一線房地產(chǎn)公司的再融資對市場風向的影響更加敏感，在調(diào)控效果并不鞏固的情況下，一線房地產(chǎn)公司的再融資進度將顯得緩慢。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 4月26日下午，首個通過國土部初審的房企融資計劃浮出水面。湖北福星股份在投資者問及是否屬于已通過國土部初審的25家房企時，承認“公司在其中之列”。

　　作為第一個公開承認融資計劃通過國土部初審的房企，福星股份自有它的優(yōu)勢。“一來其融資的額度相對較小，二來區(qū)域性的房企再融資涉及審查的土地資料也較全國性的房企要簡單，因此一直被分析認為是最終通過審核的難度較少的企業(yè)之一。”分析人士表示。而福星惠譽在今年3月份，就曾表示“可轉(zhuǎn)債已被國土資源部通知填表，進入正常程序”，顯示出對本次融資較為樂觀的態(tài)度。

　　國土部已完成25家再融資房企申請初審的消息其實早在24日即已傳出，但國土部對25家已通過初審的具體名單卻似乎諱莫如深，市場對其中的消息知之甚少，也引起了不少猜疑。

　　在宏觀調(diào)控不斷升級，市場陰晴不定的背景下，證監(jiān)會聯(lián)手國土部共同審核監(jiān)管房企融資申請，讓房企獲得資本市場資金支持的難度陡增，國土部成為了卡住房企融資的命門之一。

　　據(jù)統(tǒng)計，這次上送國土部審核的再融資房企共計41家，并非每一家的融資前途都如福星股份般明朗。這份將近千億的融資蛋糕，最終在負責“核查違法取得用地、土地閑置、拖欠地價款、違規(guī)調(diào)整土地用途問題”的國土部面前，有多少會分出來多少，仍然是未知之數(shù)。

　　引人關(guān)注的重點，則是“招保萬金”四家一線房企的融資計劃，是否在本次首批25家完成初審之列？就目前的消息來看，前景似乎都不甚明朗。

　　招商地產(chǎn)在4月19日業(yè)績發(fā)布會上提及過增發(fā)融資的問題。其財務總監(jiān)黃培坤在會上表示，增發(fā)的問題和大多數(shù)企業(yè)一樣，“都卡在國土資源部那里”。而招商原來50億元的融資計劃，增發(fā)價已由每股28.12元下調(diào)至20.6元。黃培坤強調(diào)，在國土資源部在審查期間，招商地產(chǎn)會按步就班做好每一個環(huán)節(jié)的工作。

　　而具有明顯央企背景的保利地產(chǎn)，其96億元的增發(fā)方案在提出后的一個月，即4月18后就獲得了國資委的通過。然而，獲得國資委的通過對保利而言只是第一步，對于整個融資計劃而言，國土部也是一道難以跨過去的門檻。在3月中旬有傳聞保利在上海存在“閑置土地”，或?qū)⒊蔀閲敛繉徍似淙谫Y計劃的一個不穩(wěn)定因素。

　　同樣在上海有著“囤地”傳聞的還有萬科。萬科的112億元的增發(fā)融資方案早在2009年8月就提出。由于規(guī)模龐大而一直受到關(guān)注。但在萬科的近期的股東會上，萬科高層表示，對于萬科112億元的增發(fā)預案，由于目前國土資源部“未有任何回應”，所以該預案仍舊只能存在于萬科的計劃表上。

　　相較之下，金地48億元的融資計劃則顯得安靜一些。但是，由于其在2009年下半年才實行了41億的融資計劃，同時本次48億的增發(fā)，又是在不久前的4月中旬才提出。按遞交申請的先后順序，獲批的時間則有可能會晚于先遞交申請的房企。

　　已有分析認為，“招保萬金”這類一線房地產(chǎn)公司規(guī)模大，再融資涉及審查的土地資料也較為復雜。并且，一線房地產(chǎn)公司的再融資對市場風向的影響更加敏感，在調(diào)控效果并不鞏固的情況下，一線房地產(chǎn)公司的再融資進度將顯得緩慢。