目前福星惠譽(yù)的商業(yè)項(xiàng)目多是以配套的形式進(jìn)行開發(fā)，現(xiàn)階段還沒考慮要建成獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目，不過會(huì)按政府的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 福星惠譽(yù)上市母公司福星股份在日前公布了其2010年一季度經(jīng)營報(bào)告。盡管季報(bào)中并未具體透露房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在該季度業(yè)績中的貢獻(xiàn)，但是福星惠譽(yù)兩個(gè)主要銷售項(xiàng)目“水岸星城”“福星國際城”仍然以10億元左右的銷售收入，令母公司一季度末的預(yù)收款達(dá)到了新高。

　　與此同時(shí)，作為武漢房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的福星惠譽(yù)在此時(shí)高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型。2010年4月2日，福星惠譽(yù)董事長譚少群在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，福星惠譽(yù)將率先實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將由單一住宅開發(fā)逐步轉(zhuǎn)型為住宅與商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)。商場、商業(yè)、寫字樓、酒店等均是未來開發(fā)和經(jīng)營的重點(diǎn)。

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)熱

　　“武漢今年的商業(yè)供應(yīng)量大得出奇。購物中心、購物公園等都在大體量地供應(yīng)。”武漢世邦魏理仕一名研究人士表示。“由于武漢的城市化水平比周邊地區(qū)要高，所以武漢商業(yè)地產(chǎn)的市場是面向全湖北的，也就造成了今年武漢商業(yè)地產(chǎn)熱。”

　　據(jù)了解，目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過1000個(gè)，是在售住宅項(xiàng)目總數(shù)的近兩倍。同時(shí)，萬達(dá)將在武漢打造5座萬達(dá)廣場的計(jì)劃，以及萬科、金地等大型開發(fā)商悄然在武漢設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)部，世茂、華僑城大型主題公園項(xiàng)目，都令武漢的商業(yè)地產(chǎn)在2010年顯示出不同以往的繁華景象。

　　“不過，在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，還是以本地開發(fā)商為主。因?yàn)橥鈦黹_發(fā)商來武漢拿地，成本一般都會(huì)比較高，做成住宅還可以有溢利，做成商業(yè)項(xiàng)目就不一定能保證了。”上述市場人士分析到。

　　武漢本土房企也在這場商業(yè)地產(chǎn)的浪潮當(dāng)中成為主力主力。剛在中小板成功上市的南國置業(yè)，就是一家專營商業(yè)地產(chǎn)的房企。而經(jīng)營多年武商集團(tuán)，以及同樣剛剛宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的湖北長城建設(shè)均利用本土化的優(yōu)勢(shì)，搶得了先機(jī)。

　　謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)身

　　對(duì)此，深耕武漢市場多年的福星惠譽(yù)在宣布大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)后，仍然顯得謹(jǐn)慎。

　　此前，福星惠譽(yù)曾宣布在2010年啟動(dòng)福星惠譽(yù)國際城2期、水岸國際、青城華府、水瀾岸和福星城等項(xiàng)目，總建筑面積超過150萬平方米，其中商業(yè)面積40萬平方米。

　　“目前我們還是會(huì)以住宅為主，商業(yè)項(xiàng)目多是以配套的形式進(jìn)行開發(fā)。現(xiàn)階段還沒考慮要建成獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目。不過會(huì)按政府的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。”福星惠譽(yù)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　福星惠譽(yù)還表示，將以“租售并舉”的形式運(yùn)營是這些商業(yè)項(xiàng)目，“現(xiàn)在福星惠譽(yù)還沒有持有的物業(yè)，未來會(huì)考慮加大持有型物業(yè)的比重，但是商業(yè)物業(yè)的總投資比例，不會(huì)超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的30%。”

　　分析人士認(rèn)為，福星惠譽(yù)的謹(jǐn)慎，可能來自其對(duì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)略顯不足。“目前福星惠譽(yù)的商業(yè)項(xiàng)目，多集中在國際城一個(gè)項(xiàng)目上。他主要還是在做一些商業(yè)街項(xiàng)目。”該名分析人士表示，“但福星惠譽(yù)會(huì)找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，比如說這次的戴德梁行，這樣可能還能夠比較好地解決這個(gè)不足。”