在房?jī)r(jià)是總理說(shuō)了算還是總經(jīng)理說(shuō)了算這問(wèn)題上，趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯了，總理希望他說(shuō)了算。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 集寵愛于一身的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，冷不防也讓縱橫股壇幾十年不敗的“股神”巴菲特發(fā)表了一番意見：目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不健康，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，引發(fā)國(guó)內(nèi)樓市尖叫聲一片。

　　巴菲特是在在伯克希爾哈撒韋2010年的股東大會(huì)上把脈中國(guó)當(dāng)下飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)時(shí)，拋出這番話語(yǔ)的。“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。財(cái)富的增長(zhǎng)應(yīng)該是逐步積累的。”

　　巴菲特認(rèn)為，每一個(gè)市場(chǎng)都有其周期性，市場(chǎng)總是有起有伏。不管中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何迅速，中國(guó)股市也一定會(huì)碰到低谷和高潮。“房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，尤其是人們因?yàn)樗袡?quán)的增加，更容易變得盲目自信，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格虛高。”

　　正如任志強(qiáng)所言，國(guó)外也關(guān)心中國(guó)的房地產(chǎn)，也擔(dān)心泡沫。有人忍不住質(zhì)問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)的賭性如何被激發(fā)得如此狂野？對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)，有人給貼上悲觀的、樂(lè)觀的標(biāo)簽，建議在賭局的開始，總得給點(diǎn)誘餌，才能不讓賭徒門那么早離桌。

　　房地產(chǎn)問(wèn)題盤根錯(cuò)節(jié)，一個(gè)肯定的答案是，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下，中央似乎誓要迫使房?jī)r(jià)下跌，以紓緩百姓買不起樓的怨氣。4月間，國(guó)務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，地方細(xì)則在五一前后“猶抱琵琶半遮面”出臺(tái)，頻率之密、力度之大、涉及面之廣，堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　隨著管理層接二連三的重拳出擊，調(diào)控措施的不斷加強(qiáng)、細(xì)化，看起來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控下的應(yīng)有效應(yīng)。

　　顯而易見的是，一線市場(chǎng)迅速掀起波瀾，北京、上海、廣州等一線城市商品住宅的成交量迅速急凍，“五一”期間，各地樓市普遍遇冷，開發(fā)商的尷尬、投資客的期待、購(gòu)房者的彷徨，政府有關(guān)部門的終極目標(biāo)開始了對(duì)峙，北京節(jié)日期間二手房日均簽約量比4月下降82%；深圳開發(fā)商在房展會(huì)上大搞促銷，但購(gòu)房者寥寥；上海房展會(huì)成交或創(chuàng)近年新低。

　　在房?jī)r(jià)是總理說(shuō)了算還是總經(jīng)理說(shuō)了算這問(wèn)題上，趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯了，總理希望他說(shuō)了算。

　　事實(shí)上，目前雖然樓市成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍然高企，諸多地產(chǎn)商還在觀望之中。大家不約而同地選擇了扛著，似乎形成了某種價(jià)格默契的同盟，誰(shuí)都不愿意得罪其他從業(yè)者，誰(shuí)也不想扮演當(dāng)年萬(wàn)科帶頭引領(lǐng)的降價(jià)風(fēng)。

　　我們可以借用萬(wàn)科年報(bào)上的一句行業(yè)總結(jié)語(yǔ)：2007年的剎那芳華，2008年的哀鴻遍野，再到2009年的柳暗花明，短短三年間，季節(jié)冷暖已是幾度輪回。不知道調(diào)控之下的2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)否是哀鴻遍野的景象？還是留給事實(shí)去證明。

　　大多數(shù)時(shí)候，市場(chǎng)會(huì)相信巴菲特的判斷，但對(duì)于政策性主導(dǎo)特點(diǎn)嚴(yán)重的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，還是具有一定的特殊性，或許巴菲特的判斷也有失靈的時(shí)候。