工商銀行16日率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，目前正在研究實施細則。

　　觀點網(wǎng)訊：國務(wù)院于4月14日頒布包括二套房貸首付最低50%等政策的“新國四條”，要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率。據(jù)媒體報道，目前北京、上海、廣州三地多家銀行已針對差別化住房信貸政策展開行動。

　　國務(wù)院4月14日頒布的差別化稅率要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　政策一出，工商銀行16日率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，目前正在研究實施細則。

　　上海方面，工行以16日中午12時為界叫停貸款審批的。有知情人士稱，“以前有一些并不符合規(guī)定的貸款申請，銀行還是可以接受的，首付可以給到三成，利率方面即便不能7折，還能打擦邊球給到7.1折。但16日12點前批出來的，還是照舊執(zhí)行，12點之后的待審批貸款，就打回去不再接受審批，要么就完全按照首付最低五成的比例來操作。”

　　首套房如何界定，也成為眾多購房者關(guān)注焦點。上海一銀行界人士稱，由于政策收緊，目前上海對首套房的界定也日趨嚴格，有的購房者曾經(jīng)夠買過房產(chǎn)，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房優(yōu)惠。“還有更嚴的，哪怕曾經(jīng)有過貸款記錄，名下并沒有房產(chǎn)的購房者，很可能都被排除在首套購房優(yōu)惠范圍之外。”

　　據(jù)了解，上海各銀行二套房審批將從4月19日開始全面收緊。

　　廣州市不少銀行稱16日就已接到總行通知，按國務(wù)院常務(wù)會議的新規(guī)辦理房貸業(yè)務(wù)。有廣州銀行明確表示，對于之前貸款申請已獲得批復但還未放款的購房者，也將適用新規(guī)。這意味著，在近期剛申請貸款購買二套房的市民，不僅要補足首付，貸款成本也將大幅增加。

　　廣州市某工行個貸工作人員就明確說明，不僅是新申請的、之前申請未批的貸款，甚至是已經(jīng)批準但還未放款的貸款，都將參照新規(guī)執(zhí)行。不過，與上海不同，對于二套房的界定，廣州工行認為，若首套房貸款已經(jīng)還清，再購房就不算二套房。

　　廣州市也有部分銀行尚未執(zhí)行新規(guī)，如中信銀行個貸部工作人員表示，房貸規(guī)定暫時還未調(diào)整，但該行也將于周一開會確定房貸的執(zhí)行規(guī)定。

　　北京多家銀行表示，考慮到局部地區(qū)樓價過高，部分銀行將根據(jù)具體情況在局部地區(qū)停止對二套房放貸。

　　在此政策未出之前，相關(guān)部門已經(jīng)放出風來，要求各銀行從第二季度開始，進一步嚴格執(zhí)行二套房的相關(guān)規(guī)定，而對于局部地區(qū)房價過高的，銀行可以根據(jù)具體情況停止對該區(qū)域部分二套房的貸款。

　　但是，到4月16日為止，二套房首付50%以上的房貸新政尚未在北京市銀行層面具體實施，各銀行正在等待總行下發(fā)正式文件，具體何日起執(zhí)行還要看中國人民銀行或銀監(jiān)會的規(guī)定。

　　近期北京市銀行層面在操作層面已經(jīng)收緊了二套房貸款政策，比以前要嚴格很多，基本上沒有了可操作的空間。比如之前貸款買過房但房貸已還清的，再貸款買房可以當做一套房放貸，享受房貸政策優(yōu)惠，但現(xiàn)在不論是否還清貸款，都按二套房政策執(zhí)行。