國土部通告曾在去年12月點名督辦的18宗閑置土地處置進展情況。使得房地產(chǎn)調(diào)控的焦點，從“房貸銀根”的爭論重新回到了曾經(jīng)一度人人喊打的“圈地囤地”問題上。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 4月27日，國土部通告曾在去年12月點名督辦的18宗閑置土地處置進展情況。使得房地產(chǎn)調(diào)控的焦點，從“房貸銀根”的爭論重新回到了曾經(jīng)一度人人喊打的“圈地囤地”問題上。在招拍掛制度改革的聲音下，目前國內(nèi)的土地市場似乎已經(jīng)風云再起。

　　廣州：被罰收的地王

　　在國土部通報全國18宗閑置土地處置進展之后，一則4月14日就已在廣州國土局網(wǎng)站掛出的、有關(guān)3宗閑置土地回收的公告被媒體挖出，成為了昨天今成廣州各大媒體版面上最重要的新聞之一。

　　該通知寥寥數(shù)十字僅指出：穗掛出[2007]第33號、穗掛出[2007]第61號、穗掛出[2008]第2號《廣州市國有土地使用權(quán)掛牌成交確認書》已經(jīng)解除。同時相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓合同也被注銷。

　　在媒體的細查之下，這三塊看似普通的地塊被挖出水面：原來就是早就引起滿城風雨的恒大“天河絹麻廠地塊”、鴻榮源“金沙洲地王”還有大名鼎鼎的合生創(chuàng)展子公司——廣州藝景文化藝術(shù)發(fā)展有限公司擁有的番禺中心城區(qū)南區(qū)地塊。

　　前地王被罰款、收回可能還不算意外，近日廣州出讓的琶洲A12地塊被廣東電網(wǎng)以5億元的價格競得，卻又再一次陷入了內(nèi)定的傳聞當中，廣州的土地市場似乎從未平靜過。

　　北京：地王迷思

　　與之相對，北京近期的土地市場也是風波四起。繼前幾日房山區(qū)一塊商住地因為報價高而“被流拍”之后，4月27日，北京國土部門相關(guān)負責人又透露，將在CBD核心區(qū)推出14幅土地，其中可能包括幾進幾出供地表的中服地塊。

　　這個消息再度引起高度關(guān)注原因在于北京近期實施的新的土地出讓新政：北京的土地出讓將不再遵循價高者得的原則，而是更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。這條新政被寄予了限制地王產(chǎn)生的厚望。

　　雖然北京方面表示，上述退出的大批量地塊并不會以“價高者得”的方式拍出，而是采取“房企提交競標方案”地方式出讓。但前地王中服地塊究竟何去何從，到目前為止都是一個未解之謎。

　　上海：推地故障門

　　面對各地土地市場上的種種怪象，上海則似乎顯得有些手足無措。4月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，“由于技術(shù)故障”，原定于28日出讓的4地塊掛牌出讓時間將延遲至5月7日

　　上述四幅地塊包括浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號地塊；浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號地塊；浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3號地塊以及松江區(qū)廣富林2-6號地塊，其中，松江區(qū)廣富林2-6號地塊與浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號地塊為兩幅純住宅用地，其余兩幅地塊則為商住綜合性用地。

　　據(jù)了解，該等4幅土地截至27日，已共計收得報價超過34億元。而據(jù)透露，這些地塊吸引了包括萬科、招商、華僑城、新鴻基、和記黃埔等地產(chǎn)大鱷的關(guān)注。

　　目前為止，并不清楚究竟是因為怎樣的“技術(shù)故障”導致上海地塊推遲拍賣，但事實上，上海的土地市場同樣隱藏著各種利益的博弈。

　　二線城市的沖動

　　二線城市則顯示出一番另外的景象。4月28日，合肥成功拍出4幅土地，盡管由于體量的原因，總成交價僅在7億元左右，但是，其溢價率卻令人咋舌。

　　4宗土地，三宗位于瑤海區(qū)地塊，一宗位于廬陽區(qū)，共計吸引39家開發(fā)商進場參與競拍。其中溢價最低的是瑤海區(qū)E1002地塊，溢價率“僅”為90.3%。其余三幅地塊，廬陽區(qū)地塊溢價率107%，瑤海區(qū)E1004地塊溢價率170%，而瑤海區(qū)E1001地塊的溢價率則已高達325%。

　　這或許只是小縮影。4月28日下午，天津土地市場傳來最新消息：富力地產(chǎn)以70.5億元的總價拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，地塊總建筑面積301萬平方米，同時刷新了天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價紀錄。

　　盡管該地塊折合樓面價后只有2341元每平方米，但是70.5億元這個久違的高價，已經(jīng)為市場帶來足夠的沖擊，二線城市正逐漸成長為中國房地產(chǎn)市場下一個激烈競爭的戰(zhàn)場。