　　一個最明顯的信號是，一些標桿性房地產企業(yè)已經在趁著現有的機會，不動聲色地開始在資本市場上進行新一輪的融資。公開披露的信息統計，包括中海、保利、碧桂園、金地、華僑城、金隅股份等內地房企近期均在房地產基金、增發(fā)融資、銀行信貸等方面有相當數額的融資動作。而港資地產商也不例外，太古地產、新鴻基等已經先后獲得了銀行的大筆授信額度，為其在內地的項目發(fā)展進行前期的資金準備。

　　這是一個有意思的現象：一季度全線飄紅的業(yè)績并未帶給房企帶來意料之中的安全感，相反，各自都顯現出未雨綢繆的姿態(tài)。吃夠了2008年樓市寒冬下資金鏈條緊繃之苦的房企們，貌似已經懂得了“吃一塹長一智”的道理了。

　　讓房地產巨頭們感到抓心的，無外乎兩個因素：一個是隱憂重重的市場，另一個則是陰晴不定的調控政策。

　　在高企的房價下，一季度下滑的銷售和成交面積被輕易地掩蓋了。從幾大標桿房企來看，萬科一季度最后一個月的銷售面積同比減少了21.1%；中海同期實現的銷售面積是48.6萬平方米，也同比下降了22.3%；金地簽約面積11.12萬平方米，同比下降38.8%，富力也不例外，三月銷售面積同比下降17%。但顯示在他們財務報表上的數據，卻是高漲的銷售數字和高額的利潤，其背后增長的真實原因鮮有人去追究。

　　精明的房企們心里的賬本卻清楚的很：由于去年房地產投資滯后導致的市場供不應求的現狀短期內不會改觀，高房價刺激下的調控政策卻已經越繃越緊，這兩者都將成為導致市場成交進一步下滑的導火索。一旦成交量下去，樓市信心受損，高額的銷售數字和高額的利潤都將失去支撐，轟然倒塌。

　　這不是危言聳聽。上周有關物業(yè)稅在京滬深渝試點的消息被認為是政府控制房價繼續(xù)上漲的又一途徑，雖然短期內物業(yè)稅出臺的可能性并不大，但這已經成為一個明確的信號：那是遲早的事。物業(yè)稅一旦開征，無疑將成為樓市投機者的終止符，特別是對于京滬廣深等一線城市而言，房價下跌可能并非虛言。

　　更為致命的是，內地資本市場對待房地產行業(yè)的態(tài)度已經開始在轉變。“不管是發(fā)債也好，貸款也好，還有房地產信托融資，都出現了國內正在收緊對房地產融資的征兆”，近期參加城市觀點論壇成都行的摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄如此認為。

　　盡管央行強調今年仍將堅持適度寬松的貨幣政策，但銀監(jiān)會已經表態(tài)密切監(jiān)控銀行貸款資金流入房地產市場。因此，估計只有傻瓜房企才會寄希望于今年從銀行拿到滿意的信貸額度——特別是在下半年之后。

　　2008年的危機太令人難忘，如何在新的危機來臨之前就儲備好糧草，是房企們不得不考慮的事情，這或者才是他們未雨綢繆的根本原因。