　　5月14日，華僑城在股東大會(huì)上表示，調(diào)控之下，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的波動(dòng)很正常，但對(duì)華僑城的影響不會(huì)太大，并希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入能在三年內(nèi)翻一番，無(wú)論盈利能力及銷(xiāo)售水平比09年有大幅度的提高。

　　華僑城董事長(zhǎng)任克雷表示，華僑城對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)未來(lái)的20~30年的發(fā)展很看好：“隨著城市化進(jìn)程加快，國(guó)民收入的提高，房地產(chǎn)業(yè)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。”

　　此外，任克雷指出，華僑城的開(kāi)發(fā)模式與純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，主要做多業(yè)態(tài)的旅游綜合項(xiàng)目，當(dāng)中包括配套的地產(chǎn)項(xiàng)目，因此新政對(duì)華僑城而言不會(huì)有太大的影響，并看好華僑城下一步的發(fā)展。

　　華僑城的優(yōu)勢(shì)

　　華僑城因旅游開(kāi)發(fā)能通過(guò)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商以較低的價(jià)格得到開(kāi)發(fā)用地。據(jù)了解，目前華僑城平均樓面地價(jià)約5600元/平方米。

　　總裁劉平春于股東會(huì)上亦表示，華僑城的住宅用地由于與旅游用地在一起，所以在資源獲取上具備一定的成本優(yōu)勢(shì)。

　　中信證券亦認(rèn)為，旅游開(kāi)發(fā)作為提升片區(qū)面貌的重要途徑為當(dāng)?shù)卣匾暎苡行Ы档腿A僑城拿地成本。此外，由于招拍掛制度的改制，土地出讓不再“價(jià)高者得”，而是采取“綜合條件最優(yōu)者得”，因此在客觀層面上，政策會(huì)有利降低公司拿地成本。

　　由于此輪414新政主要為打擊炒房客，業(yè)界擔(dān)心隨著炒房者的離去，高端住宅的市場(chǎng)需求會(huì)因此而萎縮，盡管華僑城認(rèn)為影響不大，但不少人還是為其高端定位表示擔(dān)憂。中銀國(guó)際早前亦指出，隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)，信貸政策收緊，尤其是房產(chǎn)稅政策預(yù)期臨近，豪宅的價(jià)格上漲預(yù)期將告一段落。

　　劉平春表示，華僑城已在精品高端領(lǐng)域形成一定的品牌優(yōu)勢(shì)，目前集團(tuán)對(duì)銀行信貸的需求依賴(lài)相對(duì)較少，自有資金相對(duì)較多，客源市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。他指出，其實(shí)現(xiàn)時(shí)新政對(duì)改善性住房者打擊最大。

　　華僑城于2009年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上也表示，目前華僑城的客戶(hù)中做按揭的比例約50%，當(dāng)中60%是經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售勸說(shuō)決定貸款，實(shí)際上希望貸款的人不多，“項(xiàng)目越高端，貸款比例越小”。

　　劉平春表示，華僑城的住宅產(chǎn)品在服務(wù)環(huán)境上與其它同類(lèi)產(chǎn)品存在一巨大差異，綜合成本優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，華僑城在這輪新政調(diào)控下，還是具備一定的競(jìng)爭(zhēng)力。至于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，華僑城亦在觀察當(dāng)中，不過(guò)由于具備該三大優(yōu)勢(shì)，“我們就有可能對(duì)市場(chǎng)做出正確的反應(yīng)，采用正確的策略，保證我們的基本的收益和效益。”

　　事實(shí)上，“414”新政后全國(guó)各地樓市成交量大幅萎縮，觀望情緒日益濃厚，不少開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，紛紛采取各樣的優(yōu)惠措施選擇“快走”，而恒大更是上演了一場(chǎng)“降價(jià)秀”。

　　董事陳劍表示，華僑城旗下住宅項(xiàng)目早在調(diào)控出臺(tái)之前就錄得較高的銷(xiāo)售率，因此目前所剩的樓盤(pán)并不多。新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都是根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定價(jià)，因此難以確定是否有降價(jià)，不過(guò)原有項(xiàng)目仍按原價(jià)銷(xiāo)售。

　　全國(guó)項(xiàng)目整合

　　在看好市場(chǎng)前景的情況下，華僑城在全國(guó)各地的項(xiàng)目亦按照既定目標(biāo)緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。

　　當(dāng)中西安的純地產(chǎn)項(xiàng)目第一期將于今年內(nèi)推出市場(chǎng)，而備受關(guān)注的上海蘇河灣地塊因世博會(huì)召開(kāi)的關(guān)系推遲至今年11月開(kāi)工，計(jì)劃第一期項(xiàng)目于明年推出市場(chǎng)。

　　劉平春表示，華僑城當(dāng)初以70.2億元的高價(jià)奪下該地塊，主要看中其唯一性，且面對(duì)的是國(guó)際市場(chǎng)。此外，該區(qū)域還包括一定的延伸開(kāi)發(fā)地段，因此對(duì)該項(xiàng)目充滿信心。

　　他稱(chēng)，目前該項(xiàng)目已按期付款，公司手上還有40多億的現(xiàn)金，到目前為止沒(méi)有資金上的困難。“相信我們能夠自我調(diào)節(jié)，確保公司控制在一個(gè)安全負(fù)債范圍內(nèi)。”

　　此外，天津項(xiàng)目及武漢華僑城項(xiàng)目仍在前期規(guī)劃當(dāng)中。位于大本營(yíng)深圳的歡樂(lè)海岸項(xiàng)目近期已成功實(shí)行土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒂诿髂陮?duì)外開(kāi)業(yè)，下月底會(huì)在深圳做第二次招商。而北京通州項(xiàng)目則在調(diào)查研究當(dāng)中，與證大的合作仍在考慮。

　　鑒于早前國(guó)資委要求部分央企剝離非主營(yíng)地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)擔(dān)心華僑城在酒店業(yè)務(wù)的劃撥上出現(xiàn)拉郎配的情況。

　　任克雷對(duì)此表示，雖然這是一種資產(chǎn)劃撥，但不會(huì)貿(mào)然全盤(pán)接受，現(xiàn)在華僑城在積極爭(zhēng)取好的資產(chǎn)，同時(shí)這類(lèi)資產(chǎn)不會(huì)形成集團(tuán)的包袱。此外，國(guó)資委所劃撥的酒店資產(chǎn)，將直接給到華僑城集團(tuán)，不會(huì)直接給上市公司，因此跟上市公司不會(huì)直接發(fā)生關(guān)系。