“2010年的開(kāi)工量不會(huì)改變，要經(jīng)受住這股寒流，迎接之后的市場(chǎng)需求，所以開(kāi)工不變，但不開(kāi)盤(pán)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 近期，南京出臺(tái)調(diào)控樓市細(xì)則步伐越來(lái)越緊，而作為南京市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，蘇寧環(huán)球的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。

　　“我們看看今年年底的情況再?zèng)Q定怎么辦。”蘇寧環(huán)球的董事長(zhǎng)張桂平日前在接受長(zhǎng)江證券的調(diào)研表示，其認(rèn)為，目前的政策對(duì)地方財(cái)政有很大影響，年底會(huì)顯現(xiàn)。

　　蘇寧環(huán)球的面包

　　樓價(jià)與地價(jià)，正如面包與面粉，面包代表的開(kāi)發(fā)商的利益，那么面粉無(wú)疑代表的是地方政府。如果面包賣(mài)不出去，勢(shì)必影響面粉的價(jià)格。

　　而在2008年樓市成交量下跌的情況，南京市政府曾對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為進(jìn)行罰款，用強(qiáng)硬的行政手段去干預(yù)市場(chǎng)化的定價(jià)方式。

　　對(duì)于南京這個(gè)特殊的市場(chǎng)形勢(shì)，張桂平表示：“公司2010年的開(kāi)工量不會(huì)改變，要經(jīng)受住這股寒流，迎接之后的市場(chǎng)需求，所以開(kāi)工不變，但不開(kāi)盤(pán)。這是一個(gè)策略”。

　　按照蘇寧環(huán)球的計(jì)劃，今年新開(kāi)工面積200萬(wàn)平米。其位于上海的長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目將在7 月份開(kāi)工，朱家角項(xiàng)目也將在11 月份開(kāi)工。同時(shí)無(wú)錫宜興等地項(xiàng)目也會(huì)同時(shí)開(kāi)工。

　　在4月7號(hào)，蘇寧環(huán)球出人意料以29.2億元的高價(jià)競(jìng)得蕪湖地王，對(duì)于公司逆勢(shì)拿地，一位蘇寧環(huán)球的高管對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“我們認(rèn)為該地塊的價(jià)格并不高，而且地理環(huán)境還是比較優(yōu)越，同時(shí)面積也比較大，符合我們公司的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。我們對(duì)于這塊地還是比較看好的。”

　　事實(shí)上，由于政府對(duì)于出讓土地面積限制的政策，使得蘇寧環(huán)球超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)方式越來(lái)越難復(fù)制。

　　南京樓市調(diào)整中

　　根據(jù)該公司公布的第一季度的業(yè)績(jī)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售簽約收入12.3 億元，同比增長(zhǎng)48.77%。公司一季度末預(yù)售款項(xiàng)達(dá)30 億元。期末賬面現(xiàn)金/總資產(chǎn)為18.88%，而07 年到09 年該指標(biāo)分別為4.65%、12.37%和9.07%。蘇寧環(huán)球目前的現(xiàn)金處于近三年最好的狀況。

　　“估計(jì)四季度市場(chǎng)出現(xiàn)一些好的項(xiàng)目，公司要去爭(zhēng)取?，F(xiàn)在的地要關(guān)注，不一定拿。”蘇寧環(huán)球表示。

　　然而在今年5月1日到10日期間，南京市全市成交商品房330套，去年同期是2005套，出現(xiàn)了大幅度的銳減。

　　對(duì)此，一名蘇寧環(huán)球的高管對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“南京的房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的調(diào)整，因?yàn)楝F(xiàn)在南京的房?jī)r(jià)還是表現(xiàn)得比較堅(jiān)挺?，F(xiàn)在市場(chǎng)的剛性購(gòu)買(mǎi)力需求正在觀望，目前還沒(méi)有辦法判斷，我們也在繼續(xù)觀察。”

　　對(duì)于公司的樓盤(pán)所在的江北區(qū)，上述人士表示：“我們的公司項(xiàng)目在南京江北的位置，盡管漲幅比較快，但是本身是有剛性需求的支撐的。而今年的漲幅比較大，主要是在1月我們樓盤(pán)附近的地鐵開(kāi)通了，對(duì)于我們的樓盤(pán)的價(jià)格影響變大。在5月末，南京的第一條過(guò)江隧道也開(kāi)通了。對(duì)于江北的交通出現(xiàn)很大的改善。”

　　“江北的價(jià)格是要向江對(duì)面的價(jià)格靠攏的，實(shí)際上，江對(duì)岸的樓盤(pán)的售價(jià)是我們的一倍。按道理，是不應(yīng)該相差那么大的。”該名蘇寧環(huán)球高層對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　“由于拿地便宜，即使房?jī)r(jià)跌到七八千每平米，我們的利潤(rùn)也不會(huì)差。我們今年的營(yíng)業(yè)額目標(biāo)是不低于09 年，達(dá)到100 個(gè)億。”張桂平不久前也表示。