與房企飄紅的業(yè)績(jī)相悖，市場(chǎng)上卻傳來(lái)第一季度成交下滑的聲音。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 4月初，媒體又開(kāi)始了一輪有關(guān)成交量的狂轟亂炸式報(bào)道，究竟樓市是漲是跌？各家眾說(shuō)紛紜，讀者對(duì)于各種說(shuō)法更是云里霧里。

　　從企業(yè)來(lái)看，第一季度標(biāo)桿房企表現(xiàn)不俗，其中萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了150.9億元，穩(wěn)穩(wěn)地坐在第一位；綠城實(shí)現(xiàn)了115億元，同比2009年增長(zhǎng)超過(guò)2倍；世茂房地產(chǎn)55億元，同比2009年增長(zhǎng)21.1%；碧桂園65億元，同比增長(zhǎng)82%；富力74.47億元，同比增長(zhǎng)6%。

　　然而，與這些房企飄紅的業(yè)績(jī)相悖，市場(chǎng)上卻傳來(lái)第一季度成交下滑的聲音。

　　事實(shí)正隱含在銷(xiāo)售均價(jià)以及銷(xiāo)售面積。以萬(wàn)科、富力、碧桂園三家專(zhuān)門(mén)提供普通住宅的全國(guó)性開(kāi)發(fā)商來(lái)看，萬(wàn)科3月份銷(xiāo)售面積同比減少21.1%，由于平均售價(jià)上升，最后的銷(xiāo)售金額同比增2.8%。另外，雖然富力銷(xiāo)售面積同比下降17%，然而銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6%。碧桂園的平均售價(jià)從9940元升至12000元，正是平均售價(jià)上升充分彌補(bǔ)了由于銷(xiāo)售面積下降造成的損失。

　　再看看有關(guān)成交量數(shù)據(jù)的報(bào)道，即使是不同的媒體在同一天對(duì)于同一個(gè)市場(chǎng)的判斷也不同。這些數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于是看同比還是環(huán)比。

　　根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，在上一周，北京成交量為381萬(wàn)平方米，環(huán)比漲23%，同比跌27%；上海成交510萬(wàn)平方米，環(huán)比漲62%，同比漲1%；廣州周成交163萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14%，同比跌43%；深圳成交92萬(wàn)平方米，環(huán)比漲13%，同比跌50%。

　　看了上述的數(shù)據(jù)后，答案似乎已經(jīng)不言而喻，然而，僅僅抓著一周的成交量同比或是環(huán)比做文章都不靠譜，因?yàn)樵谶@一周里，能大幅度影響成交量的可能是節(jié)日、甚至是暴風(fēng)狂雨的天氣。

　　從更長(zhǎng)的一段時(shí)間來(lái)看，1-3月份北京成交量同比2009下跌17%，上海同比下跌24%，廣州同比下跌25%，深圳同比去年下跌57%。

　　眾所周知，從1月份開(kāi)始，從地方政府到中央紛紛出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)上漲政策，從國(guó)土部打擊囤地，“國(guó)十一條”出臺(tái)，到保障性住房政策的確定，從1-3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年的小陽(yáng)春已經(jīng)無(wú)法等同于2009年。

　　如果2009年的小陽(yáng)春是市黎明前的第一道曙光，或許2010年的小陽(yáng)春是開(kāi)發(fā)商寒冬之前最后一縷暖陽(yáng)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，然而樓市卻陷入了觀望的氣氛，在這一輪買(mǎi)方與賣(mài)方的博弈中，政府似乎站到了買(mǎi)方陣營(yíng)中，那么誰(shuí)將扮演2008年先“低頭”的萬(wàn)科？