2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價過快上漲，或許炒房客的黃昏已慢慢逼近。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 畸高房價下國務(wù)院再出重拳，14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上再次提出遏制部分城市房價過快上漲勢頭的決心和強(qiáng)硬態(tài)度，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策正式啟動。

　　二套房貸新政

　　為了進(jìn)一步遏制房價瘋狂上漲的勢頭，國務(wù)院常務(wù)會議提出“抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管”四項措施（簡稱“新國四條”），確定2010年樓市政策基調(diào)。

　　國務(wù)院提出“首付不得低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的二套房貸新政，以打擊房地產(chǎn)的投資、投機(jī)行為，力度超過07年927新政，堪稱歷史之最。盡管尚未看到政策效果如何，但頃刻引發(fā)了一場樓市“地震”。

　　巧合的是，在幾天前銀監(jiān)會主席劉明康收回了自己在博鰲亞洲論壇上的口誤言論，劉明康當(dāng)時表示：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房貸首付比例提高到60%。”

　　實(shí)際上，在政策出臺前，國務(wù)院就再次重申“堅決遏制房價過快上漲，未來要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策”，傳達(dá)了新一輪調(diào)控已箭在弦上。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時如是解讀了國務(wù)院會議：“首先是再一次表達(dá)國務(wù)院對抑制房價上漲的態(tài)度和決心；其次是看到下一步新一輪政策調(diào)控已是箭在弦上不得不發(fā)；還有就是新一輪調(diào)控方向可能是金融政策。”

　　而據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比再度上漲11.7%，分地區(qū)看，70個大中城市新建商品住宅銷售價格則均呈上漲趨勢，以三亞領(lǐng)漲50.4%為首，海口、深圳、溫州、銀川等城市房價均出現(xiàn)了較大幅度的提升，為近年來漲幅之最。這已經(jīng)是中國70個大中城市房價第10個月同比上漲，且漲幅呈逐月擴(kuò)大之勢。

　　溫總理在國務(wù)院常務(wù)會議上嚴(yán)厲指出：“‘國十一條’出臺后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化，但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。”

　　為了遏制房價過快上漲，自2009年先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段，不過，頻頻冒出的“地王”、不斷上漲的房價以及瘋狂搶購的炒房客根本就沒把政府的承諾當(dāng)回事，馬上就有無數(shù)的專家跳出來，告訴大家目前控制房價的調(diào)控已經(jīng)失敗，并且相信，總理最終比總經(jīng)理重要。

　　炒房客的黃昏

　　“二套房貸首付不低于50%，較之2007年9.27房貸政策還高了一成首付，這可能是本輪房地產(chǎn)調(diào)控迄今為止對高房價最具實(shí)質(zhì)意義的打壓政策。此政策對炒房者有很大制約，同時也能保證銀行房貸金融安全。”有分析人士認(rèn)為，2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價過快上漲，或許炒房客的黃昏已慢慢逼近。

　　現(xiàn)實(shí)的問題是，大家普遍看好中國經(jīng)濟(jì)會繼續(xù)強(qiáng)勁增長，盡管政府三令五申要抑制房價，但各地樓市越打越升，房價越高投資氣氛越濃，政府、開發(fā)商以及炒房者挽起袖子開始拔河博弈。倘若如果房價照此勢頭再走一步，整個行業(yè)必將面臨深度調(diào)整的危險，寄望物業(yè)稅開征遏制房價，但提高二套房首付是唯一馬上可用的退燒藥。正因?yàn)槿缡?，關(guān)于出臺嚴(yán)厲房貸政策的猜想早已泛起。

　　此前，劉明康就明言：“要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。我們首套房首付30%，第二套房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)。”

　　世邦魏理仕投資物業(yè)部資深董事鐘德堯在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時則表示：“現(xiàn)在不要說大老板，就是打工的人都有幾套房子，明顯看到是投資的。很多人認(rèn)為股票有的時候很容易投資，沒有什么金融產(chǎn)權(quán)，在外面也有很多金融產(chǎn)品，但是海嘯之后，很多人的錢都給金融產(chǎn)品都吃掉了，所以現(xiàn)在在境外又回到投資房地產(chǎn)。現(xiàn)在很多人都感覺到還是買磚頭比較好，還是買賣磚比較實(shí)在，所以這也是一個需求。”

　　有分析也認(rèn)為：“新二套房貸政策雖是2007年9.27新政的老調(diào)重彈，但不大可能出現(xiàn)當(dāng)年‘速凍’樓市的效果，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價水平、入市的資金規(guī)模都強(qiáng)于當(dāng)年，從這個角度，此調(diào)控手段并非急剎車，如能切實(shí)落實(shí)，有利改變市場整體預(yù)期，降溫樓市。”

　　眾所周知的是，2007年9.27新政直接抑制了房地產(chǎn)的投資、投機(jī)需求，最為典型的是，該政策一出，深圳非正常的火爆樓市及房地產(chǎn)市場瘋狂的投資、投機(jī)現(xiàn)象立刻得到抑制，深圳樓市泡沫破裂，激發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻。

　　分析人士表示，新出臺的政策力度明顯超過07年9.27新政，不過具體效果仍要以實(shí)際執(zhí)行力度為準(zhǔn)，畢竟自二套房政策在2007年9月份首次出臺至今，政策相關(guān)執(zhí)行方面已經(jīng)幾起幾落，此次政策的實(shí)際影響需進(jìn)一步觀察。

　　無庸質(zhì)疑的是，此次二套房首付再次提高的影響相對要大得多，再加上當(dāng)前房價的快速增長，很多二套房投資人群的首付能力面臨更大考驗(yàn)，首付比例提高也面臨更大投資風(fēng)險，因此，從一定程度上說，這個政策的出臺對炒房者來說是十分不利。