建工出身的中國(guó)建筑，近年來(lái)不斷加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，以追逐高利潤(rùn)率回報(bào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 中國(guó)建筑4月13日公布2010年首季經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。前3個(gè)月，其建筑業(yè)板塊累計(jì)新簽合同額為982億元人民幣，同比增長(zhǎng)70.6%；累計(jì)施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積分別為23764萬(wàn)平方米、2785萬(wàn)平方米、574萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)37.8%、142.6%、5.2%。

　　而房地產(chǎn)業(yè)板塊亦錄得不錯(cuò)的成績(jī)，累計(jì)銷售額131億元人民幣，同比增長(zhǎng)43.3%；累計(jì)銷售面積120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。

　　同時(shí)，中國(guó)建筑還披露，2010年前三個(gè)月，已新增土地儲(chǔ)備281萬(wàn)平方米，目前儲(chǔ)備土地總量達(dá)到4811萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)建筑表示，本期末土地儲(chǔ)備較首2月5205萬(wàn)平方米有所減少，主要系中國(guó)海外發(fā)展扣除結(jié)算面積所致。

　　主力中海

　　盡管在上市前夕，中國(guó)建筑董事長(zhǎng)孫文杰曾表示要將旗下中建地產(chǎn)發(fā)展至與中海地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，但不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)中建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起主要貢獻(xiàn)的還是中海地產(chǎn)。

　　據(jù)中國(guó)海外8日公布的首季銷售數(shù)據(jù)，今年1-3月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售約120.8億元人民幣，占中建首季銷售金額的91.6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積99.5萬(wàn)平方米，占中建首季銷售面積的82.9%。

　　不僅如此，中海截至目前擁有總土地儲(chǔ)備3316萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備2928萬(wàn)平方米，這亦占了中建近七成的土儲(chǔ)。

　　除了旗下中海地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)，踏入2010年，中國(guó)建筑亦頻頻出手連奪不少建筑項(xiàng)目。

　　1月13日，中國(guó)建筑公告旗下子公司新獲得12個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中涉及商業(yè)或住宅地產(chǎn)項(xiàng)目共有10個(gè)，共涉資達(dá)186.72億元。

　　2月24日，中國(guó)建筑再宣布中標(biāo)6個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)承建項(xiàng)目同樣有3個(gè)，分別是大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、天津大悅城B地塊商業(yè)工程項(xiàng)目、沈陽(yáng)盛世長(zhǎng)安商業(yè)廣場(chǎng)總承包工程項(xiàng)目，項(xiàng)目總金額達(dá)37.19億元。

　　3月5日，中國(guó)建筑與株洲國(guó)家高新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資額約62億元。同時(shí)，另包括涉地面積4200余畝商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)中包含西環(huán)線西側(cè)地塊土地3131畝、湘水灣商業(yè)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目556畝。

　　拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　實(shí)際上，建工出身的中國(guó)建筑，近年來(lái)不斷加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，以追逐高利潤(rùn)率回報(bào)。

　　從今年首季報(bào)來(lái)看，盡管房地產(chǎn)業(yè)銷售僅占總業(yè)績(jī)的一成多，但實(shí)質(zhì)上，其卻能為中建帶來(lái)近五成的利潤(rùn)，而其余五成的利潤(rùn)則來(lái)自建筑業(yè)近九成的收入。據(jù)分析師透露，建筑行業(yè)的毛利率均很低，僅有1%-2%，而一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)則高達(dá)35%-40%。

　　面對(duì)如此高額利潤(rùn)，中國(guó)建筑亦加緊推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注資計(jì)劃。據(jù)了解，中國(guó)建筑董事會(huì)已于09年8月就審議通過(guò)了向中海增資50億港元的議案。據(jù)中海地產(chǎn)主席孔慶平日前透露，目前該增資議案進(jìn)行得非常順利，已獲國(guó)家各有關(guān)部委包括商務(wù)部、外管局、發(fā)改委的審批，預(yù)計(jì)將在今年上半年可以落實(shí)。

　　此外，作為國(guó)資委所確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，隨著78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企逐漸上交退出方案，中國(guó)建筑未來(lái)或可從中受益，進(jìn)一步壯大其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　目前中國(guó)建筑打算讓旗下中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩子公司齊頭并行。其中，中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目主要集中在一線城市發(fā)展，而中建地產(chǎn)旗下的土地資源則集中在偏遠(yuǎn)地區(qū)。

　　據(jù)中建內(nèi)部人士透露，今年中建將主要繼續(xù)在一二線城市挖掘項(xiàng)目新資源，但并未透露過(guò)多具體細(xì)節(jié)。而中國(guó)建筑董事長(zhǎng)孫文杰日前亦表示，公司將不受信貸收緊影響，今年會(huì)繼續(xù)買地并主要關(guān)注二三線城市，并將關(guān)注任何與土地有關(guān)系的并購(gòu)。