公告數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年4月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額25.3億元，較去年同期增長(zhǎng)54.5%。截至今年4月底，龍湖已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額70.5億元，較去年同期增長(zhǎng)69.1%?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)　孔藝華　龍湖地產(chǎn)4月銷售業(yè)績(jī)報(bào)告在5月6日正式公布。公告數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年4月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額25.3億元，較去年同期增長(zhǎng)54.5%。截至今年4月底，龍湖已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額70.5億元，較去年同期增長(zhǎng)69.1%。

　　龍湖表示，該等70.5億元的簽約銷售中，30.2億元來(lái)自中西部區(qū)域，36億元來(lái)自環(huán)渤海區(qū)域，而長(zhǎng)三角地區(qū)則實(shí)現(xiàn)簽約銷售4.3億元。

　　而具體到項(xiàng)目，龍湖在4月新開盤的兩個(gè)項(xiàng)目，其中北京蔚瀾香醍項(xiàng)目已獲近70%的簽約率，成都北城天街公寓項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率更已達(dá)到98.4%。

　　在快速銷售的同時(shí)，截至4月底，龍湖地產(chǎn)2010年共計(jì)獲得新項(xiàng)目7個(gè)，分別位于常州、大連、沈陽(yáng)、北京、上海和西安，新增土地儲(chǔ)備約300萬(wàn)平米，共計(jì)斥資超過104億元。此時(shí)，龍湖權(quán)益后的土地儲(chǔ)備已接近2200萬(wàn)平方米。

　　然而，值得注意的是，該等新增項(xiàng)目全部為龍湖地產(chǎn)在第一季度所競(jìng)得。換言之，4月份成為了龍湖地產(chǎn)在2010年前4個(gè)月中，唯一沒有新增土地儲(chǔ)備的月份。

　　事實(shí)上，在同在4月份舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍就曾表示，由于“今年中央對(duì)政策、對(duì)土地供應(yīng)有一些考慮，供地的方式也可能會(huì)發(fā)生變化，在這個(gè)情況下，我們?cè)谖磥?lái)的一段時(shí)間里以觀望為主，不急于去買地。”

　　而龍湖這種拿地方式的審慎改變，也其實(shí)在公眾對(duì)土地出讓制度最為不滿的的3月份，就已經(jīng)顯露出端倪。資料顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年3月份僅僅新增了一個(gè)西安項(xiàng)目，總價(jià)款為1.378億元。但就土地價(jià)款的支出方面，就與動(dòng)輒揮金數(shù)十億的1月與2月形成了鮮明的落差。

　　同時(shí)，在區(qū)位的選擇上，龍湖也從該西安項(xiàng)目開始更為關(guān)注相對(duì)還是價(jià)值洼地的二線市場(chǎng)。4月份，龍湖地產(chǎn)盡管并未砍獲新的項(xiàng)目，但是，其在價(jià)值洼地上的更多嘗試或者已經(jīng)為其帶來(lái)不錯(cuò)的成果。

　　4月23日，在濟(jì)南天橋區(qū)2010年春季房地產(chǎn)項(xiàng)目招商推介會(huì)上，龍湖地產(chǎn)與濟(jì)南天橋區(qū)達(dá)成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)近2500畝項(xiàng)目的合作意向，濟(jì)南有可能成為龍湖下一個(gè)擴(kuò)張的目標(biāo)。

　　而在“節(jié)流”的同時(shí)，4月份的龍湖地產(chǎn)在“開源”方面同樣下了一番功夫。2010年4月26日，龍湖地產(chǎn)在香港與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團(tuán)貸款，同時(shí)，這也是龍湖上市后，首次境外貸款融資。

　　盡管就龍湖地產(chǎn)的規(guī)模而言，21.5億元港幣的資金并不算一個(gè)非常大的數(shù)目，但是，當(dāng)大多數(shù)計(jì)劃在國(guó)內(nèi)融資的開發(fā)商正遭遇證監(jiān)會(huì)、國(guó)土部聯(lián)合審核的阻力時(shí)，龍湖能夠迅速拿到這筆無(wú)抵押無(wú)股權(quán)質(zhì)押的4年期銀團(tuán)貸款，已經(jīng)可以算是又走前了一步。