對(duì)于億城股份而言，放棄商業(yè)項(xiàng)目或許是一種解脫，而對(duì)京投銀泰則是機(jī)遇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在不少開(kāi)發(fā)商投身“抄底”商業(yè)地產(chǎn)之際，原本手頭土地儲(chǔ)備不多的億城股份選擇四次發(fā)文重申放棄晨楓家園項(xiàng)目、北京CBD項(xiàng)目的舉止備受矚目。

　　終止兩項(xiàng)目交易

　　4月10日，億城股份第五屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)了關(guān)于收回晨楓家園項(xiàng)目、CBD項(xiàng)目（即臺(tái)灣會(huì)館）投資本金2.85億元及相應(yīng)期間的資金占用費(fèi)的議案。

　　億城股份在公告中披露稱，公司與北京晨楓、北京CBD項(xiàng)目公司、優(yōu)視達(dá)、海南洋浦錦成投資有限公司在北京簽署了《債務(wù)轉(zhuǎn)移及償付協(xié)議》，約定CBD項(xiàng)目公司對(duì)公司的全部債務(wù)清償責(zé)任轉(zhuǎn)由北京晨楓承擔(dān)；北京晨楓分三期向公司償還全部投資本金及相應(yīng)資金占用費(fèi)。

　　“截至目前，公司對(duì)北京晨楓享有的投資本金為1.2億元，對(duì)CBD項(xiàng)目公司享有的投資本金為1.65億元，因此，公司將收回2.85億元資本金。”億城股份方面表示，收回資本金有利于公司加大對(duì)現(xiàn)有住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的投入及可持續(xù)發(fā)展。

　　需要指出的是，實(shí)際上億城股份早在2009的1月、9月、12月已連續(xù)發(fā)公文，宣布與北京晨楓、北京CBD項(xiàng)目公司簽署了關(guān)于終止合作開(kāi)發(fā)晨楓家園項(xiàng)目和CBD核心區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，同時(shí)撤回兩項(xiàng)目的全部投資。令億城股份頗為苦惱的是，該兩筆交易的終止似乎遙遙無(wú)期，公司投入高達(dá)2.85億元的資金一直被合作方當(dāng)作“免費(fèi)午餐”享用，返回投資本金期限由去年年底延長(zhǎng)至今年的6月30日。

　　億城股份數(shù)次表示，宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，同時(shí)公司收縮了業(yè)務(wù)規(guī)模，調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，需要進(jìn)一步聚焦住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)的安全性，決定終止參與項(xiàng)目。

　　不過(guò)，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，億城股份在參與楓家園項(xiàng)目獲利不少，而北京CBD地段黃金地塊項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限，億城股份當(dāng)初看中的亦是該項(xiàng)目具有良好的收益前景，如今億城股份毫無(wú)留戀想脫手，業(yè)界猜測(cè)，這與其不善經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)以及頻繁拿地面臨資金缺口有關(guān)。

　　退亦難

　　這并非億城股份首次項(xiàng)目調(diào)整的動(dòng)作。2007年8月，億城股份退出了自2006年就開(kāi)始計(jì)劃收購(gòu)的建國(guó)門項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資14億元；2008年4月，億城股份宣布退出沈陽(yáng)棋盤山一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作；隨后決定對(duì)晨楓家園項(xiàng)目及CBD核心區(qū)項(xiàng)目緊急撤資。

　　就在今年的2月份，億城股份再度計(jì)劃以2.07億元轉(zhuǎn)讓江蘇億城地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，然而無(wú)奈交易對(duì)方在資金籌措方面出現(xiàn)未能預(yù)期到的困難，這筆股權(quán)交易無(wú)疾而終。

　　而今，遲遲未能拿回投資本金的億城股份似乎已失去耐心，第四次發(fā)公文向北京晨楓索取欠款的本金總額為2.85億元，資金占用費(fèi)按公司原與北京晨楓、CBD項(xiàng)目公司的約定利率（分別為9%、8%的年利率）、期限分別進(jìn)行計(jì)算。

　　對(duì)于億城股份而言，放棄商業(yè)項(xiàng)目或許是一種解脫，而對(duì)京投銀泰則是機(jī)遇。同一時(shí)間，京投銀泰在公告中披露稱，擬以2.91億元受讓北京優(yōu)視達(dá)廣告公司所持北京晨楓51%股權(quán)，以參與CBD商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)悉，優(yōu)視達(dá)及洋浦錦成分別持有晨楓公司95%和5%的股權(quán)，晨楓公司持有CBD商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司80%股權(quán)，就收購(gòu)事宜，京投銀泰擬與優(yōu)視達(dá)、洋浦錦成、晨楓公司簽署《合作協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，京投銀泰、優(yōu)視達(dá)、洋浦錦成按持有晨楓公司股權(quán)的比例對(duì)等出資發(fā)展CBD商業(yè)項(xiàng)目。

　　值得一提的是，京投銀泰對(duì)于北京CBD項(xiàng)目早已虎視眈眈，就在去年億城股份退出合作的風(fēng)聲一出，京投銀泰隨即伸出“橄欖枝”，宣布計(jì)劃擬向北京晨楓支付5000萬(wàn)元合作誠(chéng)意金，參與CBD項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)時(shí)基于尚未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，合作方案遲遲未敲定。

　　“從目前情況看來(lái)，億城股份逐步退出臺(tái)灣會(huì)館這類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，聚焦住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略趨勢(shì)日漸強(qiáng)烈，無(wú)疑給其他大肆擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商提供契機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士指出：“此次億城股份能否如意收回投資還是充滿未知數(shù)，恐怕空留為他人做嫁衣的‘美名’”。