銀監(jiān)會(huì)表示，所謂“動(dòng)態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月15日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策出臺(tái)第二天，央行銀監(jiān)會(huì)率先公布落實(shí)方案，并表示可能再提高首付成數(shù)。

　　央行表示，從4月16日起，嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院政策要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，細(xì)化貸款操作細(xì)則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測(cè)和執(zhí)行效果評(píng)估工作。

　　銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為配合國(guó)務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策。

　　銀監(jiān)會(huì)新聞處表示，所謂“動(dòng)態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

　　4月12日，銀監(jiān)會(huì)曾對(duì)媒體表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套以及以上房貸風(fēng)險(xiǎn)，比如北京的有些銀行已經(jīng)自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇則表示，“作為一個(gè)銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關(guān)注首付。第二套住房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)。”

　　因此有分析人士認(rèn)為，首付60%或是未來的監(jiān)管目標(biāo)。

　　銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市場(chǎng)、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，對(duì)首付成數(shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。確保購(gòu)房真實(shí)自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測(cè)、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止假按揭以及非法集資行為。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管，并提出要求。

　　某商業(yè)銀行信貸人士表示，銀行一直在履行面試、面測(cè)、居訪程序，今后可能會(huì)更多地考慮客戶的資信水平。

　　另外，銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士表示，對(duì)于90平方米以下的首套房預(yù)計(jì)將按舊有政策的執(zhí)行。該人士又表示，“對(duì)于貸款購(gòu)買三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚無明文規(guī)定。”