在在中央調(diào)控益發(fā)嚴(yán)厲，樓市走勢日益低迷的時(shí)候，富力看好后市的心態(tài)不言自明。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 土地市場風(fēng)云再起。4月28日下午，富力地產(chǎn)在天津舉行的一場土地拍賣會(huì)上，以70.5億元的總價(jià)拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，同時(shí)刷新了天津單一項(xiàng)目樓盤的體量記錄和最高地價(jià)紀(jì)錄。

　　資料顯示，這塊編號(hào)為津南（掛）2010-11-A-K的地塊占地面積1289226.5平方米，約1933畝。地上規(guī)劃總建筑面積3010900.75平方米，其中住宅建筑面積2482834.03平方米，商業(yè)金融業(yè)建筑面積478866.72平方米，中小學(xué)建筑面積49200平方米。

　　天津地王

　　本來預(yù)定有富力、中鐵、保利三家爭奪的咸水沽地塊由于保利中途退出競價(jià)，而演變成為了一場富力和中鐵之間的“雙雄爭霸”，中鐵數(shù)次以增加一個(gè)億的幅度舉牌令人嘩然，但富力天津董事長謝強(qiáng)親臨拍賣現(xiàn)場，勢在必得，現(xiàn)場中鐵舉牌富力必跟，最終以70.5億元奪標(biāo)。

　　天津富力董事長謝強(qiáng)拿地后接受媒體采訪時(shí)表示，盡管新政出臺(tái)后樓市會(huì)受到一定的影響，但對于天津市場來說，剛需仍占據(jù)了絕大部分的市場比重，另外，隨著今年底大學(xué)城的建成和天津大道的開通，津南新城版塊還會(huì)有很大的升值潛力，“這將是天津市下一個(gè)價(jià)值洼地”，謝強(qiáng)說，“我們會(huì)緊跟市場需求來給項(xiàng)目定位，預(yù)計(jì)最快半年內(nèi)住宅部分就可入市”。

　　謝強(qiáng)還表示，富力早在一年多以前就看準(zhǔn)這塊地，之前做了大量的分析工作，所以今天才對這塊土地志在必得。事實(shí)上，隨著大學(xué)城和天津大道的開通，津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的房價(jià)預(yù)計(jì)在年底將破萬，如此巨大的升值空間也引發(fā)開發(fā)商的極大興趣。

　　目前富力地產(chǎn)在售的項(xiàng)目有四個(gè)：富力城、富力桃園、富力灣和富力津門湖，可以說土地儲(chǔ)備還是相當(dāng)豐富的，除了之前所傳的富力進(jìn)軍濱海，咸水沽這個(gè)項(xiàng)目無疑為富力地產(chǎn)布局天津又添上了濃重的一筆，董事長謝強(qiáng)的親臨坐陣也證明了富力地產(chǎn)對該地塊的重視。

　　富力雄心

　　與去年頻出的地王相比，富力這塊70億元地塊并不算叫價(jià)最高的，其樓面地價(jià)也并不高昂，與去年富力聯(lián)合雅居樂、碧桂園拿下的亞運(yùn)城地塊所需支付的土地出讓金相比，更是相去甚遠(yuǎn)。

　　但在中央調(diào)控益發(fā)嚴(yán)厲，樓市走勢日益低迷的時(shí)候，富力看好后市的心態(tài)不言自明。

　　在3月富力的2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，富力的聯(lián)系主席李思廉曾表示：“今年買地的投入估計(jì)在70-80億左右”。但這一個(gè)天津地塊就已經(jīng)花費(fèi)了70億元，富力接下來的時(shí)間之內(nèi)不再拿地似乎不太可能，加大土地支出或許是其今年的必然。

　　富力剛公布不久的3月銷售業(yè)績顯示，富力3月錄得銷售收入共約30.24億元，銷售面積達(dá)約249,800平方米。與去年同期相比，分別增長6%和下降17%。但據(jù)此，富力已經(jīng)完成了2010年300億銷售目標(biāo)的25%。

　　但在接下來的時(shí)段，富力要完成下階段的任務(wù)可能也不再是一件輕松的事了。隨著樓市調(diào)控政策的密切出臺(tái)，各地樓市成交量紛紛下跌。尤其是北京、上海、廣州等一線城市下跌更為明顯。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)最新一周的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在其重點(diǎn)跟蹤的35個(gè)主要城市中，有21個(gè)城市商品房成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市商品房成交量也不例外，其中深圳下跌了64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%，商品住宅成交跌幅更大。

　　對于富力而言，除了廣州的銷售收入占其最大份額之外，北京的銷售金額則排第二位。幾個(gè)一線城市的市場變化對包括富力在內(nèi)的眾多開發(fā)商而言都是不可忽略的影響。如此一來，年初既定目標(biāo)能否完成將是一個(gè)未知之?dāng)?shù)。

　　但這一切，富力似乎都并不擔(dān)心。